Решение по делу № 2-1940/2021 от 02.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул                          31 марта 2021 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи          Чепрасова О.А.

При секретаре Губенко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поповой Светланы Владимировны к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Попова С.В. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности.

В обоснование указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: .....

Истец обратилась в Комитет по архитектуре с заявлением о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ответ на данное заявление не дан.

По таким основаниям истец просила признать право собственности на жилой дом литер А общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: .....

Судом в качестве соответчика привлечена администрации г. Барнаула.

В судебном заседании представитель истца Браун С.Н. на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Истец Попова С.В., представители ответчиков, администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г.Барнаула, представитель третьего лица комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 26 этого же постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что Поповой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1193 кв.м., расположенный по адресу ...., земли населённых пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждаются выпиской из ЕГРП.

На указанном земельном участке расположен жилой дом.

Выписка из технического паспорта на жилой дом по проезду Связному, 5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольного строительства Литер А, общая площадь домостроения – 55 кв.м., жилая – 30 кв.м.

Согласно градостроительной справке ООО «Проектная мастерская Алтай» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС на земельном участке по адресу: ....,5 в .... расположен самовольно построенный жилой дом (Литер А). Объект расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительные ограничения по данному объекту (Литер А) не установлены.

Техническим заключением специалиста ООО «Проектная мастерская Алтай» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом Лит. А по адресу: ...., относится к перечню групп жилых. В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ и постройки новых помещений в Лит. А в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформации не зафиксировано.

Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено. Результат освидетельствования конструкций данных помещений и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, постройка и пристройка новых помещений не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Рекомендуется сохранить строительные конструкции жилого дома Лит. А (общей площадью 55 кв.м.) по адресу: ...., в существующем виде и узаконить в установленном законом порядке.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГрадЭксперт» жилой дом Литер А расположенный по адресу: .... соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома была произведено без соответствующего разрешения и носит самовольный характер. Однако, прав других лиц его сохранение не нарушает.

На основании изложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить и признает за Поповой С.В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А) по адресу: ...., общей площадью 65,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Поповой Светланы Владимировны право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А), общей площадью 55 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу г. .... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула

Судья: Чепрасов О.А.