Решение по делу № 2-7442/2022 от 27.07.2022

Дело № №-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                 22 декабря 2022 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Исаковой Н.И.,

при секретаре                 ФИО6,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства АМО г. Краснодар ФИО7, действующего на основании доверенности № от 10.01.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, третьи лица: ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю, управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора купли-продажи и признании договора дарения земельного участка недействительным,

установил:

В Ленинский районный суд г. Краснодара обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивировав их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, Литер: А, а, а2, назначение: жилое, площадь 65,7 кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, дом № 62 / ул. <адрес>, дом № 39, кадастровый №. Стороны определили стоимость указанного отчуждаемого объекта в размере 1350000 руб., из которых: сумма в размере 446016,78 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату будет перечислена не позднее двух месяцев после регистрации перехода права и подачи заявления в управление Пенсионного фонда России на расчетный счет продавца, а оставшаяся сумма в размере 903983,22 руб. будет уплачена в соответствии с графиком платежей путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца. Истцом договор купли-продажи исполнен в полном объеме, и принадлежащая ей часть спорного жилого помещения передана ответчикам. Однако в свою очередь ответчики не исполняют надлежащим образом обязанности по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с рассрочкой платежа. Ответчиком перечислена сумма материнского капитала в адрес истца в размере 446016,78 руб., однако последующие платежи предусмотренные договором купли-продажи большей частью не внесены, а срок внесения денежных средств существенно нарушен. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил 669000 руб. Таким образом, до настоящего времени ответчики не погасили по договору-купли продажи половину стоимости квартиры, что является существенным нарушением договора и явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, дом № 62 / ул. <адрес>, дом № 39, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя и за двух своих несовершеннолетних детей, - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 4/36 доли, ее несовершеннолетних детей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/36 доли и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, Литер: А, а, а2, назначение: жилое, площадь 65,7 кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация, краснодарский край, город Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, дом № 62 / ул. <адрес>, дом № 39. Признать договор дарения 9/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, дом № 62 / ул. <адрес>, дом № 39, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя и за двух своих несовершеннолетних детей, - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. недействительным. Применить последствия недействительности сделки по договору дарения 9/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и обязать Ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующую за себя и за двух своих несовершеннолетних детей, - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. все полученное по сделке - 9/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, дом № 62 / ул. <адрес>, дом № 39.

В ходе слушания иска к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю, управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить требования иска.

Ответчик в судебном заседании против требований иска возражал, пояснив, что рассрочка платежа до 10.04.2023г., также договором купли-продажи предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение платежей. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства АМО г. Краснодар против требований иска возражал, считает, что нет оснований для расторжения договора купли-продажи, срок договора не окончен.

Представитель третьего лица ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС и ВАС № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений следует, что выбор способа защиты нарушенного права (требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395, 486 ГК РФ либо расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, принадлежит продавцу.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п.1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом 14.03.2020г. между ФИО1 и ФИО4, действующей за себя и за двух своих несовершеннолетних детей, - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с рассрочкой платежа.

Впоследствии, ФИО4 вышла замуж и поменяла фамилию на ФИО2.

Так, в соответствии с п. 1 данного договора купли-продажи продавец передаёт в собственность, а покупатель получает в собственность на своё имя и на имя своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО5, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, Литер: А, а, а2, назначение: жилое, площадь 65,7 кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, город Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, дом № 62 / ул. <адрес>, дом № 39, кадастровый №, в дальнейшем именуемую «отчуждаемый объект», а именно: ФИО4, получает в собственность 4/36 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, гр. ФИО3, получает в собственность 1/36 долю в праве общей долевой собственности на высказанный жилой дом, гр. ФИО5, получает в собственность 1/36 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 9/100 долей в право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 331 кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, дом № 62 / уд. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, безвозмездно переданы в собственность, ФИО4, ФИО3, ФИО5, по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи стороны определили стоимость указанного отчуждаемого объекта в размере 1350000 руб., из которых: сумма в размере 446016,78 руб. (четыреста сорок шесть тысяч шестнадцать рублей семьдесят восемь копеек) за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-5 №, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственным учреждением) в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, будет перечислена не позднее двух месяцев после регистрации перехода нрава и подачи заявления в Управление Пенсионного фонда России на расчетный счет ФИО1, предназначенный для перечисления средств материнского (семейного) капитала, а оставшаяся сумма в размере 903983,22 руб. (девятьсот три тысячи девятьсот восемьдесят три рубля двадцать две копейки) будет уплачена в соответствии со следующим графиком платежей путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца - ФИО1, до 10 числа каждого месяца до конца 2020 года - 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей; до 10 числа каждого месяца до конца 2021 года - 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей; до 10 числа каждого месяца до конца 2022 года - 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей; до 10 числа с января по март 2023 года - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а до ДД.ММ.ГГГГ 18 983,22 (восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят три рубля двадцать две копейки).

Кроме того, 14.03.2020г. стороны заключили договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по которому ФИО1 подарила ответчику 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик произвел платежи в размере 446016,78 руб. за счет средств материнского капитала; за 2020г. в размере 75000 руб.; за 2021г. в размере 138000 руб.; за 2022г. в размере 10000 руб.

Таким образом, на 06.05.2022г. ответчик выплатил 669000 руб.

Кроме того, договором купли-продажи предусмотрена неустойка в случае несвоевременного внесения платежей в течение года в размере 30 % от несвоевременно уплаченных по итогам календарного года платежей. В случае полного неисполнения покупателем обязанности по уплате начисляется пеня в размере 12000 руб. за каждый месяц рассрочки платежа.

В силу п. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

С учетом положений данных норм, неисполнение обязательств по договору купли-продажи влечет право требования продавца уплаты стоимости товара, а не расторжения договора. Также суд принимает во внимание, что на момент рассмотрения данного иска, не истек срок договора купли-продажи с рассрочкой платежа, так как последний платеж должен быть произведен 10.04.2023г.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Случаи отмены дарения определены ст. 578 ГК РФ, перечень которых является исчерпывающим.

Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Таких обстоятельств судом не установлено.

В связи с указанным, истец вправе потребовать уплаты денежных средств по договору, штрафных санкций, установленных п. 3, договора купли-продажи, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора купли-продажи квартиры отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, третьи лица: ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю, управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора купли-продажи и признании договора дарения земельного участка недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара                     Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022г.