Решение по делу № 2-138/2020 от 04.03.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 27 марта 2020 года

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи А.И. Алишаева, при помощнике судьи ФИО4 и секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО АКБ «Экспресс» о прекращении обременения в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО АКБ «Экспресс» о прекращении обременения в отношении земельного участка и жилого дома, указав, что между ОАО АКБ «Экспресс» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-злг от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимости, согласно которому в залог Банку предоставлен ответчиком земельный участок площадью 816 кв.м. и жилой дом общей площадью 127,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, ул.9-я линия, <адрес> РД.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Кумторкалинского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Экспресс» отказано. Взыскано с ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в доход государства в размере 22 126 (двадцать две тысячи сто двадцать шесть) рублей 25 копеек.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 20.08.2019г. решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом судебными актами установлено, что все обязательства по погашению кредитной задолженности по договору №-злг от 10.08.2010г. ФИО2 исполнены в полном объеме.

После вступления решения суда от 17.01.2019г. в законную силу истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для снятия обременения с имущества принадлежащего ей по праву собственности, однако согласно уведомления от 28.10.2019г. №<данные изъяты>/1 указанные действия приостановлены до 29.01.2020г.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права.

Полагает, что сохранение указанного обременения нарушает ее права (пользование и распоряжение) как собственника недвижимого имущества.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит прекратить обременение в виде залога в отношении земельного участка площадью 816 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.9-я линия, <адрес> РД.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал суда не явились.

Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО АКБ «Экспресс» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-злг от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по кредитному договору №-злг от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости, согласно которому в залог Банку предоставлен ответчиком земельный участок площадью 816 кв.м. и жилой дом общей площадью 127,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, ул.9-я линия, <адрес> РД.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Кумторкалинского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Экспресс» отказано.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 20.08.2019г. решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права.

В силу ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 309, 310,329, 339.1, 352 ГК РФ, ст.43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истица погасила задолженность по договору займа, вернула все денежные средства, в связи с чем, оснований ограничения её права на земельный участок площадью 816 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.9-я линия, <адрес> РД в настоящее время не имеется.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что договор залога прекратил свое действие и требования о признании ипотеки прекращенной, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение по кредитному договору №-злг от ДД.ММ.ГГГГ в виде залога в отношении земельного участка площадью 816 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.9-я линия, <адрес> РД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И.Алишаев