Решение по делу № 2-364/2018 от 10.07.2018

2-364/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Нижняя Тавда                                                                      23 августа 2018 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – ФИО5

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Лесная сказка», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежал земельный участок в СТ «Лесная сказка», участок №, площадью 0,051га., он являлся так же членом СТ «Лесная сказка», на его имя была выдана членская книжка садовода и открыт лицевой счет.

Имея намерение продать вышеуказанный земельный участок ФИО1 выдал доверенность от 13.08.2009г., удостоверенную нотариусом ФИО6, на имя ФИО3 с правом продажи указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения денежных средств и регистрации перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка, подписан акт приема передачи.

По договору купли-продажи за указанный земельный участок истец оплатила 70 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет, стороны сделки договорились о том, что документы для регистрации перехода права будут переданы после постановки участка на ГКН.

В октябре 2009 г. был изготовлен межевой план, на государственный кадастровый учет земельный участок был поставлен 15.12.2009г., кадастровый номер участка 72:12:1510001:573, местоположение: р-н Нижнетавдинский, СТ (в настоящее время ДНТСН) «Лесная сказка», улица 17, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем, истец не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

С момента передачи земельного участка истец добросовестно, открыто владела спорным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Каких-либо претензий от третьих лиц на земельный участок в течение всего времени пользования заявлено не было. Договор купли-продажи земельного участка не противоречит законодательству, не содержит ничего противозаконного, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным.

Просит суд признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 0,051 га по адресу: <адрес>, ДНТСН «Лесная сказка», улица 17, участок №, кадастровый №.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО12 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесная сказка» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление председателя ФИО8, согласно которому ДНТСН «Лесная сказка» не возражает против удовлетворения иска ФИО2, поскольку она действительно с 2009 г. является членом товарищества, фактически использует земельный участок №, оплачивает членские и целевые взносы. Просит рассмотреть дело по иску ФИО2 в отсутствие представителя ДНТСН «Лесная сказка».

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, суду показал, что в августе 2009 г. он, действуя по доверенности от имени ФИО1, заключил с ФИО9 договор купли-продажи земельного участка расположенного в ДНТСН «Лесная сказка». Поскольку на момент заключения договора земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет, стороны сделки договорились о том, что документы для регистрации перехода права будут переданы после постановки участка на учет. Межевой план был изготовлен в октябре 2009 г., участок поставлен на учет в декабре 2009 г., а ФИО1 умер в сентябре 2009 г. С момента заключения договора ФИО10 пользуется земельным участком как своим собственным, однако оформить право собственности не представляется возможным.

            Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,051 га для ведения садоводства и огородничества.

Согласно членской книжке садовода, ФИО1 являлся членом товарищества «Лесная сказка» с 1988 г., участок №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО3 продал ФИО11 земельный участок № площадью 0,051 га, находящийся в садоводческом товариществе «Лесная сказка» за 70000 рублей.

Согласно акту приема-передачи имущества и расписке в получении денежных средств в размере 70000 рублей, земельный участок и денежные средства переданы в день подписания договора купли-продажи.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 72:12:1510001:573 площадью 516 кв.м., расположенного в <адрес>, СТ «Лесная сказка» улица 17 участок №, кадастровый номер участка в государственный кадастр недвижимости внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО11 вступила в брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО13.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С 01.01.2017г. в силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

До 01.01.2017г. согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До 01.01.2017г. в силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

До ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 6 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание права.

    Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства возникновения права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования и необходимости его удовлетворения.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

      Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 0,051 га по адресу: <адрес>, ДНТСН «Лесная сказка», улица 17, участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий:                                                            Т.А.Слука