Решение по делу № 33-7294/2020 от 05.08.2020

Судья Елапов Ю.В. Дело № 2-318/2020

Докладчик Коваленко В.В. Дело № 33-7294/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего     Черных С.В.

судей                 Коваленко В.В., Жегалова Е.А.

при секретаре            Солодовой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 01 октября 2020 года гражданское дело по иску Авдеева И. И. к Шашкиной Т. Н. о взыскании неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе Шашкиной Т.Н. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 09 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Коваленко В.В., объяснения Авдеева И.И., Шашкиной Т.Н. и её представителя – адвоката Кузина А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Авдеев И.И. обратился в суд с иском к Шашкиной Т.Н., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с Шашкиной Т.Н. в пользу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице Авдеева И.И., действующего в интересах жителей многоквартирного дома, сумму неосновательного обогащения в размере 297 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 286,35 рублей, а также расходы по госпошлине в размере 6 509 рублей.

В обоснование иска указано, что Авдеев И.И., на основании решения собственников от 25.03.2018 г., является председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

До Авдеева И.И. совет дома в период с января 2016 по март 2018 года возглавляла Шашкина Т.Н.

Согласно договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от 01.04.2016 г. заключённого между собственниками МКД в лице Шашкиной Т.Н. и ООО «Амон-Ра» арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 54:35:032195:7, расположенный в пределах <адрес>, площадью 86 кв.м.

Согласно п. 2.3. Арендатор производит оплату любым способом, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 10 000 рублей за апрель 2016 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 10 000 рублей за май 2016 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Шашкина Т.Н., в общей сложности по указанному договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ получила денежную сумму в размере 30 000 рублей.

Согласно договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между собственниками МКД в лице Шашкиной Т.Н. и ООО «Амон-Ра» арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 54:35:032195:7, расположенный в пределах <адрес>, площадью 86 кв.м.

Согласно п. 2.3 Арендатор производит оплату любым способом, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 10 000 рублей за июль 2016 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 10 000 рублей за август 2016 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 10 000 рублей за сентябрь 2016 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 10 000 рублей за октябрь 2016 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 10 000 рублей за ноябрь 2016 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 10 000 рублей за декабрь 2016 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Шашкина Т.Н. в общей сложности по указанному договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ наличными получила денежную сумму в размере 70 000 рублей.

Согласно, договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Собственниками МКД в лице Шашкиной Т.Н. и ООО «Амон-Ра» арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером № расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирская, площадью 86 кв.м.

Согласно п. 2.3 Арендатор производит оплату любым способом Шашкиной Т.Н.

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 10 000 рублей за февраль 2017 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 10 000 рублей за март 2017 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 15 000 рублей за апрель 2017 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 18 760 рублей за май 2017 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 18 760 рублей за июнь 2017 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 12 520 рублей за июль 2017 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 18 760 рублей за август 2017 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 18 760 рублей за сентябрь 2017 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 18 760 рублей за октябрь 2017 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 18 760 рублей за ноябрь 2017 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н. получила денежные средства в размере 18 760 рублей за декабрь 2017 года по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Шашкина Т.Н. по указанному договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, получила денежную сумму в размере 197 600 рублей.

Шашкиной Т.Н., в связи со сменой председателя совета дома, было отправлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором её просят передать остаток денежных средств полученных от арендаторов, в частности от ООО «Амон-Ра».

По факту присвоения денежных средств жители многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, обратились в правоохранительные органы.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, опросив гражданку Шашкину было установлено и подтверждено самой Шашкиной Т.Н., что денежные средства она действительно получала, однако она их не тратила, и в настоящий момент деньги находятся у неё дома.

С мая 2018 года денежные средства незаконно удерживаются ответчиком. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования Банка России составляет 33 286,35 рублей.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 09 июня 2020 года с Шашкиной Т.Н. в пользу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> взыскано (297 600 рублей - сумма неосновательное обогащение; 33 286 рублей 35 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами; 6 509 рублей - возврат госпошлины), всего общая сумма 337 395 рублей 35 копеек.

В апелляционной жалобе Шашкина Т.Н. просит решение отменить. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что суд, руководствуясь абз. 4 ст. 222 ГПК РФ, должен был оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку Авдеевым И.И. не были подтверждены его полномочия на подписание и подачу искового заявления от имени собственников многоквартирного дома. В материалах дела, отсутствует предусмотренная п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ доверенность от имени собственников помещений МКД № 73 по <адрес>, либо протокол общего собрания, подтверждающий полномочия председателя совета МКД на право обращения в суд по вопросу взыскания с ответчика неосновательного обогащения и процентов.

Кроме того, решение собственников помещений многоквартирного дома не подтверждает наличие воли собственников помещений многоквартирного на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из содержания искового заявления усматривается, что последнее предъявлено Авдеевым И.И. как в своих интересах, так и в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, в качестве истца указан лишь Авдеев И.И, реестр собственников помещений в МКД в качестве соистцов не приложен, своими подписями собственники помещений в МКД исковое заявление не скрепляли. При этом судом решение вынесено в пользу собственников помещений многоквартирного дома.

В доверенности, выданной Авдеевым И.И. на представителя Газецкого В.В., отсутствуют полномочия на представление последним интересов собственников помещений многоквартирного дома.

Также апеллянт полагает, что формулировка просительной части уточненного искового заявления противоречит закону, поскольку собственники помещений многоквартирного дома не могут быть владельцами специального расчетного счета в соответствии со ст. 175 ЖК РФ. В решении суда не определено кому, в каком порядке, в каких размерах и кем именно должно осуществляться распределение взыскиваемых с ответчика Шашкиной Т.Н. денежных средств неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и величины государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 36.1 ЖК РФ.

Апеллянт полагает, что денежные средства, полученные в результате оплаты по договорам аренды общего имущества МКД, не являются общим имуществом собственников помещений МКД и могут быть выделены любым собственником помещения в данном МКД. Следовательно, любое решение в отношении названных денежных средств не легитимно.

Подавая, как гражданин и один из собственников помещений в МКД № 73 по <адрес>, исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, Авдеев И.И. выступает только в своих интересах и не может заявлять о затронутых интересах остальных собственников помещений в данном доме.

Также апеллянт полагает, что суд не дал надлежащую оценку представленным ответчиком документам. Суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что она не являлась должностным или подотчетным в финансовом плане лицом, занимала общественную должность, на нее не была возложена обязанность вести бухгалтерию. Истец не представил доказательств подтверждающих неосновательное обогащение со стороны ответчика.

Суд не дал оценку довода ответчика о том, что территория, на которой расположены нежилые помещения, заключившие договоры аренды земельного участка, принадлежит не одному, а двум многоквартирным домам - № и № по <адрес> и соответственно арендные платежи делились между собственниками двух домов, что позволяет утверждать несоответствие суммы исковых требований обстоятельствам дела.

Расчет исковых требований произведен истцом без учета разницы условий договоров аренды в зависимости от периода их заключения и рассчитана по максимальной величине.

Кроме того, ответчик неоднократно поясняла, что отдельные арендаторы вообще не производили оплату и имели задолженность, но истец произвел расчет теоретически, а не сходя из фактически оплаченных арендатором денег.

Также ответчиком были указаны арендаторы, договор аренды с которыми вообще не заключался, при этом истец произвел расчет по незаключенным договорам.

Рассмотрев дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шашкина Т.Н., являлась председателем совета многоквартирного <адрес> и действуя от имени собственников помещений в указанном доме, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Амон-Ра» договоры аренды земельного участка для размещения временного объекта, по которому ООО «Амон-Ра» была передана в аренду часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86 кв.м., для размещения и эксплуатации магазина модульного типа по <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шашкина Т.Н., по соответствующим расходным кассовым ордерам, получила от ООО «Амон-Ра» в качестве арендной платы денежные средства в общей сумме 297 600 рублей.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, председателем совета указанного многоквартирного дома был избран Авдеев И.И.

06 апреля 2018 г. Авдеев И.И., как председатель совета дома, направил Шашкиной Т.Н. уведомление о предоставлении совету дома документов, касающихся управления домом, передаче ключей от нежилых помещений и возврату остатка денежных средств, полученных последней как председателем совета дома от арендаторов, в том числе от ООО «Амон-Ра».

В связи с тем, что Шашкина Т.Н. не передала полученные от аренды денежные средства, жильцы домов 73 и 75 по <адрес> обратились в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела. По данному заявлению была проведена уголовно-процессуальная проверка, по результатам которой было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, за отсутствием признаков преступления.

В ходе данной проверки Шашкиной Т.Н. было дано объяснение, в котором она указала, что денежные средства она действительно получала, однако она их не тратила, в настоящий момент деньги находятся у неё дома.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что с момента избрания Авдеева И.И. председателем совета дома, Шашкина Т.Н. незаконно удерживает полученные за аренду денежные средства. В связи с этим, суд пришел к выводу о том, что на стороне Шашкиной Т.Н. возникло неосновательное обогащение, которое подлежит возврату и на которое подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующими закону и обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного <адрес>, является общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Соответственно, согласно положений ст. 248 ГК РФ, денежные средства, полученные от аренды части данного земельного участка, также являются общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку материалами дела установлено, что Шашкина Т.Н., не имея законных оснований, удерживает денежные средства, являющиеся общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, пришел к правильному выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения, в связи с чем обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером неосновательного обогащения являются несостоятельными, поскольку его размер достоверно определен расходными кассовыми ордерами, по которым Шашкина Т.Н. получила взыскиваемую с неё денежную сумму. Допустимых и относимых доказательств, из которых был следовало, что полученные денежные средства или их часть Шашкина Т.Н. потратила на нужды собственников помещений в многоквартирном доме, в материалы дела не представлено. Более того, в своем объяснении, которое в силу ч. 1 ст. 71 ГПК РФ является письменным доказательством, Шашкина Т.Н. указала, что полученные за аренду деньги она не тратила.

Доводы апелляционной жалобы о том, что деньги от аренды принадлежат собственникам двух домов - №№ и 75 по <адрес>, также являются несостоятельными, поскольку из содержания договоров аренды от 01.04.2016 г., 01.07.2017 г. и 01.02.2017 г. следует, что в аренду была передана часть одного земельного участка, относящегося к дому 73 по <адрес>.

Нельзя согласиться и с доводами апелляционной жалобы о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, как подписанное и поданное лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В силу указанного положения закона Авдеев И.И., как собственник квартиры в <адрес> и участник долевой собственности на общее имущество собственников указанного дома, вправе требовать возвращения доходов, полученных от использования общего имущества, в состав общего имущества собственников.

Доводы апелляционной жалобы о том, что обжалуемым решением не определено кому, в каком порядке, в каких размерах и кем именно должно осуществляться распределение взыскиваемых с Шашкиной Т.Н. денежных средств, не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения суда. В случае если при исполнении решения возникнут неясности, препятствующие его исполнению, то стороны настоящего дела, а также судебный пристав-исполнитель, вправе в соответствии со ст. 202 и 433 ГПК РФ обратиться в суд первой инстанции за разъяснением решения или выданного на его основании исполнительного документа.

При таких обстоятельствах, основания для отмены решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 09 июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шашкиной Т.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи