Решение по делу № 2-1829/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-1829/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                             22 августа 2018 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи                    Савина М. Е.,

при секретаре       Каширговой Т. Н.,

с участием:

истца Попова Е. Э. и его представителя по доверенности Рощенко Д. А., представителя ответчика по доверенности Акопяна В. К., представителя ответчика УФСГРКиК по КК по доверенности Сидориной И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Евгения Эдуардовича к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Девелопмент», Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным расторжения договоров об участии в долевом строительстве,

установил:

Попов Е. Э. обратился в суд с иском к ООО «СК «Девелопмент», НО Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в обоснование которого указал, что ним и ООО «Строительная компания «Девелопмент» заключены договоры участия в долевом строительстве №№13/Д-15, 17/Д-15 и 18/Д-15 от 23.04.2015 г.

По условиям п. 1.1.3, 1.3 указанных договоров застройщик взял на себя обязательство в установленный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный дом на 78 квартир по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес> и передать в предусмотренный договором срок в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства в соответствии с договором №13/Д- 15 является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 81.1 кв. м, расположенная в 1 подъезде на 3 этаже 1 секции.

Объектом долевого строительства в соответствии с договором №17/Д- 15 является однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 60 кв. м, расположенная в 4 подъезде на 3 этаже 4 секции.

Объектом долевого строительства в соответствии с договором №18/Д- 15 является однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 80.1 кв. м, расположенная в 4 подъезде на 3 этаже 4 секции.

Цена договора №13/Д-15 в соответствии с п. 4.1. договора составляет 3 649 500 рублей.

Цена договора №17/Д-15 в соответствии с п. 4.1. договора составляет

    700 000 рублей.

Цена договора №18/Д-15 в соответствии с п. 4.1. договора составляет

    604 500 рублей.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан передать указанные квартиры участнику долевого строительства. В соответствии с пунктом 3.3 договоров срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее «30» сентября 2015 года.

Согласно условиям приложения <№> «График платежей», цена договора должна быть оплачена участником долевого строительства путем подписания договора цессии.

Все договоры долевого участия оплачены дольщиком путем заключения с застройщиком договоров цессии №№ 13/15, 17/15 и 18/15 от 23 апреля 2015 г.

В соответствии с п.2.1.1 договоров цессии, истец обязался передать ответчику в 10 дневный срок с даты подписания договоров цессии договор № 2015/525 (Р). Оригинал договора 2015/525(Р) передан ответчику в день подписания договоров цессии и договоров долевого участия, 23 апреля 2015 года.

Договоры долевого участия подписаны тремя сторонами и зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27 мая 2015 года.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 07 августа 2017 года с ответчика в пользу Попова Е.Э взыскана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства. Судом установлено, что договоры цессии исполнены, с учетом представленных доказательств оснований для их расторжения не имеется. Судебная коллегия посчитала ошибочными выводы суда первой инстанции о том, что истцом не был передан ответчику договор 2015/525(Р) от 23.04.2015г., а, следовательно, не доказан факт оплаты по договорам участия в долевом строительстве от 23.04.2015г.

Кроме этого, сторонами не оспаривалось, что договоры цессии заключены в качестве оплаты именно договоров участия в долевом строительстве от 23.04.2017 года.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 декабря 2017 года в удовлетворении исковых требований ООО СК «Девелопмент» к Попову Е.Э., 3 лицо Арбитражный управляющий ООО «ТИК Джи Эф Ай» Карпенко П.В. о расторжении договоров цессии и взыскании судебных расходов отказано в полном объеме.

На протяжении длительного времени ответчик всячески старается уклониться от исполнения своих обязательств по передаче квартир, несмотря на вступившие в силу законные судебные акты.

Истец обращался с заявлением к Новороссийскому отделу управления Росреестра по Краснодарскому краю о незаконности расторжения договоров долевого участия со ссылкой на вышеперечисленные судебные акты.

Несмотря на указанные обстоятельства, договоры участия в долевом строительстве №№13/15-Д, 17/Д-15 и 18/Д-15 от 23.04.2015 г. расторгнуты ответчиками в одностороннем порядке, погашены регистрационные записи о проведении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, при наличии судебных актов, которыми установлена обязанность застройщика передать квартиры истцу по договорам долевого участия, регистрационный орган не имел право проводить государственную регистрацию расторжения договоров участия в долевом строительстве.

Кроме того, ответчик ООО СК «Девелопмент» злоупотребляет правом, расторгая договоры в одностороннем порядке, зная о наличии спора о праве и вступивших в законную силу судебных актах.

              Просит признать недействительным расторжение договора участия в долевом строительстве от 23.04.2015 года №13/Д-15, заключенного между Поповым Е. Э. и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в дальнейшем - ООО «СК «Девелопмент») в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 81,1 кв. м, произведенного Новороссийском отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Восстановить регистрационную запись о регистрации договора участия в долевом строительстве от 23.04.2015 года №13/Д-15, заключенного между Поповым Е. Э. и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в дальнейшем - ООО «СК «Девелопмент»).

Считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о восстановлении регистрационной записи о регистрации договора участия в долевом строительстве от 23.04.2015 года №13/Д-15, заключенного между Поповым Е. Э. и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в дальнейшем - ООО «СК «Девелопмент»).

              Признать недействительным расторжение договора участия в долевом строительстве от 23.04.2015 года №17/Д-15, заключенного между Поповым Е. Э. и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в дальнейшем - ООО «СК «Девелопмент») в отношении однокомнатной квартиры по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 60 кв. м, произведенного Новороссийском отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Восстановить регистрационную запись о регистрации договора участия в долевом строительстве от 23.04.2015 года №17/Д-15, заключенного между Поповым Е. Э. и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в дальнейшем - ООО «СК «Девелопмент»).

Считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о восстановлении регистрационной записи о регистрации договора участия в долевом строительстве от 23.04.2015 года №17/Д-15, заключенного между Поповым Е. Э. и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в дальнейшем - ООО «СК «Девелопмент»).

              Признать недействительным расторжение договора участия в долевом строительстве от 23.04.2015 года №18/Д-15, заключенного между Поповым Е. Э. и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в дальнейшем - ООО «СК «Девелопмент») в отношении однокомнатной квартиры по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 80,1 кв. м, произведенного Новороссийском отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Восстановить регистрационную запись о регистрации договора участия в долевом строительстве от 23.04.2015 года №18/Д-15, заключенного между Поповым Е. Э. и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в дальнейшем - ООО «СК «Девелопмент»).

Считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о восстановлении регистрационной записи о регистрации договора участия в долевом строительстве от 23.04.2015 года №18/Д-15, заключенного между Поповым Е. Э. и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в дальнейшем - ООО «СК «Девелопмент»).

Определением суда от 20.07.2018 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «ТИК Джи Эф Ай» Карпенко П. В.

         В судебном заседании Попов Е. Э. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что все доводы ответчика в обоснование представленных возражений опровергаются вступившими в законную силу судебными актами. Уведомлений о расторжении договоров он не получал.

    Представитель Попова Е. Э. пояснил, что ответчику судебным актом, вступившим в законную силу, отказано в расторжении договора цессии. В настоящее время договора цессии не расторгнуты и не оспорены, исполнены Поповым Е. Э.

    Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в возражениях.

    Представитель ответчика НО управления Росреестра по Краснодарскому краю пояснила, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку не принимает решение о расторжении договора, а только осуществляет действия по регистрации права.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика,    исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что между ООО «ТИК «Джи Эф Ай» и ООО СК «Девелопмент» заключен договор инвестирования строительства жилого многоквартирного дома от 09.01.2014 г. № 1_Т-Д/14. Целью заключения договора было строительство трехэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес> На земельном участке с кадастровым номером <№>. Сумма инвестиций составила 60 800 000 руб.

20.05.2014 г. Управлением архитектуры и градостроительства г. Новороссийска ООО СК «Девелопмент» выдано разрешение на строительство № Ru23308000-1208-14 на строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

23.04.2015 г. между застройщиком ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в последующем ООО «СК «Девелопмент») и участником долевого строительства Поповым Е. Э. заключен договор участия в долевом строительстве № 13/Д-15 на 2-х комнатную квартиру общей проектной площадью 81,1 кв. м, по адресу <адрес>, район <адрес>.

             Согласно пункту 4.1 договора, стоимость квартиры составила: 3 503 520 руб. – на создание объекта долевого строительства, 145 980 руб. – услуги застройщика.

На основании п. 4.2 данного договора цена должна быть уплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением <№> «График платежей». Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или в кассу, либо иным путем, не противоречащим законодательству.

В соответствии с приложением <№> к договору, цена договора в сумме 3 649 500 рублей должна быть оплачена участником долевого строительства путем подписания договора цессии.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику установлен не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> (п. 3.3 договора).

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается штампом государственной регистрации.

<ДД.ММ.ГГГГ> между застройщиком ООО «Джи Эф Ай Девеломпент» (в последующем ООО «СК «Девелопмент») и участником долевого строительства <ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве <№>/Д-15 на 2-х комнатную квартиру общей проектной площадью 81,1 кв. м, по адресу <адрес>, район <адрес>.

             Согласно пункту 4.1 договора, стоимость    квартиры составила 3 649 500 руб.

           На основании п. 4.2 данного договора цена должна быть уплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 5 «График платежей». Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или в кассу, либо иным путем, не противоречащим законодательству.

В соответствии с приложением № 5 к договору, цена договора в сумме 3 649 500 рублей должна быть оплачена участником долевого строительства путем подписания договора цессии.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 30.09.2015 г. (п. 3.3 договора).

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 27.05.2015 г., что подтверждается штампом государственной регистрации.

23.04.2015 г. между застройщиком ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в последующем ООО «СК «Девелопмент») и участником долевого строительства Поповым Е. Э. заключен договор участия в долевом строительстве № 17/Д-15 на 1-но комнатную квартиру общей проектной площадью 60 кв. м, по адресу <адрес>, район <адрес>.

             Согласно пункту 4.1 договора, стоимость квартиры составила 2 700 000 руб.

На основании п. 4.2 данного договора цена должна быть уплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 5 «График платежей». Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или в кассу, либо иным путем, не противоречащим законодательству.

В соответствии с приложением № 5 к договору, цена договора в сумме 2 700 000 рублей должна быть оплачена участником долевого строительства путем подписания договора цессии.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 30.09.2015 г. (п. 3.3 договора).

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 27.05.2015 г., что подтверждается штампом государственной регистрации.

23.04.2015 г. между застройщиком ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в последующем ООО «СК «Девелопмент») и участником долевого строительства Поповым Е. Э. заключен договор участия в долевом строительстве № 18/Д-15 на 2-х комнатную квартиру общей проектной площадью 80,1 кв. м, по адресу <адрес>, район <адрес>.

             Согласно пункту 4.1 договора, стоимость квартиры составила 2 700 000 руб.

На основании п. 4.2 данного договора цена должна быть уплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 5 «График платежей». Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или в кассу, либо иным путем, не противоречащим законодательству.

В соответствии с приложением № 5 к договору, цена договора в сумме 3 604 500 рублей должна быть оплачена участником долевого строительства путем подписания договора цессии.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 30.09.2015 г. (п. 3.3 договора).

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 27.05.2015 г., что подтверждается штампом государственной регистрации.

В день заключения договоров долевого участия в строительстве – 23.04.2015 г., но до его государственной регистрации, 23.04.2015 г. между цедентом Поповым Е. Э., цессионарием ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и должником ООО «ТИК Джи Эф Ай» заключен договор цессии № 13/15, по условиям которого цедент Попов Е. Э. уступает цессионарию ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (правопредшественник ответчика) требования к должнику по договору № 2015/525 (Р) от 23.04.2015 г. на сумму 3 649 500 рубля.

Как указано в пункте 2.2 договора цессии, взамен за уступаемые права требования в сумме, указанной в п. 1.2 договора (3 649 500 рублей), цессионарий отказывается от своего права требования к цеденту по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2015 г.     №08/Д-15, заключенному между    цессионарием и цедентом, на     сумму 3 649 500 руб.

Согласно п. 2.3 договора цессии должник ООО «ТИК Джи Эф Ай» обязан выплатить задолженность по договору, указанному в п. 1.1 договора цессии цессионарию, любым способом, не противоречащим действующему законодательству.

23.04.2015 г. между цедентом Поповым Е. Э., цессионарием ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и должником ООО «ТИК Джи Эф Ай» заключен договор цессии № 17/15, по условиям которого цедент Попов Е. Э. уступает цессионарию ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (правопредшественник ответчика) требования к должнику по договору № 2015/525 (Р) от 23.04.2015 г. на сумму 2 700 000 руб.

Как указано в пункте 2.2 договора цессии, взамен за уступаемые права требования в сумме, указанной в п. 1.2 договора (2 700 000 рублей), цессионарий отказывается от своего права требования к цеденту по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2015 г.     №17/Д-15, заключенному между    цессионарием и цедентом, на     сумму 2 700 000 руб.

Согласно п. 2.3 договора цессии должник ООО «ТИК Джи Эф АЙ» обязан выплатить задолженность по договору, указанному в п. 1.1 договора цессии цессионарию, любым способом, не противоречащим действующему законодательству.

23.04.2015 г. между цедентом Поповым Е. Э., цессионарием ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и должником ООО «ТИК Джи Эф Ай» заключен договор цессии № 18/15, согласно условиям которого цедент Попов Е. Э. уступает цессионарию ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (правопредшественник ответчика) требования к должнику по договору № 2015/525 (Р) от 23.04.2015 г. на сумму 3 604 500 руб.

Как указано в пункте 2.2 договора цессии, взамен за уступаемые права требования в сумме, указанной в п. 1.2 договора (3 604 500 рублей), цессионарий отказывается от своего права требования к цеденту по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2015 г.     №18/Д-15, заключенному между    цессионарием и цедентом, на     сумму 3 604 500 руб.

Согласно п. 2.3 договора цессии должник ООО «ТИК Джи Эф АЙ» обязан выплатить задолженность по договору, указанному в п. 1.1 договора цессии цессионарию, любым способом, не противоречащим действующему законодательству.

Как следует из указанных договоров цессии (п. 1.1) обязательства по ним возникли не по договору участия в долевом строительстве, а по договору займа № 2015/525 (Р) от 23.04.2015 г., заключенному между Поповым Е. Э. и ООО «ТИК «Джи Эф Ай».

По данным договорам цессии ООО «ТИК «Джи Эф Ай» приняло на себя обязательство уплатить ООО СК «Девелопмент» денежные средства путем подписания соглашения о взаимозачете.

07.07.2015 г. между ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и ООО «ТИК Джи Эф Ай» произведен зачет встречных однородных требований на сумму 40 653 601,60 рублей, чем погашена кредиторская задолженность ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» перед ООО «ТИК Джи Эф Ай», а также частично погашена задолженность ООО «ТИК Джи Эф Ай»: по договору цессии № 13/15 от 23.04.2015 г. (договор займа № 2015/525 (Р) от 23.04.2015 г.) на сумму 3 649 500 руб., по договору цессии № 17/15 от 23.04.2015 г. (договор займа № 2015/525 (Р) от 23.04.2015 г.) на сумму 2 700 000 руб., по договору цессии № 18/15 от 23.04.2015 г. (договор займа № 2015/525 (Р) от 23.04.2015 г.) на сумму 3 604 500 руб.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 3 статьи 9 Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.2011 г. «О бухгалтерском учете» первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания. Лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, обеспечивает своевременную передачу первичных учетных документов для регистрации содержащихся в них данных в регистрах бухгалтерского учета, а также достоверность этих данных. Лицо, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, и лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, не несут ответственность за соответствие составленных другими лицами первичных учетных документов свершившимся фактам хозяйственной жизни.

Форма приходного кассового ордера утверждается Постановлением Госкомстата России № 88 от 18.08.1998 г. «Об утверждении унифицированных форм учетной документации» по учету кассовых операций, по учетам результатов инвентаризации.

Квитанция к приходному кассовому ордеру выдается лицу, сдавшему наличные деньги в кассу организации.

Квитанция к приходно-кассовому ордеру должна быть заверена печатью организации, подписана также как и сам приходный ордер, и, кроме того, квитанция к приходно-кассовому ордеру подписывается кассиром, приходующим деньги. При этом сам приходный кассовый ордер должен остаться в кассе. После того, как деньги поступят в кассу, кассир отрывает квитанцию к приходно-кассовому ордеру по линии отреза и выдает ее на руки лицу, сдавшему деньги, а сам ордер оставляет в кассе. При этом делается запись о принятых деньгах в кассовой книге.

Отсутствие или ненадлежащее оформление первичных кассовых документов, к которым, в частности, и относится приходно-кассовый ордер, может повлечь для налогоплательщика штрафные санкции в соответствии со ст. 120 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом, как установлено по делу, Попов Е. Э. денежных средств по трем договорам долевого участия в строительстве от 23.04.2015 г. не вносил, надлежащих доказательств внесения денежных средств в кассу ответчика, суду не представил, а в обоснование произведенного расчета по договорам ссылается на указанные договора цессии.

08.07.2015 г. Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о признании ООО «ТИК «Джи Эф Ай» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края в отношении ООО «ТИК «Джи Эф Ай» от 23.10.2015 г. введена процедура наблюдения.

14.04.2016 г. Арбитражным судом Краснодарского края принято решение о признании ООО «ТИК «Джи Эф Ай» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства.

15.06.2017 г. во исполнение условий заключенного договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 1_Т-Д/14 от 09.01.2014 г. ООО СК «Девелопмент» передало инвестору ООО «ТИК «Джи Эф Ай» в конкурсную массу 24 квартиры, в том числе и квартиры, в отношении которых Поповым Е. Э. заявлены требования – по договорам: № 13/Д-15 от 23.04.2015 г., № 17/Д-15 от 23.04.2015 г., № 18/Д-15 от 23.04.2015 г.

Заявляя требования о признании недействительным расторжения договоров об участии в долевом строительстве, Попов Е. Э. ссылается на договора цессии от 23.04.2015 г., согласно которым, по его мнению, произведена оплата по указанным договорам долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2016 г. соглашение о взаимозачете от 07.07.2015 г., заключенное между ООО «СК Девелопмент» и ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» на сумму 40 653 601,60 руб., признано недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО СК «Девелопмент» в пользу ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» 40 653 601,60 руб.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2016 г. указанное определение отменено в части применения последствий недействительности сделки. Применены последствия недействительности сделки: восстановлена взаимная задолженность ООО СК «Девелопмент» и ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» друг перед другом на сумму 40 653 601,60 руб.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Пунктом 2.1.1 договоров цессии установлена обязанность цедента Попова Е. Э. передать цессионарию (ответчику по настоящему делу) в 10-ти дневный срок с даты подписания договора все необходимые документы, удостоверяющие права требования - договор, указанный в п. 1.1 договора цессии со всеми приложениями и другими документами.

Как указало в возражениях ООО СК «Девелопмент», Попов Е. Э. данное обязательство не выполнил. В свою очередь, Попов Е.Э. не представил доказательств исполнения данного условия договоров цессии.

          Следовательно, суд приходит к выводу, что Попов Е. Э. не выполнил свои обязательства перед ответчиком, предусмотренные п. 2.1.1 договоров цессии.

    В связи с неисполнением сторонами обязательств по договорам уступки прав (цессии), заключенных Поповым Е. Э. с ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» от 23.04.2015 г., ответчиком в адрес истца направлены уведомления о передаче отсутствующих документов, оплате до договорам участия в долевом строительстве от 23.04.2015 г.

Поскольку уведомления истцом оставлены без удовлетворения, договора долевого участия в строительстве от 23.04.2015 г. были обоснованно расторгнуты (ч. 4, 5 ст. 5 и ч. 3 ст. 9 ФЗ № 214 от 30.12.2014 г.) путем направления уведомления в Росреестр и последующего внесения записи в ЕГРН.

Ссылка Попова Е. Э. на принятые судебные акты о взыскании с ООО СК «Девелопмент» в его пользу неустойки по договорам долевого участия в строительстве, отказе в иске ООО СК «Девелопмент» к Попову Е. Э. о расторжении договоров цессии, как доказательство исполнения с его стороны обязательств по оплате трех договоров участия в долевом строительстве от 23.04.2015 г., суд считает не состоятельными, поскольку предметом рассмотрения указанных исков не являлась проверка факта оплаты Поповым Е. Э. договоров долевого участия в строительстве.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    В удовлетворении иска Попова Евгения Эдуардовича к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Девелопмент», Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительными расторжения договоров об участии в долевом строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

       Судья Приморского районного

          суда г. Новороссийска                            М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу