Решение по делу № 33-10997/2015 от 29.04.2015

Судья Руденко И.В. Дело № 33-10997/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.

судей Хрипунова М.И., Асташкиной О.Г.,

при секретаре Канкишевой А.Ц.,

рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционные жалобы Анищенко Н. Т. и Панкратова И. А. на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Анищенко Н. Т. к ЗАО «Техинвестстрой», Панкратову И. А. о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,

объяснения представителя Анищенко Н.Т. – Козлова Л.П., представителя ЗАО «Техивестстрой» - Курбановой О.А.,

УСТАНОВИЛА:

Анищенко Н.Т. обратилась в суд с иском к ЗАО «Техинвестстрой» Панкратову И.А. о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ЗАО «Техинвестстрой» (заказчик-застройщик), ЗАО «Компания ИВКО» и ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» был заключен договор № 58/08к-04 долевого участия в инвестиционном строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с п.3.6.1 указанного договора заказчик (ЗАО «Техинвестстрой») обязался осуществить организационно-технические мероприятия по оформлению правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации на земельный отвод и строительство комплекса с входящим в него объектом инвестиционных вложений ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика- кухня»; обеспечить строительство объекта согласно проектной и иной необходимой документацией в соответствии с заданием на проектирование; обеспечить учет денежных средств и технический надзор за строительством; обеспечить сдачу инвестиционного объекта (ОЖК «Олимп») Государственной комиссии. Согласно п.2.5 договора по окончании строительства ЗАО «Техинвестстрой» обязался передать в собственность ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» нежилые помещения общей площадью 108,00 кв.м, расположенные согласно Приложению №<данные изъяты> и 2 к договору в состоянии отделки. Срок завершения строительства инвестиционного объекта согласно п.2.4 договора ориентировочно второй квартал 2005 <данные изъяты> соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> в договор инвестирования были внесены изменения, согласно которым предметом договора стало являться участие ООО «Многопрофильное предприятие Фабрика-кухня» в инвестиционном строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП», а именно: нежилых площадей общей площадью 83,00 кв.м, предназначенных под кафе, а общий размер долевого вклада (инвестиционного платежа) ООО Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» в строительство комплекса определен в размере 3 174 808 руб. Последнее в полном объёме выплатило сумму инвестиционного платежа в указанном размере. По договору № 58/08к-04У уступки права требования от <данные изъяты> истица приобрела право требования от ЗАО «Техинвестстрой» передачи в собственность нежилого помещения, предназначенного под кафе, общей площадью 83,00 кв.м, исчисленного по внутреннему периметру наружных стен, расположенного на 2 этаже в строящемся ОЖК «Олимп», принадлежащего ранее ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» на основании договора инвестирования от <данные изъяты> г.

<данные изъяты> между ООО «Техинвестстрой» (заказчик-застройщик), ООО «Компания ИВКО» и Чикиной Е.С. был заключен договор <данные изъяты> о долевом инвестиционном участии в строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: МО, <данные изъяты>. Чикина Е.С. в полном объёме выплатила сумму инвестиционного платежа в размере 72 000 долларов США. Дополнительными соглашениями в договор инвестирования от <данные изъяты> были внесены изменения, согласно которым предметом договора стало являться участие Чикиной Е.С. в инвестиционном строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП», а именно: нежилого помещения общей площадью 169,43 кв.м, предназначенного под кафе-бар, расположенного на 1 этаже, и нежилого помещения общей площадью 61,09 кв.м, предназначенного под кафе-бар, расположенного на минус 1 этаже. Срок завершения строительства инвестиционного объекта согласно п.7.1 договора определен ориентировочно 4 квартал 2006 г. По договору уступки права требования от <данные изъяты> истица приобрела право требования от ЗАО «Техинвестстрой» передачи в собственность нежилого помещения общей площадью 169,43 кв.м, предназначенного под кафе-бар, расположенного на 1 этаже, и нежилого помещения общей площадью 61,09 кв.м, предназначенного под кафе-бар, расположенного на минус 1 этаже, ранее принадлежащих Чикиной Е.С. на основании договора инвестирования от <данные изъяты> В связи с тем, что срок завершения строительства пропущен, строительство не окончено, работы прекращены, а истицей в полном объеме выполнены обязательства по инвестированию строительства ОЖК «ОЛИМП» по договорам инвестирования, она лишена возможности оформит право собственности на спорные нежилые помещения. Просила признать право собственности: на нежилое помещение общей площадью 83,00 кв.м, предназначенное под кафе, расположенное на втором этаже в строящемся ОЖК «Олимп» по адресу: <данные изъяты>; на нежилое помещение общей площадью 169,43 кв.м, предназначенное под кафе-бар, расположенное на 1 этаже, и нежилое помещение общей площадью 61,09 кв.м, предназначенное под кафе-бар, расположенное на минус 1 этаже в строящемся ОЖК «Олимп» по адресу: <данные изъяты>. Также просила взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда по 1000 руб. с каждого за ненадлежащее исполнение условий договоров.

В судебном заседании представитель истицы настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители конкурсного управляющего ЗАО «Техинвестстрой» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Панкратов И.А. оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК в судебное заседание не явился.

Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска Анищенко Н.Т. отказано.

С решением не согласилась Анищенко Н.Т., в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ЗАО «Техинвестстрой» (заказчик-застройщик), ЗАО «Компания ИВКО» и ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» был заключен договор №58/08к-04 долевого участия в инвестиционном строительстве общественно- жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п.2.5 договора по окончании строительства инвестиционного объекта ЗАО «Техинвестстрой» обязался передать в собственность ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» нежилые помещения общей площадью 108,00 кв.м, расположенные согласно Приложению №<данные изъяты> и 2 к договору в состоянии отделки. Срок завершения строительства инвестиционного объекта согласно п.2.4 договора ориентировочно второй квартал 2005 г.Согласно п.3.6.1 указанного договора заказчик (ЗАО «Техинвестстрой») обязался осуществить организационно-технические мероприятия по оформлению правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации на земельный отвод и строительство комплекса с входящим в него объектом инвестиционных вложений ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня»; обеспечить строительство объекта согласно проектной и иной необходимой документацией в соответствии с заданием на проектирование; обеспечить учет денежных средств и технический надзор за строительством; обеспечить сдачу инвестиционного объекта (ОЖК «Олимп») Государственной комиссии.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> в договор инвестирования были внесены изменения, согласно которым предметом договора стало являться участие ООО «Многопрофильное предприятие Фабрика-кухня» в инвестиционном строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП», а именно: нежилых площадей общей площадью 83,00 кв.м, предназначенных под кафе, а общий размер долевого вклада (инвестиционного платежа) ООО Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» в строительство комплекса определен в размере 3 174 808 руб.

По договору № 58/08к-04У уступки права требования от <данные изъяты> истица приобрела право требования от ЗАО «Техинвестстрой» передачи в собственность нежилого помещения, предназначенного под кафе, общей площадью 83,00 кв.м.

<данные изъяты> между ООО «Техинвестстрой» (заказчик-застройщик), ООО «Компания ИВКО» и Чикиной Е.С. был заключен договор <данные изъяты> о долевом инвестиционном участии в строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: <данные изъяты>. Чикина Е.С. в полном объёме выплатила сумму инвестиционного платежа в размере 72 000 долларов США.

Дополнительными соглашениями в договор инвестирования от <данные изъяты> были внесены изменения, согласно которым предметом договора стало являться участие Чикиной Е.С. в инвестиционном строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по вышеуказанному адресу, а именно: нежилого помещения общей площадью 169,43 кв.м, предназначенного под кафе-бар, расположенного на 1 этаже, и нежилого помещения общей площадью 61,09 кв.м, предназначенного под кафе-бар, расположенного на минус 1 этаже. Срок завершения строительства инвестиционного объекта согласно п.7.1 договора определен ориентировочно 4 квартал 2006 г. По договору уступки права требования от <данные изъяты> истица приобрела право требования от ЗАО «Техинвестстрой» передачи указанных помещений.

Из кадастрового и технического паспортов объекта незавершенного строительства общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по состоянию на <данные изъяты> и на <данные изъяты> соответственно следует, что степень готовности объекта составляет 86%. Здание расположено в границах земельного участка согласно договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 23.10.2013г. по делу № А41-4420/09 за ЗАО «Техинвестстрой» признано право собственности на объект незавершенного строительства общественно-жилой комплекс «ОЛИМП», состоящий из жилых и нежилых помещений, расположенный по адресу: <данные изъяты>, за исключением нежилого помещения общей площадью 2112 кв.м, признанного собственностью Агафонова А.Г. на основании решения Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> г.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, ссылаясь на отдельные положения ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», исходил из того, что строительство общественно-жилого комплекса в полном объеме не завершено, между участниками не подписан акт реализации инвестиционного контракта, акт приемки дома государственной комиссией не подписан, не утвержден органом местного самоуправления, право собственности на объект незавершенного строительства за ответчиком не зарегистрировано.

Не оспаривая выводов суда первой инстанции в части анализа приведенных норм Федеральных законов, судебная коллегия, вместе с тем, не может согласиться с постановленным решением с учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, исходя из следующего.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст.12 ГК РФ является признание права, следовательно, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, по решению суда.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Анищенко Н.Т., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договорам путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства – вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений.

Однако суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, указанные нормы материального права не применил.

Деятельность истца, как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство нежилых помещений путем заключения договоров долевого участия в инвестиционном строительстве (договоров об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения нежилых помещений в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в инвестиционном строительстве обязанность по оплате инвестиционных платежей ею была выполнена в полном объеме.

Отсутствие возможности оформить право собственности нарушает права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» полностью соблюдены.

Спорные объекты недвижимости, а именно: нежилое помещение площадью 83 кв.м, предназначенное под кафе, расположенное на втором этаже, нежилое помещение площадью 169,43 кв.м, предназначенное под кафе-бар, расположенное на 1 этаже, и нежилое помещение площадью 61,09 кв.м, предназначенное под кафе-бар, расположенное на минус 1 этаже в строящемся ОЖК «Олимп», сформированы, здание общественного-жилого комплекса как объект незавершенного строительства общей площадью 69424,01 кв.м со степенью готовности 86% поставлено на учет <данные изъяты> Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ». Из определения Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А41-4420/09, которым за ЗАО «Техинвестстрой» признано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: МО, <данные изъяты>, состоящий из жилых и нежилых помещений, следует, что помещения на минус 1 этаже, 1 и 2 этаже здания сформированы. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, следовательно, существование нежилых помещений в натуре является доказанным. При этом, ответчиком не оспаривалось право истицы на спорные помещения по договорам об инвестиционной деятельности. Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи нежилых помещений истице в связи с банкротством ЗАО «Техинвестстрой» влечет нарушение ее прав на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование спорных объектов выполнено в полном объеме.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, исходя из существа договоров об инвестировании, которые не оспорены, недействительными не признаны, судебная коллегия находит требования истицы о признании права собственности на спорные нежилые помещения подлежащими удовлетворению.

При этом, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, поскольку предметом договоров инвестирования являются нежилые помещения, предназначенные для использования под кафе и кафе-бар, которые исходя из их назначения могут быть использованы исключительно для предпринимательской деятельности. Между тем, Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации морального вреда гражданину, использующему, приобретающему, заказывающему либо имеющему намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку при вынесении решения, судом первой инстанции не учтены указанные конкретные фактические обстоятельства, что по влияло на обоснованность вынесенного судебного акта, судебная коллегия на основании ст. 330 ГПК РФ считает решение подлежащим отмене.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Постановить по делу новое решение, которым иск Анищенко Н. Т. к ЗАО «Техинвестстрой», Панкратову И. А. о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за Анищенко Н. Т. право собственности на нежилое помещение общей площадью 83 кв.м, предназначенное под кафе, расположенное на втором этаже; нежилое помещение общей площадью 169,43 кв.м, предназначенное под кафе-бар, расположенное на 1 этаже; нежилое помещение общей площадью 61,09 кв.м, предназначенное под кафе-бар, расположенное на минус 1 этаже, в объекте незавершенного строительства общественно-жилого комплекса «Олимп» по адресу: <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования Анищенко Н. Т. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи