Решение по делу № 2-157/2018 (2-3246/2017;) от 22.11.2017

Дело № 2-157/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.

при секретаре судебного заседания Пановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенчишак Натальи Михайловны к Шведову Сергею Владимировичу о выделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Сенчишак Н.М. обратилась в суд с иском, в котором просила произвести выдел в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить ей в собственность в натуре принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> виде части № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Сенчишак Н.М. на жилой дом по адресу: <адрес>; признать жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - блока № ~ <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.,-в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого и принадлежащего на праве собственности ответчику и блока № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого и принадлежащего на праве собственности Сенчишак Н.М.

В обоснование требований указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, состоит из двух изолированных друг от друга частей, которые закреплены за сособственниками и имеют отдельные входы. За ФИО3 часть № общей площадью <данные изъяты> кв.м. без холодной пристройки, с холодной пристройкой <данные изъяты> кв.м. За ФИО2 - часть № общей площадью <данные изъяты> кв.м. без холодной пристройки, с холодной пристройкой <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен между сособственниками фактически, за каждой частью закреплен и огорожен забором свой индивидуальный земельный участок.

В процессе рассмотрения дела представителем истца Сенчишак Н.М., действующий на основании доверенности Королев А.В. исковые требования уточнил, где окончательно просил суд произвести выдел в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., выделив собственность истцу в натуре принадлежащей истцу ? доли на праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части № жилого дома, общая площадь <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., прекратив право общей долевой собственности Сенчишак Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>. В остальной части от исковых требований отказался.

Истец Сенчишак Н.М., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Сенчишак Н.М., действующий на основании доверенности Королев А.В. исковые требования с учетом положений ст. 39 ГПК РФ поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Шведов С.В. и его представитель Шведова Н.В., в судебном заседании с учетом уточненных исковых требований не возражали против удовлетворения исковых требований, сообщив, что они и истец фактически владеют изолированными частями дома в заявленных истицей границах

Представитель третьего лица департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в судебное заедание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, причина не явки суду не сообщена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследства по закону за Сенчишак Н.М. зарегистрировано право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> (л.д<данные изъяты>).

Собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, принадлежит ответчику Шведову С.В., что подтверждается договором купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Из представленной в материалы дела, копии постановления администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

В соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома и земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сенчишак Натальи Михайловны к Шведову Сергею Владимировичу о выделе в натуре жилого дома, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Произвести выдел в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м состоящей из следующих жилых помещений: площадью <данные изъяты> кв.метра, <данные изъяты> кв. метра, туалета площадью <данные изъяты> кв.метра жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв. метра в собственность Сенчишак Натальи Михайловны

Прекратить право общей долевой собственности Сенчишак Натальи Михайловны на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          Д.Ю. Рыков

Справка: решение изготовлено 29.01.2018г.

Судья: