Решение по делу № 2-217/2018 от 16.01.2018

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Латыповой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

14 марта 2018 года

гражданское дело по иску Фолимонова ФИО13 к администрации города Прокопьевска, Меренковой ФИО14 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фолимонов В.В. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ответчикам о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в 2001 году между ним и Меренковой Г.А. был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора денежные средства в размере 23 000 руб. были переданы продавцу до подписания договора, жилой дом был передан покупателю в день подписания договора. В 2017 году заключенный договор зарегистрирован в БТИ. Кроме того, по сведениям БТИ в доме имеется перепланировка и изменение площади жилого дома, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 56,4 кв.м. Жилой дом был возведен на земельном участке, выделенном на праве постоянного бессрочного пользования.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой – 36,3 кв.м.

Истец Фолимонов В.В. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель истца Плахина А.С., действующая на основании нотариальной доверенности, полностью поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что в 2001 году между истцом и Меренковой Г.А. был заключен договор купли - продажи спорного дома, данный договор удостоверен нотариусом. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме. С 2001 году истец открыто, добросовестно пользуется домом, проживает в нем как собственник, несет расходы на содержание дома. Продавец Меренкова не объявлялась, претензий не предъявляла.

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Меренкова Г.А. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Из справки БТИ <адрес> (л.д. 8) видно, что дом по <адрес> (ранее <адрес>; <адрес>) принадлежит Фолимонову В.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7). В доме произведена перепланировка, имеет общую площадь 56,4 кв.м., жилую – 36,3 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат. Земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> был предоставлен ФИО5 и ФИО15. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 11). Согласно доверенности на отчуждение недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) Меренкова Г.А. уполномочила ФИО7 обменять на любую жилплощадь или продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом, находящийся в <адрес>.

Свидетель ФИО8 пояснила, что Фолимонов В.В. – её отец. Меренкова Г.А. бывший собственник дома по <адрес>, видела ее один раз, когда покупали дом в 2001 году. Договор купли-продажи дома был заключен в письменной форме, удостоверен у нотариуса, но отец не отнес договор на регистрацию, т.к. работал. С 2001 года Фолимонов открыто и непрерывно проживает в доме по <адрес>, несет расходы на содержание дома, никто другой на дом не претендует.

Свидетель ФИО9 пояснил, что Фолимонов его сосед, проживает по <адрес>. В 2001 году он купил данный дом, до этого там проживала Меренкова Галина, она продала дом и уехала. Фолимонов вселился в дом, пользуется огородом, несет расходы по содержанию, домом владеет открыто, непрерывно, добросовестно, для всех очевидно, что дом принадлежит ему. Меренкова ни разу не объявлялась, претензий не предъявляла.

Свидетель ФИО10 пояснила, что Фолимонов её сосед, проживает в <адрес> доме по <адрес>, в 2001 году он купил этот дом, до этого там проживала Меренкова Г.А., она продала дом и уехала. Фолимонов вселился в дом, пользуется огородом, несет расходы по содержанию, домом владеет открыто, непрерывно, добросовестно, для всех очевидно, что дом принадлежит ему. Меренкова ни разу не объявлялась, претензий не предъявляла. Дом жилой, обвалом не грозит, пригоден для проживания.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным признать за Фолимоновым Василием Васильевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью – 36,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░16, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 36,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                     (░░░░░░░)                 ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №/<░░░░░>