Решение по делу № 2-396/2018 от 20.11.2017

Дело № 2-396 (2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего Сухоруковой Л.В.

С участием прокурора Канищева Д.А.

при секретаре Аверкиной О.Н.

с участием представителя истца Советской районной администрации города Брянска по доверенности Мозжова Д.Н., ответчика Гусевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Советской районной администрации города Брянска к Гусевой Л.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Советская районная администрация г. Брянска обратилась в суд с иском к Гусевой Л.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указали, что Постановлением Брянской городской администрации от 05.04.2012 года №737-п жилое помещение, расположенное <адрес>, отнесено к маневренному жилому фонду.

Брянская городская администрация Постановлением от 23.06.2015 года №1779-п согласовала Советской районной администрации г. Брянска распределение в установленном законом порядке вышеназванного жилого помещения гражданам, нуждающимся в жилом помещении маневренного фонда.

Во исполнение п. 1 указанного постановления Советская районная администрация г. Брянска заключила 15 июля 2015 года с Гусевой Л.И. договор найма жилого помещения маневренного фонда №26 на квартиру <адрес> для временного в ней проживания сроком на 1 год. В 2016 году договор с Гусевой Л.Н. был продлен еще на 1 год и впоследствии сторонами не продлевался.

Истцом в июне 2017 года ответчику направлено предупреждение с требованием о необходимости сдать квартиру по акту приема – передачи и ключей от нее специалистами Советской районной администрации г. Брянска и МУП «Жилспецсервис» г. Брянска. В предупреждении истец указал, что в случае неисполнения данного требования, оставляет за собой право обратиться в суд.

Ответчиком до настоящего времени требование не исполнено.

Ссылаясь на ст. ст. 103, 106 ЖК РФ истец просил суд выселить Гусеву Л.И. из жилого помещения, расположенного <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мозжов Д.Н. поддержал исковые требования. Просил суд их удовлетворить.

Ответчик Гусева Л.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Суду пояснила, что другого жилья не имеет, долю в квартире <адрес> продала в 2004 году. Жилой дом <адрес> после пожара восстановить не имеет возможности. Земельный участок по <адрес> площадью 1000 кв.м. пытается продать. Родственников не имеет. Заявила ходатайство о предоставлении времени для реализации земельного участка и подбора другого жилого помещения.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Брянска Канищева Д.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с установлением срока для освобождения жилого помещения на шесть месяцев, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда согласно ст. 95 ЖК РФ предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 2.6 Положения о порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда г. Брянска, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.03.2007 № 656, основанием для вселения в жилое помещение маневренного фонда является договор найма жилого помещения маневренного фонда, заключаемый на основании распоряжений глав районных администраций города Брянска. Органами, уполномоченными заключать договора найма жилого помещения маневренного фонда от имени собственника - города Брянска, являются районные администрации города Брянска.

Специализированные жилые помещения в соответствии со ст. 99 ЖК РФ предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Судом установлено, что собственником жилого помещения <адрес>, является муниципальное образование город Брянск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 32 - АЖ №....

Постановлением Брянской городской администрации от 05.04.2012 года №737-п жилое помещение, расположенное <адрес>, отнесено к маневренному жилому фонду.

Как следует из выписок из ЕГРН от 04.12.2017 года, от 26.12.2017 года Гусевой Л.И. принадлежит на праве собственности жилой дом <адрес>, общей площадью 102, 8 кв.м.; земельный участок <адрес> общей площадью 1045 кв.м.

Как следует из справки от 30.04.2015 года № 4-б-29/379, выданной начальником ОНД по Советскому району г. Брянска, 21.04.2015 года в частном жилом доме <адрес> в Советском районе г. Брянска произошел пожар. В результате пожара кровля дома уничтожена огнем, уничтожен второй этаж, уничтожено и повреждено имущество в доме.

23.06.2015 года Брянской городской администрации вынесено Постановление №1779-п о согласовании распределения жилого помещения, расположенного <адрес>, отнесенного к жилому помещению маневренного фонда г. Брянска

Как следует из выписки из распоряжения Советской районной администрации г. Брянска от 15.07.2015 г. №206-р Гусевой Л.И. предоставлено жилое помещение №... общей площадью 29, 4 кв.м., жилой площадью 14, 6 кв.м. в специализированном маневренном фонде <адрес>. Заключен договор найма маневренного фонда.

29 июля 2016 года срок действия указанного договора найма жилого помещения в маневренном фонде между сторонами был продлен, что подтверждается договором найма № 29 от 29.06.2016 года между Советской районной администрацией г. Брянска и Гусевой Л.И., по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №..., состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 29, 4 кв.м., расположенные <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно п. 1.2, 1.5 договора, жилое помещение предоставлено в связи с произошедшим пожаром. Проживание сроком на 1 год.

19 июня 2017 года Гусевой Л.И. администрацией направлено требование о необходимости освободить спорное жилое помещение, в связи с истечением срока проживания в маневренном жилом фонде, погасить задолженность по оплате ЖКУ, сдать квартиру по акту, сдать комплект ключей специалистам МУП «Жилспецсервис» и администрации.

Ответчик никаких мер по освобождению жилого помещения не предприняла и продолжает пользоваться спорным помещением.

По данным Советской районной администрации г. Брянска от 23.01.2018 года Гусева Л.И. не состоит на жилищном учете в Советской районной администрации как малоимущий гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий.

В соответствии с п. 2.6 Положения о порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда г. Брянска, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.03.2007 № 656, договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут или прекращен по основаниям, предусмотренном Жилищного Кодекса РФ.

Согласно пп. 3 ч. 2, ч.3 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период в том числе, до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из ст. 103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

21.06.2017 года ответчик была уведомлена истцом о необходимости освобождения спорной квартиры, однако в добровольном порядке ответчик квартиру не освободила.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда истек, в связи с чем, указанный договор прекратил свое действие, а у ответчика прекращено право пользования спорной квартирой. Ответчик имеет на праве собственности земельный участок <адрес> для использования индивидуального жилого дома с кадастровым №..., на учете как малоимущий гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, ответчик не состоит.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из смысла и требований ст. 203 ГПК РФ, учитывая заключение прокурора, ходатайство ответчика и мнение истца, возраст Гусевой Л.И. (79 лет), зимний период на момент принятия данного решения, суд полагает возможным сохранить за Гусевой Л.И. право пользования жилым помещением маневренного фонда – квартирой <адрес> сроком на 6 месяцев до июля 2018 года включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Советской районной администрации города Брянска к Гусевой Л.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Гусеву Л.И. из жилого помещения маневренного фонда города Брянска, расположенного <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за Гусевой Л.И. право пользования жилым помещением маневренного фонда г. Брянска по договору найма, расположенного <адрес>, сроком на 6 месяцев до июля 2018 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Сухорукова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.01.2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ Р›.Р’. РЎСѓС…РѕСЂСѓРєРѕРІР°