Решение по делу № 2-902/2021 от 20.11.2020

Принято в окончательной форме 25.08.2021 г.

Дело № 2- 902/2021 (УИД) 76RS0024-01-2020-003901-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2021 г.                         г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Бубновой А. С.,

с участием представителя истца Арсеньевой Ю. С. по доверенности Белосельского А. М., представителя ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» по доверенности Житникова Н. С., представителя Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по доверенности Кукушкиной Т. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсеньевой Ю.С., Круглова С.Л. к НАО «Управдом Фрунзенского района», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о возмещении ущерба,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений (л.д. 11 т. 2), о взыскании с надлежащего ответчика в пользу Арсеньевой Ю. С. в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры 38283 руб. 60 коп. (1/5 доли), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., неустойку 38283 руб. 60 коп. (1/5 от общей суммы) расходы на составление заключения в размере 7000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. (1/5 от общей суммы), штраф, в пользу Круглова С. Л. в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры 153134 руб. 40 коп. (4/5 доли), компенсацию морального вреда 10000 руб., неустойку 153134 руб. 40 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 28000 руб. (4/5 от общей суммы), штраф.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: Арсеньевой Ю. С. – 1/5 доли (Кругловой), Круглову С. Л. – 4/5 доли.

В результате ненадлежащего состояния кровли многоквартирного дома, квартира истцов подверглась затоплению. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сотрудниками управляющей компании НАО «Управдом Фрунзенского района» составлен акт осмотра квартиры, в котором указано, что причиной ущерба является протечка с крыши. Кровля сдана на капитальный ремонт Региональному фонду. Акт приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Согласно строительно-технического заключения ООО «Заказ-инвест» стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, составляет 191418 руб.

В судебном заседании представитель истца Арсеньевой Ю. С. по доверенности Белосельский А. М. поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что не заявляет ходатайство о назначении экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры. Пояснил, что кровлю дома вскрыли осенью 2018 г., начали проводить ремонтные работы, но так как не успевали выполнить работы до зимы, проведение ремонта приостановили. В 2019 г. летом работы возобновили. Протечки с кровли в квартиру истцов происходили в декабре 2018 г. и в начале 2019 г. В расписке от 24.02.2020 г. на л.д. 262 т. 1 Арсеньева Ю. С. указала, что не имеет претензий к подрядчику.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по доверенности Кукушкина Т. Н. не признала заявленные исковые требования, поддержала письменные возражения на исковое заявление (л.д. 178 – 183 т. 1). Пояснила, что истцами не представлено доказательств, что их квартира подверглась затоплению в период выполнения капитального ремонта кровли. Протечки могли произойти раньше по вине управляющей компании, которая несвоевременно выполняла работы по текущему ремонту кровли. Ходатайств о назначении экспертизы по определению размера ущерба, причиненного внутренней отделке помещений квартиры истцов, не заявляет.

В судебном заседании представитель ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» по доверенности Житников Н. С. не признал заявленные исковые требования, поддержал письменные возражения на исковое заявление (л.д. 139 -142 т. 1). Пояснил, что затопление квартиры истцов произошло после передачи кровли от управляющей компании Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области для выполнения работ по капитальному ремонту. 25.09.2018 г. подписан акт передачи общего имущества многоквартирного <адрес> для проведения ремонта кровли. Ходатайств о назначении экспертизы по определению размера ущерба, причиненного внутренней отделке помещений квартиры истцов, не заявляет.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Арсеньева Ю. С. – 1/5 доли (Круглова), Круглов С. Л. – 4/5 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 130-131 т. 1).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (заказчик) и ООО «АрхСтройМеханизация» (подрядчик) был заключен договор подряда НОМЕРсмр/2018 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 договора начало выполнение работ определено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, окончание ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 188 – 240 т. 1).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, принято решение перенести срок начала работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> на 2019 г.(л.д. 209 – 226 т. 2).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписан представителями управляющей компании НАО «Управдом Фрунзенского района», заказчиком Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, подрядчиком ООО «АрхСтройМеханизация» акт передачи общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту к договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым, заказчик организовывает передачу, управляющая организация передает, а подрядчик принимает подлежащее капитальному ремонту общедомовое имущество многоквартирного дома в виде кровли по адресу: <адрес> для проведения капитального ремонта (л.д. 159 т. 1).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и подрядчиком ООО «АрхСтройМеханизация» подписано дополнительное соглашение к договору подряда НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об установлении нового срока выполнения работ по капитальному ремонту. В графике производства работ по капитальному ремонту общего имущества МКД установлена дата начала работ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дата окончания работ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 140, 140 оборот т. 2).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписан акт сдачи-приемки выполненных работ в процессе капитального ремонта имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В п. 7 указано, что работы начались ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА окончены ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Дополнительно в акте указано, что подрядной организацией ООО «АрхСтройМеханизация» не возмещен причиненный ущерб собственникам квартир, в том числе <адрес> (л.д. 160 – 162 т. 1).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составлен акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту крыши по адресу: <адрес>, указан отчетный период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 240 – 246 т. 2).

В судебном заседании представитель ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» пояснил, что управляющая организация передала для выполнения капитального ремонта общедомовое имущество – кровлю дома ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Заместителем директора по техническим вопросам Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в письме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА адресованному генеральному директору НАО «Управдом Фрунзенского района» сообщается, что срок выполнения работ по графику: начало работ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, окончание работ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В настоящее время на крыше работы не ведутся. Оформляются документы по переносу капитального ремонта крыши на 2019 г. В течение ноября 2018 г. будут проведены работы по консервации крыши на зимний период (л.д. 164 т.1).

Генеральным директором НАО «Управдом Фрунзенского района» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА направлено письмо в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о поступлении жалобы от собственников квартир, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, по фактам протечек с кровли. Вышеуказанный дом в 2018 г. передан на капитальный ремонт крыши. В письме содержится просьба о принятии соответствующих мер для устранения протечек с кровли (л.д. 165 т. 1).

Представителем ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области представлен общий журнал работ ООО «АрхСтройМеханизация» по капитальному ремонту рулонной крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно которого, работы по капитальному ремонту начались с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 141 – 146 т. 2).

В акте обследования квартиры по адресу: <адрес>, составленном представителями НАО «Управдом Фрунзенского района» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлены повреждения внутренней отделке помещений квартиры истцов. Причина ущерба – протечка с крыши. Кровля сдана на капитальный ремонт Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Акт приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от собственников квартиры по адресу: <адрес> поступили две заявки в НАО «Управдом Фрунзенского района». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о протечке с кровли и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о составлении акта, что подтверждается отчетом по заявкам (л.д. 236 т. 2).

На основании представленных в материалы дела доказательств: акта обследования квартиры по адресу: <адрес>, составленного представителями НАО «Управдом Фрунзенского района» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, отчета по заявкам НАО «Управдом Фрунзенского района», акта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подтверждающего передачу общедомового имущества – кровли дома управляющей организацией для проведения капитального ремонта Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и подрядной организации ООО «АрхСтройМеханизация», акта сдачи-приемки выполненных работ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в котором указано о не возмещении причиненного ущерба собственникам квартиры № 65 подрядной организацией, пояснениям представителя истцов и представителя ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» не опровергнутых представителем Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, о том, что затопление квартиры истцов произошло в период выполнения капитального ремонта, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истцов произошло после подписания ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представителями управляющей компании НАО «Управдом Фрунзенского района», заказчиком Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, подрядчиком ООО «АрхСтройМеханизация» акта передачи общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту к договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с чем, ответственность за причинение ущерба истцам в связи с произошедшим затоплением должна быть возложена на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

С октября 2018 г. в управляющую организацию НАО «Управдом Фрунзенского района» и в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области поступали обращения собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в связи с произошедшими протечками с кровли.

ООО «АрхСтройМеханизация» производила выплаты собственникам квартир в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта поврежденных в результате затопления помещений.

Наличие повреждений внутренней отделке помещений квартиры истцов и причины их возникновения установлены в акте обследования квартиры по адресу: <адрес>, составленном представителями НАО «Управдом Фрунзенского района» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и в заключении ООО «Заказ-инвест».

Представителями Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составлен акт осмотра квартиры № 65 по адресу: <адрес>, в котором указано, что протечки старые, образовались некоторые до проведения капитального ремонта, некоторые во время проведения капитального ремонта, истцы акт не подписали, Арсеньева Ю. С. от подписи отказалась, представителями Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и НАО «Управдом Фрунзенского района» акт так же не подписан (л.д. 135 т. 2).

Согласно п. 1. ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме сам региональный оператор несет ответственность за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ст. 182 ЖК РФ).

Суд считает надлежащим ответчиком по данному делу Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области.

Возмещение причиненных убытков собственнику жилого помещения при проведении капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной Фондом должно осуществляться в порядке системного применения норм о возмещении убытков в полном объеме, установленном ст. 15 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, суд соглашается с размером причиненного материального ущерба внутренней отделке помещений квартиры истцов, установленным в заключении ООО «Заказ-инвест», в котором отражена фактическая стоимость восстановительного ремонта поврежденных в результате затопления помещений.

При оценке заключения, выполненного ООО «Заказ-инвест», судом принимается во внимание то, что оно составлено исходя из необходимости проведения восстановительного ремонта. При составлении заключения специалистом был произведен осмотр поврежденных в результате затопления помещений и учтены все проявившиеся дефекты в квартире истцов, возникшие в результате протечки воды с кровли.

Представителем Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области представлен локальный сметный расчет (смета) НОМЕР, согласно которого стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры истцов составляет 130005 руб. 60 коп. (л.д. 151 – 156 т. 2).

При оценке представленного ответчиком локального сметного расчета суд приходит к выводу, что в нем отражены не все виды ремонтных работ, которые необходимо выполнить, соответственно, и не отражено количество материалов необходимых для выполнения этих работ, смета составлена без осмотра помещений, заинтересованным лицом. Стоимость ремонтных работ явно занижена. Поэтому суд относится к локальному сметному расчету критически.

Надлежащим исполнением обязательств по возмещению имущественного вреда, причиненного затоплением квартиры, является возмещение причинителем вреда потерпевшему расходов на восстановление поврежденного имущества в состояние, в котором оно находилось до момента причинения ущерба, поскольку именно такой способ будет в полной мере отражать размер повреждения имущества.

Оценив представленные доказательства, суд соглашается с заявленным истцами размером причиненного материального ущерба, и взыскивает с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу Арсеньевой Ю. С. в счет возмещения ущерба 38283 руб. 60 коп., в пользу Круглова С. Л. в счет возмещения ущерба 153134 руб. 40 коп.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Согласно с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика.

Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; указанная организация исполняет функции технического заказчика работ и не имеет целью своего создания извлечение прибыли. Деятельность Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не связана с оказанием услуг гражданам, в связи с чем, на правоотношения сторон не распространяется законодательство о защите прав потребителей. Граждане, внося денежные средства на счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту, не оплачивают оказываемую им Фондом услугу, а исполняют предусмотренную статьей 169 ЖК РФ обязанность по внесению платы за капитальный ремонт.

На основании изложенного, требования истцов о взыскании неустойки и штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Пунктом 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

На основании указанного Закона требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств посягательства на принадлежащие истцам нематериальные блага либо нарушение их личных неимущественных прав материалы дела не содержат.

Истец Арсеньева Ю. С. понесла расходы по составлению заключения в размере 7000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 1-2 т. 2), которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу истца Арсеньевой Ю. С. в размере 7000 руб.

Истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 114 – 155 т. 2), квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 10 000 руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на сумму 25000 руб. (л.д. 112 – 113 т. 2).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

С учетом конкретных обстоятельств дела, категории спора, количества судебных заседаний, суд считает возможным определить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., взыскав с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу Арсеньевой Ю. С. расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.. в пользу Круглова С. Л. расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований суд отказывает.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5328 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу Арсеньевой Ю.С. в счет возмещения ущерба 38283 руб. 60 коп., расходы на составление заключения в размере 7000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу Круглова С.Л. в счет возмещения ущерба 153134 руб. 40 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в доход бюджета государственную пошлину в размере 5328 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова