Решение по делу № 2-364/2018 от 27.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/18 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 «ТЕХКОМСЕРВИС» к Федоренко С.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 «ТЕХКОМСЕРВИС» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчиков Федоренко С.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – жилое помещение).

В обоснование требований представитель истца указал, что жилое помещение принадлежит ответчикам Федоренко С.А., ФИО3 по праву собственности. Совместно с ним в квартире зарегистрированы и проживают совершеннолетние ФИО4, ФИО5 В связи с чем, ответчики как собственники жилого помещения и члены их семьи обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 «ТЕХКОМСЕРВИС». С целью реализации полномочий по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, управляющей организацией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Жилищные услуги управляющей организацией предоставляются в полном объёме. Однако ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят в течение длительного периода времени. Ранее решением суда с ответчика уже взыскивалась задолженность за период с декабря 2015 года по январь 2017 года. Однако судебный приказ от 02 марта 2017 года отменен. С августа 2017 года платежи поступают ежемесячно, однако они не покрывают образовавшуюся задолженность предыдущего периода с декабря 2015 года по январь 2017 года в размере 57676 рублей 05 копеек.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявленные требования уменьшил, так как ответчик в процессе судебного разбирательства частично погасил задолженность, просил взыскать задолженность в размере 46 876 рублей 72 копейки, а также судебные расходы.

Ответчики в судебном заседании против заявленных требований в части наличия и размера задолженности возражали и пояснили, что истец нелегально осуществлял управление многоквартирным домом и размер задолженности указан неверно.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Федоренко С.А., ФИО3 и их несовершеннолетним детям. ФИО4 и ФИО5 являются членами семьи собственников, также проживают в квартире, а потому должны нести солидарную с собственниками обязанность по внесению платы.

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение, осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 «ТЕХКОМСЕРВИС».

Коммунальные услуги собственникам жилых помещений в указанном жилом доме предоставляются ресурсоснабжающими организациями на основании договоров об оказании услуг, заключённых с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 «ТЕХКОМСЕРВИС».

В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом представлен сводный отчет, в котором рассчитана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по январь 2017 года включительно. Из представленного отчета следует, что ответчик не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение указанного времени (кроме оплаты в размере 10000 рублей в ноябре и декабре 2016 года).

При таких обстоятельствах, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд считает, что с собственника жилого помещения подлежала взысканию образовавшаяся задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем суд учитывает, что впоследствии ответчиками вносилась плата за жилое помещение и размер данный платы полностью перекрывает образовавшуюся задолженность, которая в порядке очередности зачёта обязательств подлежала первоначальному зачёту преимущественно перед текущей.

В связи с чем оснований для взыскания задолженности не имеется, что не освобождает ответчиков от обязанности погашать заложенность, возникшую позже.

Ссылка ответчиков на нелегальное управление многоквартирным домом не может быть признана судом обоснованной, так как истец фактически управлял домом, предоставлял собственникам коммунальные услуги, оплачиваемые перед ресурсоснабжающими организациями, а потому в любом случае вправе рассчитывать на компенсацию данных платежей со стороны получателей коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 «ТЕХКОМСЕРВИС» к Федоренко С.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2015 г. по январь 2017 г. в размере 46876 рублей 72 копейки и возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.