Решение от 14.09.2023 по делу № 2-2356/2023 от 13.03.2023

Дело № КОПИЯ
УИД 52RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Н. Новгород
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО НПФ «Холдинг НН» о понуждении совершить действия, защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ущерба,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Дольщик) и ответчиком ООО НПФ «Холдинг НН» (Застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве, по которому ответчик обязуется организовать работу по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома (МКД) в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, согласно ГОСТам, ТУ, иным обязательным строительным нормам, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) и передать истцу трехкомнатную квартиру, предназначенную для удовлетворения личных, семейных нужд, в жилом многоквартирном доме, строящемся по адресу: <адрес>, уч. 214, <адрес>). Однако, до настоящего времени квартира истца не газифицирована.

Истец просит суд:

1. обязать ООО НПФ «Холдинг НН» безвозмездно совершить действия для обеспечения пуска газа в жилое помещение ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>.

2. взыскать с ООО НПФ «Холдинг НН» в пользу ФИО1 денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3. взыскать с ООО НПФ «Холдинг НН» в пользу ФИО1 денежную сумму (пеню) на день вынесения решения суда в размере 3579000 (три миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч) рублей за фактический отказ от дачи ответа на письменную претензию и в добровольном (досудебном) порядке совершить действия для обеспечения пуска газа в жилое помещение ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>.

4. Взыскать с ООО НПФ «Холдинг НН» в пользу ФИО1 убытки в сумме 56 678 руб.

Истец и его представитель Тур В.И. настаивали на заявленных требованиях.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Согласно письменному отзыву ответчика между Истцом (дольщик) и Ответчиком (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве от 16.01.2019г. №, по которому объектом долевого строительства являлось жилое помещение - 3-х комнатная квартира номер 21, общая проектная площадь которой (без лоджии) составляет 87,56 кв.м., проектная площадь (с учетом 1-ой лоджии) составляет 91,39 кв. м., расположенная в 1-м подъезде на 6-м этаже жилого дома по адресу <адрес>, участок 214 (далее - Квартира).

В п. 7.1. указанного договора определено, что Квартира передается Дольщику без отделки, в том числе в части систем газоснабжения - выполнена газовая разводка.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №ru52305000-l многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> (далее - МКД) введен в эксплуатацию.

По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ дольщику ФИО1 предана 3-х комнатная <адрес> по указанному адресу.

Согласно п.1, данного акта квартира и доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома передается дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора об участии в долевом строительстве. Дольщик не имеет к застройщику претензий по качеству выполненных строительно-монтажных работ, а также по техническому состоянию квартиры.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан Истцом без замечаний, в том числе и по вопросам газоснабжения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Об отсутствии газа в Квартире Истец знал с момента приемки квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковое заявление предъявлено им в суд с пропуском срока исковой давности и за пределами гарантийного срока на сети газопотребления.

Заявленные Истцом требования являются неисполнимыми в виду их неопределенности.

ООО «Холдинг-НН» является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, следовательно, полностью соответствовал требования действующего законодательства.

В том числе Ответчик полностью выполнил все установленные требования по подключению сетей газопотребления.

На момент ввода МКД в эксплуатацию действовали Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1314, согласно которым (п. 100) заявитель обязан:

а) выполнить установленные в договоре о подключении условия подготовки сети газопотребления и газоиспользующего оборудования к подключению;

б) при мониторинге исполнителем выполнения заявителем технических условий о присоединении в соответствии с подпунктом "б" пункта 98 настоящих Правил представить исполнителю раздел утвержденной в установленном порядке проектной документации (1 экземпляр), включающий в себя сведения об инженерном оборудовании, о сетях газопотребления, перечень инженерно-технических мероприятий и содержание технологических решений (представляется в случае, если разработка проектной документации предусмотрена законодательством Российской Федерации);

в) в случае внесения изменений в проектную документацию, влекущих изменение указанной в договоре о подключении максимального часового расхода газа, в срок, оговоренный в договоре о подключении, направить исполнителю предложение о внесении соответствующих изменений в договор о подключении. Изменение заявленного максимального часового расхода газа не может превышать величины, указанной в технических условиях;

г) обеспечить доступ к объектам капитального строительства исполнителя для мониторинга выполнения заявителем технических условий;

д) внести плату за технологическое присоединение в размере и сроки, которые установлены договором о подключении.

Согласно п. 103, после проведения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) стороны составляют акт о подключении (технологическом присоединении), содержащий информацию о разграничении имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию законченные строительством газопроводы среднего и низкого давления, а также внутридомовой газопровод.?

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» и Ответчиком подписан акт о подключении (технологическом присоединении) спорного МКД к сети газораспределения.

Таким образом, Ответчиком были выполнены все установленные требования согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1314.

Передав Истцу квартиру в техническом состоянии, соответствующем условиям Договора, во введенном в эксплуатацию МКД, ответчик полностью исполнил свои обязательства перед Истцом.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Нормативные акты и установленные им требования, вступившие в силу после передачи Истцу Квартиры (после прекращения обязательства Ответчика), не могут применяться к отношениям сторон.

Кроме того, по акту о приеме-сдаче здания № от ДД.ММ.ГГГГ МКД был передан ТСН «НЕБО». Согласно акту ТСН «НЕБО» не имеет претензий по техническому состоянию дома и его инженерным коммуникациям.

С указанной даты Ответчик не имеет никаких полномочий в отношении МКД, его общего имущества и инженерных коммуникаций.

Таким образом, действиями или бездействием Ответчика не были нарушены какие- либо имущественные или неимущественные права Истца.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ФЗ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Дольщик) и ответчиком ООО НПФ «Холдинг НН» (Застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно пунктам 3.1, 4.1.1, 7.1, 7.2 которого «Застройщик» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) «Жилой дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого «Жилого дома» передать «Объект долевого строительства» «Дольщику», а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома»; организовать работу по строительству (созданию) «Жилого дома» в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, согласно ГОСТам, ТУ, иным обязательным строительным требованиям.

«Квартира» передается «Дольщику» без отделки в следующем состоянии:

полностью выполнена штукатурка капитальных стен (без отделки откосов);

межкомнатные двери не установлены, «Застройщиком» не предоставляются;

выполнены трубные сантехнические разводки с подачей холодной и горячей воды на арматуру стояков (без подключения водоразборной арматуры). Водоразборная арматура, ванная, санфаянс и другое сантехоборудование «Застройщиком» не предоставляются;

система отопления выполнена на 100% в объеме проекта;

электропроводка и слаботочные устройства выполнены в объеме проекта, без светильников;

выполнена газовая разводка;

установлены пластиковые оконные блоки (без подоконных досок);

полы - железобетонные перекрытия без цементно-песчаной стяжки;

лоджия не остеклена.

Передача «Объекта долевого строительства» «Застройщиком» и принятие его «Дольщиком» осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №ru52305000-l на ввод многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> эксплуатацию, что подтверждает выполнение строительства, реконструкции данного объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Соответствие вышеуказанного многоквартирного жилого дома утвержденной проектно-сметной документации, действующим ГОСТам, ТУ, иным обязательным строительным требованиям подтверждается также Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приемки внутридомового (внутрицехового) газопровода от ДД.ММ.ГГГГ, Актом о подключении (технологическом присоединении) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО1 принял от застройщика ООО «НПФ «Холдинг НН» спорную квартиру без замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> передан Товариществу собственников недвижимости «НЕБО» от застройщика ООО НПФ «Холдинг НН» без замечаний, претензии по техническому состоянию передаваемого дома и его инженерным коммуникациям отсутствуют, обязательства ООО НПФ «Холдинг НН» перед ТСН «НЕБО» по передаче дома считаются исполненными с момента подписания акта.

Вопреки доводам истца об обязанности застройщика передать истцу квартиру с установленной газовой плитой заключенный сторонами договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ такого условия не содержит.

Напротив, договор об участии в долевом строительстве содержит условие о том, что квартира передается дольщику без установленного газового оборудования в виде газовой плиты, так как стороны предусмотрели выполнение застройщиком только газовой разводки.

Ответчиком в материалы дела представлено Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, согласно которому установка газовых плит в квартирах многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> не предусмотрена, что соответствует условиям заключенного сторонами договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон и представленных документов следует, что многоквартирный жилой дом передан и в настоящее время его эксплуатация осуществляется ТСН «НЕБО».

Обязательства застройщика, согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку стороны договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подписали Акт приема-передачи объекта долевого строительства, то обязательства ООО «НПФ «Холдинг НН» как застройщика считаются исполненными ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Вопросы о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ) разрешаются судами с применением положений, определяющих понятие существенного недостатка товара (работы, услуги), содержащихся в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, в качестве существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства судами признается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Бремя доказывания существенности недостатка объекта участия в долевом строительстве в силу ст. 56 ГПК РФ и по смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей", а также ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ возложено на участника долевого строительства, то есть на истца по делу.

Данная процессуальная обязанность истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не выполнена.

Материалы настоящего гражданского дела таких доказательств не содержат. Доказательств, подтверждающих, что договором долевого строительства предусмотрена установка и монтаж газовой плиты истец суду не представил.

Требований об отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заявлял.

При таких обстоятельствах, доводы истца о понуждении ответчика осуществить действия по пуску газа в квартиру истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Также являются необоснованными и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, неустойки и убытков, поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано.

Кроме того, заслуживающими внимание также являются и доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Является очевидным то, что принимая от застройщика спорную квартиру и подписывая Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО1 не мог не знать об отсутствии в квартире газовой плиты и газоснабжения.

Вместе с этим, с заявленными требованиями истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трёхлетнего срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░4

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░ 52RS0№-57 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░.░░░░░░░░░.