Решение от 07.02.2013 по делу № 2-627/2013 (2-6150/2012;) от 04.12.2012

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стародубовой Д. М. к ОАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Стародубова Д.М. обратилась в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо № общей площадью 15,5 кв.м, расположенное в помещении № I на 1 подземном этаже, комната № 33, по адресу: г.. Москва, <адрес>, сооружение 1.

В обоснование заявленных требований Стародубова Д.М. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиком заключен договор № 1049/33, по условиям которого истец обязался принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства объектов недвижимости в <адрес> и <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался взамен обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место № 33, по адресу: <адрес>, у. Новаторов, <адрес>, соор. 1, общей площадью 15,5 кв.м. Автостоянка принята актом приемки законченного строительством объекта, введена в эксплуатацию. По договору инвестирования строительства с ООО «МИРСУС» ответчик является соинвестором строительства указанного гаража-стоянки с правом получения в собственность определенных машино-мест, включая машино-место истца, ООО «МИРСУС» является соинвестором указанного строительства по договору с ООО «ПИК-Девелопмент», которое право на инвестирование приобрело на основании договора с ЗАО «Ремстройтрест». ЗАО «Ремстройтрест» получило в свою очередь право на инвестирование на основании инвестиционного контракта № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Правительством Москвы. Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, право истца на приобретение машино-места в собственность нарушено, поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оформлению государственной регистрации права собственности истца на машиноместо.

Истец Стародуюова Д.М. в судебное заседание не явилась, в судебное заседание явился ее представитель, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что акта реализации инвестиционного контракта не имеется, с 2006 года истец пользуется машиноместом.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа Компаний ПИК» и Стародубовой Д.М. заключен договор № 1049/33, в соответствии с которым Стародубова Д.М. обязалась принять участие в программе Компании по инвестированию строительства объектов недвижимости в г Москве и <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Компания обязуется обеспечить участие гражданина в указанной программе.

Согласно п. 1.2 указанного договора результатом участия гражданина в инвестиционной программе компании является приобретение Стародубовой Д.М. результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машиноместо, выбираемое гражданином из числа машиномест в подземных или отдельно стоящих гаражах-стоянках жилых домов, строительство которых инвестируется компанией.

Пунктом 2.1 данного договора предусматривается, что гражданин осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном 29000 у.е., в день подписания договора.

В соответствии с п. 2.5 договора все платежи по договору осуществляются в российских рублях по курсу условной единицы – у.е., установленному по соглашению сторон и равному среднему арифметическому между рублевым курсом ЦБ РФ одного доллара США и рублевым курсом ЦБ РФ одного Евро на день платежа, но в любом случае не менее рублевого курса ЦБ РФ одного доллара США.

Также из п. 3.1.3 усматривается, что ответчик обязан подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности гражданина на машиноместо в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ли московской области в течение трех месяцев с момента получения компанией всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности гражданина на машиноместо, в том числе Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, распоряжения уполномоченного органа исполнительной власти <адрес> или <адрес> об утверждении акта государственно приемочной комиссии; акта реализации инвестиционного контракта, документов о распределении машино-мест; экспликации и поэтажных планов машино-мест, а также другие документы, которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для государственной регистрации права собственности гражданина на машиноместо.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ гараж-стоянка, в котором будет находиться машино-место, выбранное гражданином, расположен по строительному адресу: <адрес>, квартал 37-38 Юго-Запада, <адрес>, район Обручевский. Машиноместо по проекту имеет следующие характеристики: № на отметке 0.00. Права на получение в собственность машино-места принадлежат компании на основании Договора № ЮЗ-38/ГАР/ПИК от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражу-стоянке, в котором находится машино-место по строительному адресу: <адрес>, квартал 37-38 Юго-Запада, <адрес>, район Обручевский присвоен городской адрес :<адрес>, соор. 1. В вышеуказанном гараже-стоянке передаче в собственность гражданина подлежит машиноместо № общей площадью 15,5 кв.м, расположенное в помещении № I, на этаже пэ 1, комната № 33. Дополнительным соглашением № подтверждается, что гражданин Стародубова Д.М. осуществила взнос денежных средства в размере 912 306,15 рублей, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса по договору.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Стародубова Д.М. проинвестировала строительство машиноместа № 33, общей площадью 15,50 кв.м, расположенное в помещении № I, на этаже пэ 1 комната № 33, по адресу: <адрес>, соор. 1; инвестиционный взнос Стародубовой Д.М. составил 912 306,15 рублей.

Как усматривается из материалов дела, ОАО «Группа Компаний ПИК» обладает правами на инвестирование строительства гаража-стоянки по указанному адресу на основании Договора инвестирования строительства по адресу: <адрес>, квартал 38 Юго-Запада, корпус 17 № ЮЗ-38/ГАР/ПИК от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «МИРСУС» и ответчиком.

ООО «МИРСУС» имеет право на распоряжение машино-местами и передачу их ответчику на основании договора инвестирования строительства жилого дома № И/2-ЮЗ/38/ПИК от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ООО «МИРСУС» и ООО «ПИК -Девелопмент».

ООО «ПИК-Девелопмент» право на инвестирование строительства жилых домов, нежилых помещений жилых домов и гаражей приобрело на основании договора № П-ПИК долевого участия в инвестировании комплексной реконструкции II очереди квартала 38 Юго-Запада от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ЗАО «Ремстройтрест», которое, в свою очередь, получило право на инвестирование на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Правительством Москвы.

Из акта о результатах частичной реализации согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № 07/98-ПР (119/4) в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № по строительству подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> соор. 1 (строительный адрес: квартал 38 Юго-Запада, <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ № 07/98-ПР (119/4) Правительство Москвы и ЗАО «Ремтсройтрест» подтвердили, что во исполнение условий договора ЗАО «Ремстройтрест» произвело работы по финансированию и строительству вышеуказанного гаража-стоянки на 71 машино-место в полном объеме; объект принят в эксплуатацию по акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № 070326, утвержденному распоряжением префекта Юго-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2767-РП.

В соответствии с актом о частичной реализации от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ЗАО «Ремстройтрест» и привлеченных им лицам передается 80 % машино-мест, или 57 машино-мест общей площадью 949,8 кв.м, а именно этаж пэ 1 № пом. I, машино-места №№ 6-14; 19; 20; 24-43; 46-71.

Из письменного отзыва представителя Правительства Москвы усматривается, что Правительство <адрес> не претендует на спорное машино-место № 33.

Как видно из ответа Управления Росреестра по <адрес>, сведения о регистрации права на объект недвижимого имущества: машино-место № 33, площадью 15, 5 кв.м по адресу: <адрес>, соор. 1, отсутствуют.

Сторонами не оспаривается, что Стародубова Д.М. свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме.

Строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо, завершено. Машино-место № истцу передано.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> спорное машиноместо № 33, общей площадью 15,5 кв.м., находится в помещении № I, тип: гаражи, этаж пэ1, комн. № 33.

В силу ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, завершение строительства объекта, приема его в эксплуатацию, выполнения истцом обязательств по оплате машино-места, возникновения обязательств у ОАО "Группа Компаний ПИК" по передаче Качине Ю.А. результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое использование имущества истцом по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на машино-место № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 12 324 рубля.

Исходя из изложенного, ст. 218, 309, 319 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № I, ░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ 1,░░░░░░░░░░░ № 33, ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. 1.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 324 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░