Решение по делу № 2-865/2020 от 14.02.2020

Дело №2-865/2020

УИД: 61RS0009-01-2020-000482-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.

при секретаре Чекалиной Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко Дмитрия Владимировича к Картель Татьяне Михайловне, Ривкиной Татьяне Валентиновне о прекращении залога земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алексеенко Д.В. обратился с иском к Картель Т.М., Ривкиной Т.В. о прекращении залога земельного участка.

Истец указал, что купил у Ривкиной Т.В. следующие земельные участки:

- по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. При этом в п. 1.3 указанного договора указано было, что на имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права: <данные изъяты>, однако в связи с утратой залогодержателем в соответствии с определением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ специальных прав, предоставляемых залогодателям, данное обременение подлежит снятию.

- по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. При этом в п. 1.3 указанного договора указано было, что на имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права: <данные изъяты>, однако в связи с утратой залогодержателем в соответствии с определением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ специальных прав, предоставляемых залогодателям, данное обременение подлежит снятию.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника Ривкиной Т.В. завершена.

Истец, как добросовестный покупатель, исполнил свои обязательства по указанным договорам купли-продажи. Однако не может зарегистрировать переход права собственности на свое имя в связи с наличием обременений – залог (ипотеки) в силу договора по обоим участкам, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным истец просил прекратить залог в пользу <данные изъяты>, в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, иск признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ понятны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ривкина Т.В. признана несостоятельным (банкротом), в ее отношении открыто конкурсное производство, в период которого ФИО6 инициировала продажу земельных участков путем проведения открытых торгов посредством публичного предложения № в системе электронных торгов, победителем которых, признан индивидуальный предприниматель КФХ ФИО1.

Между сторонами ФИО1 и Ривкиной Т.В. был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества - земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Также между ФИО1 и Ривкиной Т.В. был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества - земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.3 договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права: <данные изъяты> однако в связи с утратой залогодержателем в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ специальных прав, предоставляемых залогодателям, данное обременение подлежит снятию.

Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ривкина Т.В. передала ИП КФХ ФИО1 указанные выше земельные участки.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о государственной регистрации земельных участков с кадастровым номером № и №, однако ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации в связи с обременением в виде ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН указанные земельные участки, приобретенные покупателем, находятся в залоге.

В исковом заявлении истец указывает, что погасить запись об обременении не представляется возможным, поскольку ответчики в добровольном порядке уклоняются от подачи заявления о снятии обременений.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализации в таком порядке оказалась невозможной.

Согласно положениям п. 4 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что реализация земельных участков с кадастровым номером № осуществлялась на торгах с целью удовлетворения требований залогодержателя по кредитным договорам, имущество реализовано в пользу ИП КФХ ФИО1, с которым заключены договора купли-продажи, а следовательно, залог на объекты недвижимого имущества прекратились в связи с реализацией предмета залога.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Алексеенко Дмитрия Владимировича к Картель Татьяне Михайловне, Ривкиной Татьяне Валентиновне о прекращении залога земельного участка.

Признать прекращенным право залога Ривкиной Татьяны Валентиновны в отношении следующих объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу Алексеенко Дмитрию Владимировичу:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 38000 <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 13.05.2020 года.