Решение по делу № 2-55/2019 от 24.12.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киренск                                       06 февраля 2019 года

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Тетериной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2019 по исковому заявлению Кузина Владимира Дмитриевича, Кузина Владислава Владимировича, Кузина Антона Владимировича, Кузиной Тамары Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кузина Егора Владимировича к Погодаеву Иннокентию Васильевичу о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Иск мотивирован тем, что 10.01.2012 года Кузин В.Д., Кузина Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Кузина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кузин А.В., Кузин В.В. приобрели у Погодаева И.В. в собственность (по 1/5 доли каждый) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры составила 400 000 рублей, сумма 39 981 руб. 21 коп. передана истцу до подписания договора купли-продажи квартиры, денежная сумма в размере 360018 руб. 79 коп. выплачена из средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №0074316, выданного 07.04.2009 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Киренском районе путем перечисления денежных средств на счет Погодаева И.В. №, открытого в УДО № Братском ОСБ № Сбербанка России, расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Обязательства перед Погодаевым И.В. по договору выполнены в полном объеме. Однако ввиду отказа Погодаевым И.В. снять обременение на квартиру, подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

Истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки, установленной на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.01.2012г., зарегистрированном в Управлении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области.

В судебное заседание истцы Кузин В.Д., Кузина Т.А., Кузин А.В., Кузин В.В. не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик Погодаев И.В. в судебное заседание не явился. Об отложении дела или рассмотрении без его участия не просил. О причинах неявки не сообщил и документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил. О поручении представлять его интересы кому-либо суд не уведомил, соответствующего заявления и доверенности, а также возражений на исковые требования не представил. Каких-либо ходатайств не заявил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчиков в заочном порядке по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

10.01.2012 года на основании договора купли – продажи истцы Кузин В.Д., Кузина Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Кузина Е.В., 09.12.2007г.р., Кузин А.В., Кузин В.В. приобрели у Погодаева И.В. квартиру по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от 10.01.2012 года прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 13.01.2012 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном истцам 13 января 2012 года договоре купли-продажи. Стоимость квартиры в размере 360 018 рублей 79 копеек оплачена из средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №0074316, выданного 07.04.2009 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Киренском районе путем перечисления денежных средств на счет Погодаева И.В. по платежному поручению от 15.03.2012г. №10578.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждаются договором купли-продажи от 10.01.2012г., актом приема-передачи квартиры от 10.01.2012г., справкой Управления Пенсионного фонда РФ в Киренском районе б/н, свидетельствами о государственной регистрации права, государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал), справкой УПФ РФ в Киренском районе от 13.01.2012г., справкой УПФ РФ в Усть-Кутском районе (межрайонное).

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела.

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку покупателями Кузиным В.Д., Кузиной Т.А., Кузиным Е.В., Кузиным В.В., Кузиным А.В. обязательства по договору купли-продажи от 10 января 2012 года исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком Погодаевым И.В., исковые требования о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузина Владимира Дмитриевича, Кузина Владислава Владимировича, Кузина Антона Владимировича, Кузиной Тамары Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кузина Егора Владимировича, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.01.2012г., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под № 38-38-22/001/2012-003.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

...........................

Подлинник находится в материалах

гражданского дела № 2-55/2019 Киренского

районного суда Иркутской области