Решение по делу № 2-10606/2024 от 13.06.2024

Дело №

50RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО ЗПП «Линия права» в интересах ФИО1 к ООО СЗ "Переделкино-Ближнее" о взыскании денежных средств в счет компенсации уменьшения общей площади объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

МРОО ЗПП «Линия права» обратилось в суд в интересах ФИО1 с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств в счет компенсации уменьшения общей площади объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Рас/9Ф/6/237. Согласно условиям договора, Застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства: жилое помещение, <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м. Цена договора составила 19895178,71 руб.

Квартира была передана застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, но меньшей площадью, а именно 82,9 кв.м., что на 3 кв.м. меньше установленной договором.

Согласно договора, общая площадь квартиры должна составить 85,9 кв.м., по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь квартиры составила 82,9 кв.м. Стоимость 3 кв.м. составляет – 694825,79 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию о добровольном урегулировании спора, выплате компенсации, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать денежные средства в счет компенсации уменьшения общей площади объекта в размере 694825,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, а также взыскать с ответчика в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия Права» штраф в размере 50% от суммы штрафа, взысканного в пользу истца.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать, поскольку договором предусмотрена уплата компенсации в случае уменьшения площади объекта не менее чем на 5% от установленной договором.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, проверив доводы письменных возражений ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 указанного Федерального закона, По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Статьей 7 названного закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Рас/9Ф/6/237. Согласно условиям договора, Застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства: жилое помещение, <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м. Цена договора составила 19895178,71 руб.

Квартира была передана застройщиком ДД.ММ.ГГГГ уменьшенной площадью на 3 кв.м.

Согласно договора общая площадь квартиры составляет 85,9 кв.м., по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь квартиры составила 82,9 кв.м. Стоимость 3 кв.м. составляет – 694825,79 руб.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N ЗО4-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Из содержания приведенных норм права следует, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определять окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Согласно условиям спорного договора, Объектом долевого строительства является <адрес>, площадью 85,9 кв. м., расположенная на 6 этаже по адресу: <адрес>, в.т.<адрес>.

В пункте 1.4. договора № Рас/9Ф/6/237 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, стороны предусмотрели допустимое изменение общей площади, передаваемого участнику объекта долевого строительства не более чем на 5 процентов от проектной площади (абз. 8). При наличии расхождений между проектной и фактической площадью в пределах допустимой разницы цена договора изменению не подлежит (абз. 7).

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной, в проект могут вноситься изменения и дополнения, в результате чего может быть изменена площадь объекта, при условии сохранения количества комнат в нем (абз. 5).

Данным пунктом договора между сторонами установлена невозможность пересмотра размера финансирования, если фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется меньше проектной площади более чем на 5%, о чем участнику долевого строительства было достоверно известно при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "Переделкино-Ближнее" и ФИО1 подписан акт приема - передачи, согласно которому общая площадь переданной <адрес> составила 82,9 кв. м. Пунктом 2 передаточного акта определено, что стороны договора (застройщик и участник) согласились с тем, что качество передаваемого объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, истцами получена квартира с уменьшением площади по сравнению с размером площади, предусмотренной договором на 3 кв.м., при этом, площадь квартиры изменилась на 3,5%, что не превышает 5% от проектной площади объекта долевого строительства, предусмотренной договором.

При таких обстоятельствах, п. 1.4 договора, из буквального его толкования, не предполагает выплаты в пользу истца излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия в строительстве, поскольку разница фактической площади объекта не превышает 5% от её проектной площади, указанной в договоре объекта долевого строительства.

Императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта, действующее законодательство не содержит.

В данном случае фактическое отклонение по площади составляет 3 кв. м, законодателем установлен критерий допустимого изменения общей площади жилого помещения не более 5% от проектной площади (пункт 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади в части ее уменьшения, при этом размер фактической площади переданного истцу по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства сторонами по делу не оспаривался, а законом предусмотрено, что договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования МРОО ЗПП «Линия права» в интересах ФИО1 к ООО СЗ "Переделкино-Ближнее" о взыскании денежных средств в счет компенсации уменьшения общей площади объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    И.П.Брижевская