Решение от 24.05.2021 по делу № 2-424/2021 от 20.04.2021

УИД 44RS0003-01-2021-001213-34

Дело№ 2-424/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года                                                                                                         г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

с участием: представителя истца КУМИ администрации городского округа г.Шарья Фэрэмэ К.С., ответчика Дубинова А.С.,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области к Дубинову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесен я арендной платы по договору аренды земельного участка,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья обратился в суд с исковым заявлением к Дубинову А.С.. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 08.10.2010г. за период с 01.01.2015г. по 30.12.2020г. в размере 113180 руб. 31 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 760 902 руб. 96 коп..

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (истец) и Дубининым А.С. заключен Договор аренды земельного участка № от 08.10.2010г. В соответствии с и.1,1 договора ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 26.30 кв.м. расположенный но адресу: АДРЕС, для временного торгового киоска. В соответствии с и.2.1 Договор заключен на неопределенный срок. Земельный участок передан ответчику но акту приема-передачи 08.10.2010 да. Договор аренды и акт приема-передачи подписаны сторонами,

Переданный но Договору аренды земельный участок относится к категории земель земли населенных пунктов. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с п.3.4 Договора аренды. Согласно пункта 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом путем перечисления суммы на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями Договора аренды вносить арендную плату.

В соответствии с и.5.3 Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пни исчисляется со дня образования задолженности по арендной плате.

30,12,2020 года между Истцом и Ответчиком заключено Соглашение. № о расторжении договора аренды.

В связи с неисполнением обязательств, но Договору аренды за период с 01.01.2015 года по 30.12.2020 года у должника образовалась задолженность за аренду земельного участка в размере 113 180,31 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы к сумме 760902,96 Всего сумма задолженности составляет 874 083,27 руб..

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачена,

Истец просит суд взыскать с Дубинова А.С. в пользу Комитета но управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженность но договору аренды земельного участка № от 08.10.2010г. за период с 01.01.2015 года по 30.12.2020 годя к размере 113 180 руб. 31 копейка, и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка к сумме 760 902 руб.96 коп.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации городского округа город Шарьья. исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что между КУМИ и Дубиновым А.С. был заключен договор аренды земельного участка № от 08.10.2010г.. Ответчик должен был своевременно выполнять свои обязанности по оплате арендной платы, но он недобросовестно выполнял данную обязанность, арендную плату не платил. Образовалась задолженность. В соответствии с п. 5.3. Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы. Между сторонами было заключено соглашение № от 30.12.2020г. об изменении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым в п. 5.3. внесены изменения, изменен размер пени. За нарушение срока внесения арендной платы арендодатель платит пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика нами неоднократно направлялись претензия, чтобы он оплатил задолженность и пени, но задолженность на настоящий момент не оплачена. Поэтому просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пропуск срока исковой давности присутствует, ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока они не будут.

Ответчик Дубинов А.С. представил суду письменные возражения, в которых указано, что исковые требования признаю частично. Задолженность пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 760 902,96 руб. несоразмерна с суммой задолженности по арендной плате 113 180,31 руб. В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, Ходатайствую об уменьшении пени (неустойки) исходя из расчета 1/300 действующая в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от неуплаченной суммы. При таком расчете сумма неустойки за период с 01.04.2015 по 30.12.2020 года составляет 26 337,01 руб.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требования Истца предъявлены с истечением срока давности. В силу части 1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковое заявление подано Истцом через систему «ГАС Правосудие» 20.04.2021года. В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Просит суд применить срок исковой давности в отношении требований истца за период с 01.01.2015 года по 19.04.2018 года.

В соответствии с ст. 207 ГК РФ С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом Истцом пропущен срок предъявления требований по неустойке (пени) за период с 01.04.2015 года по 19.04.2018 года.

На основании вышеизложенного просил в заявленных требованиях Истца отказать частично (л.д.56).

В судебном заседании ответчик Дубинов А.С. основания изложенные в письменных возражениях на исковое заявление КУМИ поддержал. Просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать частично, применив последствия пропуска срока исковой давности. Настаивал на несоразмерности заявленных требований в части взыскания пени и просил применить положения ст. 333 ГК РФ

Выслушав пояснения представителя истца Фэрэмэ К.С.,, ответчика Дубинова А.С., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включающий принцип экономической обоснованности, согласно которому, арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования.

Поскольку стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

Постановлением администрации с Постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 г. № 241 -а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации Костромской области от 28 октября 2008 г. N 390-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 г. № 241-а», постановлением администрации Костромской области от 23 декабря 2008 г. N 463-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 г. № 241-а», постановлением администрации Костромской области от 28.09.2009 г. № 336-а «О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 г. № 241-а», постановлением администрации Костромской области от 22.12.2009 г. № 415-а «О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 г. № 241 -а», постановлением администрации Костромской области от 26.11.2010 г. № 385-а «О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от 22,10.2007 г. № 241-а», Положением об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен порядок определения базовых ставок и размера арендной платы за земли, расположенные на территории городского округа город Шарья, являющиеся муниципальной к которым относиться и земельный участок переданный в аренду Дубинову А.С. В основу расчета базовых ставок и размера арендной платы за данные земли относящиеся к категории земель государственная собственность на которые не разграничена заложены показатели кадастровой стоимости в соответствии с результатами кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории, утвержденными нормативными правовыми актами Костромской области.

Как следует из материалов дела 04.10.2010г. Дубинов А.С. обратился в КУМИ городского округа г.Шарья Костромской области с заявлением о предоставлении земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 26.30 кв.м., с кадастровым номеров: № по адресу: АДРЕС в аренду на неопределенный срок для размещения временного торгового павильона (л.д.5).

Постановлением администрации городского округа город Шарья от 08.10.2010 года № Дубинову А.В.был предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 26,30 кв. м., для размещения временного торгового киоска, расположенный по адресу: АДРЕС(л.д. 5 оборот).

Суд считает установленным, что 08 октября 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области и Дубиновым А.С. заключен договор аренды земельного участка №. По условиям, которого Дубинову А.С. предоставляется в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 36.30 кв. м. для размещения временного торгового киоска, расположенный по адресу: АДРЕС Срок аренды участка устанавливается с 08.10.2010 г. и считается заключенным на неопределенный срок. Разделом 3 Договора предусмотрены размер и срок внесения арендной платы. Пунктом 3.1. данного раздела арендная плата составляет с 07.07.2010г. по 31.12.2010г. - 2794 руб. 53 коп. в том числе: с 30.09.2010г. по 07.10.2010г. - 240 руб. 39 коп., с 08.10.2010г. по 31.12.2010г. - 2554 руб. 14 коп. и вносится арендатором в срок до 01.01.2011 г.. путем перечисления суммы на расчетный счет. П. 3.6расчет арендной платы за период указанный в п.3.1 настоящего договора определен в приложении к договору.

Пунктом 3.7 установлено, что условия заключенного договора применяются и к отношениям возникшим между сторонами до заключения Договора, сумма арендной платы за период с 30.09.2010г. по 07.10.2010г. пользования земельным участком до вступления в силу договора аренды, перечисляется арендатором в срок, установленный п.3.2 договора.

В соответствии с п.5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пенни начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке предусмотренном п.3.2 Договора.Данный договор подписан обеими сторонами 08 октября 2010 г. (л.д.5а-6).

По акту приема-передачи, указанный земельный участок был передан в аренду Дубинову А.С. 08.10.20108 года (л.д. 7).

В соответствии с заявлением Дубинова А.С. от 30.12.2020г. между сторонами также было заключено соглашение № от 30.12.2020г. согласно которого Договор №. от 08.10.2010г. был дополнен новыми пунктами, а старые пункты изложены в новой редакции. Согласно соглашению п. 5.3 Договора изложен в новой редакции: п.5.3. «за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной2 плате и перечисляются в порядке предусмотренном п.3.2 договора.(л.д.8 оборот)

Согласно заявления - отказа от 30.12.2020г. между сторонами также было заключено дополнительное соглашение № от 30.12.2020г. в соответствии, с которым договор аренды земельного участка №. от 08.10.2020г. сторонами был расторгнут (л.д.9 оборот).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 30.2.2020г. Дубинов А.С. передал земельный участок: категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 26.30 кв.м., для размещения временного торгового киоска, расположенный по адресу: АДРЕС КУМИ администрации городского округа г.Шарья. Акт подписан сторонами претензий к указанному земельному участку нет. (л.д.10)

Постановлением администрации городского округа г.Шарья № от 30.12.2020г. постановление администрации городского округа г.Шарья от 08.10.2010г. № о предоставлении земельного участка Дубинову А.С. в аренду признано утратившим силу. (л.д.10 оборот)

Уведомлением № от 16.02.2015г. установлена обязанность Дубинова А.С. оплатить арендную плату по договору аренды № от 08.10.2010г. расположенного по адресу: АДРЕС для размещения временного торгового киоска за 2015г. в сумме 15288 руб. 02 коп. (л.д.11). Данное уведомление было направлено ответчику заказной почтой (л.д. 11 оборот).

Согласно уведомления о размере арендной платы на 2016 год № от 17.02.2016г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС для размещения временного торгового киоска составляет 54096 руб. 69 коп., в том числе задолженность по состоянию на 01.01.2016 г. - 15288 руб. 02 коп., пени на 21059 руб. 28 коп., всего ответчиком Дубинову А.С. подлежит оплате сумма 54096 руб. 69 коп. (л.д. 12). Уведомление было направлено ответчику заказной почтой. (л.д. 12 оборот).

Согласно уведомления о размере арендной платы на 2017 год № от 16.02.2017 г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС для размещения временного торгового киоска, составляет 53503 руб. 65 коп. в том числе задолженность на 01.01.2017г. - 33037 руб. 41 коп. и пени в сумме 101463 руб. 23 коп. (л.д.13). Уведомление было направлено ответчику заказной почтой. (л.д. 13 оборот).

Согласно уведомления о размере арендной платы на 2018 год № от 26.02.2018 г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС) для размещения временного торгового киоска, составляет 309700 руб. 24 коп. в том числе задолженность на 01.01.2018г. 52040 руб. 42 коп., пени на 01.01.2018г. - 237984 руб. 14 коп. (л.д. 14). Уведомление было направлено ответчику заказной почтой. (л.д. 14 оборот).

21.02.2018 года за № Дубинову А.С. истцом была направлена Претензия об уплате задолженности по арендной плате, по состоянию на 01.01.2018 г. в сумме 290 024 руб. 56 коп. в том числе:

- задолженность по оплате арендной платы за 2015г., 2016г. и 2017г. в сумме 52040 руб. 42 коп.;

- задолженность по неустойке(пени) за нарушение сроков оплаты арендной платы за предыдущие годы - 237 984 руб. 14 коп.

Указанную задолженность предлагалось уплатить в течении е 10 дней с момента получения претензии (л.д.14). Данная претензия вместе с уведомлением № от 26.02.2018г. ответчиком Дубиновым А.С. была получена согласно почтового уведомления 01.03.2018г. (л.д.14 оборот).

Кроме вышеуказанной истцом ответчику Дубинову А.С. были направлены претензии № от 16.02.2017г., № от 24.07.2018г. № от 10.03.2020г.данные претензии были направлены ответчику заказной почтой и Дубиновым А.С. получены (л.д.15,16,17)

КУМИ администрации г.о.г Шарья был составлен и направлен Дубинову А.С. расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № за 2019г. и 2020г. (л.д.18, 19)

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области был представлен расчет задолженности Дубинова А.С. по арендной плате по договору аренды, за периоды с 01.01.2015 по 30.12.2020 г., в сумме 113 180 руб. 31 коп. и расчет задолженности по пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.10.2010г. № в сумме 760 902 руб. 96 коп.(л.д. 20, 21).

Судом указанные расчеты проверены и признаны верными.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Таким образом суд приходит к выводу, что ответчик Дубинов А.С. нарушал условия договора аренды земельного участка № от 08.10.2010. с дополнительными соглашениями нарушая сроки выплаты арендной платы.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. То есть лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. Договора об аренде № от 08.10.2010г. предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.6)

Пунктом 4 Соглашения № от 30.12.2020г. предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ключевой ставки банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (л.д. 8 оборот),

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области был представлен расчет задолженности Дубинова А.С. по пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.10.2010г. № за период с 01.04.2015г. по 30.12.2020г.в сумме 760 902 руб. 96 коп.(л.д. 21).

Учитывая исследованные документы, суд считает доказанным факт наличия у Дубинова А.С.задолженности по арендной плате в сумме 113 180 руб. 31 коп. и пени в размере 760 902 руб. 96 коп..

В представленных суду письменных возражениях на исковое заявление ответчик Дубинов А.С. заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию арендной платы за период с 01.01.2015 года по 19.04.2018 года и пени за период с 01.042015 г. по 19.04.2018 г. ( л.д. 56).

В соответствии со ст.195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст.200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении

В соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды № от 08.10.2010г. арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вноситься арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, а в 2010г. до 01.01.2011г. путем перечисления суммы на расчетный счет (л.д.5а).

Согласно Соглашения № от 30.12.2020г. в п.5.3 договора внесено изменение в соответсвии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора» (л.д.8 оборот)

Следовательно, право требования уплаты арендной платы и пени у истца возникает с 1-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в суд истцом 20 апреля 2021 г. (вх.№) (л.д.3)

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате с 01.01.2015 года по 19.04.2018 года и пени за период с 01.01.2015 г. по 19.04.2018г. истек.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности")

Ходатайств о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности, доказательств подтверждающих указанное обстоятельство, а так же обстоятельства подтверждающие, что срок исковой данности прерывался, либо приостанавливался суду не представлено.

Согласно положения ст.119 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате с 01.01.2015 года по 19.04.2018г.. и пени за период с 01.01.2015 года по 19.04.2018г.., то, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате с 01.01.2015 года по 19.04.2018г..и пени за период с с 01.01.2015 года по 19.04.2018г.. следует отказать.

Представленный суду расчет задолженности ответчика по арендной плате за период с 20.04.2018г. по 30.12.2020г. судом проверен и признан правильным.

Согласно указанного расчета размер арендной платы по договору №. за 2018г. составил 14421 руб. 26 коп., за 2019г. - 20271 руб. 92 коп.; за 2020г. - 21192 руб. 29 коп.

Всего с ответчика Дубинова А.С.подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 20.04.2018г. по 30.12.2020г. в сумме 55885 руб. 47 коп..

Расчет неустойки за период с 20.04.2018г. по 30.12.2020 г. произведен судом по следующей формуле: размер просроченной арендной платы х количество дней просрочки х ставку пени и составляет:

За период с 20.04.2018г. по 30.06.2018г.:4918 руб. 92 коп. х 72 х 1% = 3541 руб. 62 коп.

За период с 01.07.2018г. по 30.09.2018г.: 9837 руб. 84 коп. х 92 х 1% = 9050 руб. 81 коп.

За период с 01.10.2018г. по 31.12.201г.:14756 руб. 76 коп. х 92 х 1% = 13576 руб. 22 коп.

За период с 01.01.2019г. по 01.04.2019г.:19675 руб. 68 коп. х 91 х 1/% = 17904 руб. 87 коп.

За период с 02.04.2019. по 01.07.2019г.: 24743 руб. 76 коп.х91 х 1% = 22516 руб. 82 коп.

За период с 02.07.2019г. по 01.10.2019г.:29811 руб. 74 коп. х 92 х 1% = 27426 руб. 80 коп

За период с 02.10.2019г. по 31.12.2019г.: 34879 руб. 72 коп. х 91х 1% = 31740 руб. 55 коп.

За период с 01.01.2020г. по 09.02.2020г.: 39947 руб. 70 коп. х 40 х 6,25% х 1/300 = 332 руб. 36 коп.

За период с 10.02.2020г. по 01.04.2020г. :39947 руб.70 коп. х 52 х 6% х1/300= 415 руб. 45 коп.

За период с 02.04.2020г. по 26.04.2020 г.: 45260 руб. 29 коп. х 25х 6% х1/300= 226 руб. 30 коп..

За период с 27.04.2020г. по 21.06.2020 г.: 45260 руб.29 коп. х 56х 5,50% х1/300= 463 руб. 82 коп..

За период с 22.06.2020г. по 01.07.2020 г.:45260 руб.29 коп. х 10х 4,5% х1/300 = 67 руб. 89 коп.

За период с 02.07.2020г. по 26.07.2020 г.: 50572 руб.88 коп. х 25х 4,5% х 1/300 = 189 руб. 65 коп..

За период с 27.07.2020г. по 01.10.2020 г.:50572 руб. 88 коп. х 67х 4,25% х 1/300 = 47 руб.44 коп.

За период с 02.10.2020г. по 30.12.2020 г.: 55885 руб. 47 коп. х 90х 4,25% х 1/300 = 70 руб. 42 коп.

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с Дубинова А.С. составил 127 571 руб. 02 коп.

Расчет неустойки произведен судом с учетом отсутствия у ответчика возражений относительно представленных истцом суду данных о периодах, размере просрочки и количестве дней просрочки.

В письменных возражениях на заявленные исковые требования Дубинов А.С. указал на несоразмерность последствий нарушения им обязательств по договору аренды размеру заявленных требований о взыскании неустойки. Также указал, что ходатайствует об уменьшении пени (неустойки) исходя из расчета 1/300 действующая в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации за каждый календарный день просрочки от неуплаченной суммы. При таком расчете сумма неустойки за период с 01.04.2015г. по 30.12.2020г. составляет 26.337 руб. 01 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015г. №7-О разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Принимая во внимание соотношение сумм неустойки и наличие задолженности по арендной плате; длительность неисполнения обязательства; отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, как и действий кредитора по своевременному принятию мер по взысканию задолженности; учитывая, что в соответствии с условиями договора неустойка рассчитывается истцом в размере 1% за каждый день просрочки, что составляет 365% годовых от суммы просроченного платежа, заключение между сторонами соглашения № от 30.12.2020г. об установлении размера неустойки по данному договору в размере с 01.01.2020г.1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, суд, признает заявленный истцом размер неустойки завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства Применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер неустойки, до 25000 руб.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поскольку в материалах дела не имеется доказательств факта уплаты ответчиком заявленной суммы задолженности за спорный период времени, в связи с чем, сумма задолженности подлежит взысканию с Дубинова А.С..

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика Дубинова А.С.. не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию 2626 руб. 56 коп. Данная сумма подлежит взысканию с Дубинова А.С. в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 80 885 ( ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.47 ░░░. ░ ░░░ ░░░░░:

-░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 08.10.2010░. ░░ ░░░░░░ ░ 20.04.2018 ░. ░░ 31.12.2020░. ░ ░░░░░ 55885 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 47 ░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 08.10.2010░. ░░ ░░░░░░ ░ 20.04.2018 ░. ░░ 31.12.2020░. ░ ░░░░░ 25000 ░░░. 00 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 626 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2021░.