Решение по делу № 2-1233/2021 от 09.11.2021

УИД № 60RS0002-01-2021-004950-19

№ 2-1233/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великие Луки 1 декабря 2021 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Шлапаковой Г.В.

при секретаре Петровой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лабецкой Т.П., от имени которой по доверенности действует Ивкина Е.В., к Лабецкой Ю.В. о признании права собственности на 1/2 долю нежилого здания и 1/2 долю земельного участка, снятии ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Лабецкая Т.П., от имени которой по доверенности действует Ивкина Е.В., обратилась в суд с иском к Лабецкой Ю.В. о признании права собственности на 1/2 долю нежилого здания и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, снятии ареста на указанные объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что 02.03.2021 между Лабецкой Ю.В., от имени которой действовал финансовый управляющий Шутанова Т.В., и Лабецкой Т.П. заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли нежилого здания, находящихся по адресу: <адрес> Собственником другой 1/2 доли вышеуказанного имущества является Лабецкая Т.П.

Указанный договор купли-продажи был заключен по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся 01.03.2021 на электронной торговой площадке АО «Вэллстон», размещенной на сайте http: electro-torgi.ru.

Указанное имущество реализовывалось на основании дела о банкротстве, по решению Арбитражного суда Псковской области, дело №А52-5561/2019. Общая стоимость имущества по сделке составляет 757000 руб. Оплата производилась по платежному поручению № 2-1 от 26.02.2021 на сумму 75700 руб. (задаток за участие в торгах), по платежному поручению № 001372 от 22.03.2021 на сумму 508300 руб., по электронному платежному поручению № 19 от 22.03.2021 на сумму 173000 руб.

08.07.2021 Лабецкая Ю.В. и Лабецкая Т.П. подали заявление о государственной регистрации права собственности.

20.07.2021 уведомлением Росреестра регистрация перехода права была приостановлена, в связи с несоблюдением нотариальной формы сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Также в документах и по торгам, и по договору, акту, содержалась ошибка в кадастровом номере здания, который вместо № был указан как №.

26.04.2021 определением Арбитражного суда Псковской области по делу №А52-5561/2019 в связи с завершением процедуры по реализации имущества, Лабецкая Ю.В. была освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, арбитражный управляющий Шутанова Т.В. прекратила свои полномочия по процедуре реализации имущества должника.

В нотариальной форме совершить сделку купли-продажи спорных 1/2 доли имущества не представляется возможным, поскольку с даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, полномочия финансового управляющего прекращаются, что лишает его права подписать договор.

Лабецкая Ю.В. окончила процедуру банкротства, удовлетворив требования кредиторов, в том числе и по получении в конкурсную массу средств от реализации вышеуказанного имущества на торгах, но по-прежнему, осталась его титульным владельцем.

Таким образом, после прекращения производства по делу о банкротстве, заключение договора купли-продажи доли на основании протокола о результатах торгов невозможно в связи с существенным изменением обстоятельств.

На спорное имущество наложен арест, что противоречит абз. 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

На основании изложенного истец просит признать за Лабецкой Т.П. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 долю нежилого здания с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Также просит снять все запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В судебном заседании истец и её представитель не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Лабецкая Ю.В. также не явилась в судебное заседание, 17.11.2021 от неё поступило заявление о признании иска, с указанием на то, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 17, 198 ГПК РФ ей понятны.

Представитель УФССП по Псковской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя службы судебных приставов, также поступило сообщение, что все аресты в отношении спорного имущества сняты.

Третье лицо Шутанова Т.В. в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не представила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена.

Суд, исследовав и оценив письменные доказательства, представленные в материалы дела, изучив заявление ответчика о признании иска, приходит к следующему.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 163 ГК РФ несоблюдение обязательной нотариальной формы договора влечет его ничтожность.

По общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости) - купля-продажа, мена, дарение и иные варианты отчуждения доли.

Вместе с тем, согласно разъяснению Минэкономразвития России особенности осуществления сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, заключенных по результатам торгов, законодательством не предусмотрены, в связи с чем, применяется общий порядок (Письмо Минэкономразвития России от 09.10.2018 N Д23и-5388).

Статьей 447 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Результатом торгов является заключение договора купли-продажи имущества и признание права собственности на него.

Согласно п. 6 ст. 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно абз. 3 п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Установлено, что решением Арбитражного суда Псковской области от 26.02.2020 (резолютивная часть объявлена 04.03.2020) Лабецкая Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана банкротом, в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (л.д. 20-27).

Указанным решением Арбитражного суда Псковской области финансовым управляющим Лабецкой Ю.В. утверждена Шутанова Т.В. (л. д. 25).

Между финансовым управляющим Лабецкой Ю.В. - Шутановой Т.В. (продавец), действующей на основании определения Арбитражного суда Псковской области от 26.02.2020 по делу N 52-5561/2019, и Лабецкой Т.П. (покупатель) 02.03.2021 заключен договор купли-продажи имущества Лабецкой Ю.В.: земельного участка площадью 664 кв. м, доля в праве 1/2, КН №; нежилое здание площадью 225,4 кв. м, доля в праве 1/2, КН №, расположенные по адресу<адрес> (л. д. 15-16).

Во исполнение п. 2.1.2 договора купли-продажи от 03.03.2021 продавец передал, а покупатель принял вышеназванное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 23.03.2021 (л. д. 17).

Продавец гарантирует, что имущество, указанное в п. 1.1 вышеназванного договора в споре не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

Общая стоимость недвижимого имущества указанного в п. 1.1 настоящего договора составляет 757000 рублей. Задаток в сумме 75700 руб., внесенный Лабецкой Т.П. в обеспечение исполнения обязательства как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества.

Факт оплаты покупателем Лабецкой Т.П. по договору купли-продажи недвижимости от 02.03.2021 стоимости спорного недвижимого имущества в общей сумме 757000 рублей подтверждается: платежным поручением № 2-1 от 26.02.2021 на сумму 75700 руб. (задаток за участие в торгах) (л. д. 49), платежным поручением № 001372 от 22.03.2021 на сумму 508300 руб. (л. д. 52), электронным платежным поручением № 19 от 22.03.2021 на сумму 173000 руб. (л. д. 55).

Также судом установлено, что в представленных в материалы дела документах по торгам, по договору и по акту, содержится ошибка в указании кадастрового номера здания, подлежащего реализации: который вместо № указан как №. Согласно выписке из ЕГРН в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого значится ответчик, кадастровый номер данного объекта недвижимости – №.

Уведомлением от 20.07.2021 Великолукского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета приостановлена. В силу п. 7 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению. Также указано, что сделки по отчуждению или договору ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Согласно п. 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с КН № установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, реестровый номер 60:25-6.345, однако, указанные сведения в договоре купли продажи спорного имущества отсутствуют.

На основании определения Арбитражного суда Псковской области (резолютивная часть объявлена 26.04.2021), подлежащего немедленному исполнению, процедура реализации имущества гражданина завершена (л. д. 62).

Лабецкая Ю.В. в письменной форме представила в суд заявление о полном признании иска, обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска ответчиком, не имеется.

Суд удостоверился, что последствия признания иска, предусмотренные в ст.173 ГПК РФ ответчику известны и понятны. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд считает требование о снятии арестов в отношении спорного имущества, разрешенным, поскольку 26.11.2021 в адрес суда поступило уведомление от судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Великие Луки УФССП РФ по Псковской области Тупицыной А.Ю., о том, что на дату поступления запроса суда, находящиеся на исполнении в ОСП г. Великие Луки исполнительные производства в отношении Лабецкой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют, действующие ограничения на недвижимое имущество также отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лабецкой Т.П., от имени которой по доверенности действует Ивкина Е.В., к Лабецкой Ю.В. о признании права собственности на 1/2 долю нежилого здания и 1/2 долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за Лабецкой Т.П. право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 долю нежилого здания с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Шлапакова

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2021 года

Судья Г.В. Шлапакова