Решение по делу № 2-2456/2015 от 28.07.2015

дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация городского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости части жилого дома с кадастровым номером №,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация городского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> и просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить за ней право собственности на объект права: часть жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании определения <данные изъяты> городского суда от <дата> о заключении мирового соглашения, вступившего в законную силу <дата> и договора дарения доли земельного участка с долей части жилого дома от <дата> <дата> право собственности истца на указанную часть жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Зарегистрировав право собственности на часть указанного жилого дома, истец решила произвести ее реконструкцию. На реконструкцию, принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома, в администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> истец получила разрешение на строительство от <дата> №№. После произведенной реконструкции изменилась площадь жилого помещения с 63,4 кв.м. на <данные изъяты> кв.м. С учетом изменений характеристик (площади, вида помещения, этажности) жилого помещения и внесения изменений сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости был составлен технический план на часть жилого дома истца, которая является обособленным жилым помещением, которому присвоен кадастровый номер № и подготовлен для учета изменений характеристик площади жилого помещения в связи с реконструкцией. Истец вынуждена обратиться в суд для признания за ней право собственности на реконструируемый объект недвижимости, в связи с изменением площади жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело без их участия, с любым решением суда согласны (л.д. №).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании мирового соглашения, утвержденного определением <данные изъяты> городского суда от <дата> года, вступившим в законную силу <дата> (л.д. №), и договора дарения доли земельного участка с долей части жилого дома от <дата> (л.д. 24) принадлежит на праве собственности часть жилого дома, с кадастровым номером №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 в соответствии с разрешением на строительство № от <дата> (л.д. №) была произведена реконструкция своей части жилого дома, вследствие чего произошло увеличение общей площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В результате произведенной реконструкции ФИО2 владеет частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., помещение расположено на 1 и мансардном этаже, что подтверждается техническим планом помещения (л.д. №).

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному ГУП МО «<данные изъяты> областное Бюро технической инвентаризации» <данные изъяты> филиал по состоянию на <дата> жилое помещение (литера №) по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты>. В состав реконструированного помещения входят: <данные изъяты>.

Истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

По результатам проверки Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> принято решение об отказе в снятии приостановления при осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что сумма площадей объектов недвижимости, входящих в состав родительского объекта недвижимости с кадастровым номером №, превышает его площадь (л.д. №).

В тоже время, как усматривается из технического заключения № о соответствии работ по реконструкции жилого дома действующим нормативным актам, выполненного <дата> ООО «<данные изъяты>», фактически произведенные в домовладении по адресу: <адрес>, перепланировки, реконструкции и возведенные строения, не введенные в эксплуатацию, соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировки и реконструкции, произведенные в жилом здании, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. №).

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту прав истца и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация городского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости части жилого дома с кадастровым номером № - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества: часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., включающую в себя следующие помещения: <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 права собственности на объект права: часть жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.