Решение от 25.11.2024 по делу № 8Г-23824/2024 [88-25192/2024] от 17.09.2024

УИД 03RS0053-01-2022-000571-60

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-25192/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

25 ноября 2024 года                                                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С.,

судей Ивановой Н.А., Герасимова Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан на апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 4 июля 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Азетдинова Фанита Фавиловича, Масалимова Флорида Абелькарамовича, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Урожай» к администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан о признании решения Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформленные протоколом от 08.04.2022г. недействительным (ничтожным), признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 22, о взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения представителя ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Урожай» - Соколова И.В., действующего на основании доверенности, выданной по передоверию от 19.07.2024, представителя Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан – Ишкинина А.Р., действующего на основании доверенности от 01.10.2024, представителей Азетдинова Р.М., Азетдиновой А.Ф., Азетдинов пФ.Ф., Акбирова Р.Р., Аухадиева З.Ф., Ахмерова Р.Г.,Ахмерова Ш.З.,Ахмеровой Д.Х.,Ахмеровой З.Ф., Ахмеровой Ф.Г., Ахунова И.М., Багмановой Г.А., Бадертдиновой Р.Х., Басырова Р.Р., Басырова С.Р., Басыровой Н.Х., Гайсиной З.Ф., Галяутдиновой Р.Р., Мугафиной Р.Х., Мухутдинова Ф.Н., Мухутдиновой З.А., Набиуллиной Ф.А., Насибуллина А.А., Насибуллиной Н.М., Нурисламова М.Г., Нурисламовой Ф.М.,    Рафиковой Ф.А., Рахимова Д.А., Рахимовой Р.М., Рахимовой Х.А., Саитовой В.Ф., Сафина З.Р., Тимерхановой С.С., Фазлыева И.В., Усмановой Я.К., Фатхулбаянова Р.Р., Хамидуллина Р.С., Шагабутдинова З.Х., Шагабутдиновой А.М., Шайхелисламова С.Ф., Шайхелисламовой Г. Х., Шагабутдинова Ф.Ф., Шагабутдиновой А.И., Аухадиева В.Г., Фатхулбаяновой Г.Б., Бабаенвой Р.Ф, Басырова Р.Р., Басырова Р.Р., Вахитовой З.Х., Галиахметовой Ф.И., Гареева М.М., Газизова Р.К., Гатауллина Ф.С., Масалимовой Р.А., Петровой Ф.У., Рафиковой В.М., Уриновой Г.М., Фатхулбаянова Г.В.,Шагапова Я.Р., Шангареевой Г.В., Шагабутдинова И.Ф., Шакирова Г.А. – Галишанова Р.Р., действующего на основании доверенностей от 03.08.2021, 04.07.2022, 13.09.2021, 23.08.2021, 07.12.2021, 16.08.2021, 12.05.2022, 12.07.2022, 08.09.2022, 13.08.2021, 16.07.2024, 03.06.2023, 18.01.2022, 21.02.2023, 28.02.2022, 10.08.2022, 12.09.2021, 15.03.2023 и Соколова И.В., действующего на основании устного ходатайства, присутствовавших в судебном заседании до его отложения, представителя ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Урожай» - Соколова И.В., действующего на основании доверенности, выданной по передоверию от 19.07.2024, представителя Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан – Ишкинина А.Р., действующего на основании доверенности от 01.10.2024, присутствовавших в судебном заседании после его отложения и в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Азетдинов Ф.Ф., Масалимов Ф.А., Галлямова Р.С., Галяутдинов К.З. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Карача- Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, ГУСП МТС «Центральная» о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, оформленные протоколом от 8 апреля 2022 г. недействительным (ничтожным), признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 22, о взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 8 апреля 2022 г. по инициативе ГУ СП МТС «Центральная» проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № со следующей повесткой дня: - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; - о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения и соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

На общем собрании от имени Масалимова Ф.А., Азетдинова Ф.Ф., Галлямовой Р.С., Галяутдинова К.З. участвовал представитель                     Галишанов Р.Р., голосовал «против» по всем вопросам общего собрания, поскольку посчитал, что собрание проведено с грубым нарушением действующего законодательства, нарушает права, законные интересы всех участников общей долевой собственности, а равно как последующее заключенное дополнительное соглашение к договору аренды, следовательно, является недействительным.

Считают, что решение общего собрания участников долевой собственности от 8 апреля 2022 г. принято с существенным нарушением требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно: результаты волеизъявления истцов по вопросу № 1 повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности» и по вопросу № 2 «О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности» не нашли своего отражения в протоколе общего собрания по итогам подсчета, так как Петросян А.М. от имени 1 собственника голосовала - «против», Галишанов Р.Р. от имени 81 собственника голосовал - «против»; незаконно глава сельского поселения Тимерхановым М.Ф. голосовал 71 долями, оформленными за сельским поселением Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, так как на момент голосования был обжалован судебный акт о правах сельского поселения на 26/235 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 16920000 кв.м., местоположение: <адрес>; в нарушение закона на момент голосования администрацией сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет и сособственниками земельного участка не принималось решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан долей, поэтому, считают, что земельный участок, с кадастровым номером № с 71 долями, зарегистрированными за администрацией сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет не может являться предметом договора аренды от 30 апреля 2011 г. и дополнительного соглашения. Администрация сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет не наделена правом распоряжения принадлежащими муниципальному образованию земельными долями путем передачи их в аренду по договору от 30 апреля 2011 г. Заключение ГУ СП МТС «Центральная» с участниками общей долевой собственности договора аренды земельного участка с кадастровым номером № возможно после обязательного выделения земельного участка в счет принадлежащих администрации сельского поселения Карача- Елгинский сельсовет земельных долей.

С учетом уточнения просили признать решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, оформленные протоколом от 8 апреля 2022 г. по вопросам повестки дня: - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; - о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения и соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, недействительными (ничтожными).

Признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 22, сроком до 30 апреля 2036 г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 22, сроком до 30 апреля 2036 г.

Взыскать с ответчиков, понесенные истцами судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 300 руб.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2022 года исковые требования Азетдинова Фанита Фавиловича, Масалимова Флорида Абелькарамовича, Галяутдинова Камила Закиевича, Галлямовой Расимы Салихьяновны к администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан о признании решения Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформленные протоколом от 08.04.2022г. недействительным (ничтожным), признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 22, о взыскании судебных расходов удовлетворены. Решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, оформленные протоколом от 8 апреля 2022 г. по вопросам повестки дня: - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; - о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения и соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий признаны недействительными (ничтожными). Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 22, сроком до 30 апреля 2036 года признано недействительным. Из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 22, сроком до 30 апреля 2036 г. С администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан солидарно в пользу Азетдинова Фанита Фавиловича, Масалимова Флорида Абелькарамовича, Галлямовой Расимы Салихьяновны, Галяутдинова Камила Закиевича взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 февраля 2023 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственники земельного участка с кадастровым номером № (по состоянию на 8 апреля 2022 г.), привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2023 года решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2022 года отменено. Принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Азетдинова Фанита Фавиловича, Масалимова Флорида Абелькарамовича, Галяутдинова Камила Закиевича, Галлямовой Расимы Салихьяновны к администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан о признании решения Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформленные протоколом от 08.04.2022г. недействительным (ничтожным), признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 22, о взыскании судебных расходов отказано.

Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10 июля 2023 года апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2023 года оставлено без изменения, а кассационные жалобы Азетдинова Фанита Фавиловича, Галяутдинова Камила Закиевича, Галлямовой Расимы Салихьяновны, Масалимова Флорида Абелькарамовича, Аглямова Рафиса Рафиловича, Азетдинова Фигата Фаиловича, Аухадиева Винера Габитовича, Ганиевой Гульгены Ягафаровны, Гильмутдинова Рината Закирьяновича, Давлетовой Розы Аглямовны, Сафина Радифа Рашитовича, Фатхулбаяновой Гэлназ Баязитовны, Шагабутдиновой Зухры Тимершаиховны, Юнусовой Тавсии Аглямовны – без удовлетворения.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2024 года заявление Азетдинова Фанита Фавиловича, Галяутдинова Камила Закиевича, Галлямовой Расимы Салихьяновны, Масалимова Флорида Абелькарамовича о пересмотре судебного акта от 20 апреля 2023 г., по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2023 года отменено.

Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14 мая 2024 года определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2024 года оставлено без изменения, а кассационные жалобы администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 4 июля 2024 года произведено процессуальное правопреемство истцов Галлямовой Р.С., Галяутдинова Ф.А. на ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Урожай».

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 4 июля 2024 года решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2022 года отменено. Принят новый судебный акт, которым исковые требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Урожай» к администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан о признании решения Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформленные протоколом от 08.04.2022г. недействительным (ничтожным), признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 22, о взыскании судебных расходов удовлетворены. Решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, оформленные протоколом от 8 апреля 2022 г. по вопросам повестки дня: - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; - о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения и соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий признаны недействительными (ничтожными). Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 22, сроком до 30 апреля 2036 года признано недействительным. Из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 22, сроком до 30 апреля 2036 г. С администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан солидарно в пользу Азетдинова Фанита Фавиловича, Масалимова Флорида Абелькарамовича взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В кассационной жалобе Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от 4 июля 2024 года, вынесенного по правилам производства в суде первой.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, а также участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, между собственниками земельных долей (паев) в праве долевой собственности на земельный участок (арендодатели) и ГУСП МТС «Центральная» (арендатор) заключен договор № 22 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1692 га, сроком на 15 лет, на период с 30 апреля 2011 г. по 30 апреля 2026 г.

24 февраля 2022 г. в газете «Авангард» (номер 8(11088)) и 17 февраля 2022 г. в газете «Республика Башкортостан» (номер 18(29403)) было опубликовано извещение о проведении 8 апреля 2022 г. в 11-00 часов общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1692 га. Указано место проведения собрания и Повестка собрания.

Согласно представленному в материалах дела протоколу собрания от                    08 апреля 2022 г. (с учетом дополнений от 8 апреля 2022 г.), на общем собрании приняли участие:

- Гилемханова Л.З. от 21 собственника, владеющего в совокупности 21 земельной долей в праве общей долевой собственности;

- Петросян А.М. от 1 собственника, владеющего в совокупности 1 земельной долей в праве общей долевой собственности;

- Кондратьев А.А. от 1 собственника, владеющего в совокупности 1 земельной долей в праве общей долевой собственности;

- Галишанов Р.Р. от 78 собственника, владеющего в совокупности 76,5 земельными долями в праве общей долевой собственности;

- сельское поселение Карача-Елгиский сельсовет, голосовавшее 71 земельной долей в праве общей долевой собственности.

На собрании присутствовали 123 собственника 197,5 земельных долей (всего количество 235), имеющих право голоса на общем собрании, что составляет 84,04%, что подтверждается списком присутствующих участников (Приложение № 1 к протоколу) с указанием размера доли участника и реквизитов документа, удостоверяющего право собственности на долю в праве на земельный участок. Голосование участниками общего собрания осуществлялось долями.

По итогам собрания большинством голосов приняты решения:

1. Заключить с ГУСП МТС «Центральная» РБ дополнительное соглашение к договору аренды от 30 апреля 2011 г. земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях: увеличить срок аренды до 30 апреля 2036 г.; вид, размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определить следующим образом: после удержания налога на доходы физических лиц 5 (пять) центнеров зерна (2,5 центнера пшеницы и 2,5 центнера ячменя) в год за одну долю каждому собственнику либо денежные средства в сумме равной стоимости 5 (пяти) центнеров зерна на момент внесения арендной платы; 5 (пять) рулонов соломы в год за одну долю каждому собственнику по желанию арендодателей; денежные средства в размере земельного налога, подлежащего уплате каждым арендодателем в соответствующий налоговый период; арендатор производит внесение арендой платы (выдачу зерна) с 15 сентября каждого года, но не позднее 1 ноября. В случае, если кто-либо из Арендодателей не обратится за получением арендной платы, предусмотренной настоящим договором, Арендатор не считается нарушившим свою обязанность по своевременной выплате арендной платы. Арендодатели при заключении настоящего Договора осведомлены о том, что из суммы арендной платы в денежном выражении, Арендатором, как налоговым агентом, в соответствии со статьей 226 Налогового кодекса Российской Федерации, будет удержан и перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ); избрании Гайнетдинова М.Ф. уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения и соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, сроком на 3 года.

Приведенный протокол общего собрания подписан председателем общего собрания Тимерхановым М.Ф., секретарем собрания           Мустафиной Т.А., главой сельского поселения, опубликован на официальном сайте сельского поселения Карача-Елгиский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан 14 апреля 2022 г.

Таким образом, в отношении земельного участка, который принадлежит на праве долевой собственности в том числе истцам, на данном собрании принято решение о продлении договора аренды с арендатором МУП МТС «Центральная» РБ.

Извещение о проведении собрания 8 апреля 2022г. было опубликовано заблаговременно до даты проведения общего собрания, а также размещено на официальном сайте администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан.

Объявление о проведении собрания соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентировано, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 22 июля 2002 г. № 14-П применительно к порядку голосования и принятия решений на заседании объединения кредиторов, принятие решения большинством голосов кредиторов с учетом принадлежащих им сумм имущественных требований является демократической процедурой; данная процедура не может рассматриваться как нарушение конституционных принципов равноправия и юридического равенства (статья 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации), конкретизацией которых выступает принцип равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленный в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенная правовая позиция вполне применима к регулированию, содержащемуся в абзаце втором пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который наделяет общее собрание участников общей долевой собственности правом принимать решения большинством голосов, определяемым по числу земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствующим на этом общем собрании.

Такой порядок принятия решений, учитывающий имущественный характер отношений общей долевой собственности на земельный участок и значительное, как правило, число участников этой долевой собственности, адекватен избранной законодателем модели реализации сособственниками права на принятие решений по распоряжению своими долями, построенной на признании автономии воли каждого сособственника и уважении его права самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, и не противоречит конституционному принципу справедливости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби в гектарах или баллах является юридически действительным. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом: если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на собрании 8 апреля 2022 г. в голосовании принимало участие сельское поселение Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в отношении 71 доли спорного земельного участка.

Ранее администрация сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району о признании права муниципальной собственности на 42 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 22 сентября 2020 г. (гражданское дело № 2-568/2020) за сельским поселением Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан признано право собственности на 42 невостребованные доли спорного земельного участка.

Данный судебный акт отменен в апелляционном порядке 29 сентября                   2023 г. (судебный акт суда апелляционной инстанции оставлен без изменения определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29 февраля 2024 г.), за администрацией сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан признано право муниципальной собственности на 1 из 42 долей, прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований к                 Фазлыеву И.Ф.

Судебными актами установлено, что постановлением администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан от 30 июня 2013 г. № 6-14/2 утвержден список невостребованных земельных долей, указанных в приложении к постановлению, в составе земельного участка с кадастровым номером №, общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования списка невостребованных земельных долей не было принято решение по вопросу утверждения списка невостребованных земельных долей, ответчики (физические лица) не отказывались от своих прав на земельные доли, приняли наследство в отношении имущества умерших собственников земельных долей, постольку спорные земельные доли также входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, что в силу в части второй ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» исключает возможность признания права муниципальной собственности на указанные земельные доли ввиду отсутствия ответчиками отказа от своих прав на земельные доли и наличия наследников, принявших наследство, и, исходя из указанных выше разъяснений, право собственности на них принадлежит вне зависимости от факта государственной регистрации прав. В опубликованном списке лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, собственниками долей в праве общей долевой собственности земельного участка указаны Ахметзянова Н.К., Аухадиев Г.Г., Багманова Р.Х., Галиахметов Х.В., Гильмутдинов З.Т., Галлямова З.Ф., Галяутдинов З.Г., Гилемханов З.А., Ганиев Ф.Г., Гареев М.Х., Ильясов Т.Г., Маликов М.М., Масалимова М.С., Насибуллин Ф.С., Сапаркулиева Л.З., Сафина Ф.Г., Сабиров А.С., Фазлыева Я.С., Хатмуллин Ф.Х., Юнусов Т.Г., умершие на момент совершения вышеуказанных юридически значимых действий. Всего в порядке наследования исключены 27 доли.

В отношении 14 долей Администрацией сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан заявлен отказ от исковых требований о признании права собственности, определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 30 августа 2023 г. производство по делу в указанной части прекращено.

Также администрация сельского поселения Карача - Елгинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан обращалась в суд с иском к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району о признании права муниципальной собственности на 26 невостребованных земельных долей.

Право собственности сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан на 26 невостребованные земельные доли земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании решения Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 20 мая                2021 г. (гражданское дело № 2-195/2022), которое по состоянию на 8 апреля 2022 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, о чем принято соответствующее определение от 21 февраля 2022 г. При новом рассмотрении дела в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли отказано, о чем принято соответствующее решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 7 октября 2022 г., вступившее в законную силу с принятием апелляционного определения от 6 марта 2023 г., которым принят отказ администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан от апелляционной жалобы.

На основании решения суда от 7 октября 2022 г. исключена запись из ЕГРН о праве муниципальной долевой собственности сельского поселения на 26/235 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Судебными актами установлено, что публикация истцом списка в 2022 году невостребованных земельных долей в средствах массовой информации менее, чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности, а также не информирование заинтересованных лиц о планируемом признании земельных долей в качестве невостребованных на общем собрании собственников, нарушает процедуру признания земельной доли невостребованной и может привести к нарушению имущественных прав и законных интересов иных лиц, которые вправе претендовать на спорную земельную долю умерших пайщиков, ввиду чего отказано в признании за сельским поселением права собственности на невостребованные доли.

Таким образом, по состоянию на 8 апреля 2022 г. сельское поселение Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан являлось собственником 71-26-41 =4 долей земельного участка с кадастровым номером №, его право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, основания его возникновения никем не оспорены и недействительными не признаны на указанный момент.

Поскольку на собрании присутствовали 123 собственника 197,5 земельных долей, из которых 71 доля – доля сельского поселения (из них – 67 долями сельское поселение не могло голосовать на собрании, поскольку на дату проведения собрания сельское поселение являлось собственником 4 долей), 197,5 – 67 = 130,5 земельных долей, исходя из сод░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 119 ░░░░░ ░ ░░░░░░ 67 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 67 ░░░░░░░ «░░» ░░░░░░░░░░░░░ 52 ░░░░░░ (119-67), ░░░ ░░░░░░░░░░ 40% ░░ 130,5 ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ 79,5, ░░░ ░░░░░░░░░░ 60% ░░ 130,5 ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 22.06.2021 N 17 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 44 ░░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░

░░░░░                                                                                        ░.░.░░░░░░░

                                                                                                   ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2024 ░░░░