Решение по делу № 2-1835/2018 от 18.06.2018

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-1835/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 г.                         г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Ярославской области к ООО ИСК «ГарантСтрой», Мурзичу Андрею Владимировичу об исправлении технической ошибки в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Ярославской области обратилось в суд с иском к ООО ИСК «ГарантСтрой», Мурзичу А.В. об исправлении технической ошибки, допущенной при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к Мурзичу А.В. на объект недвижимости – квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР путем внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки на основании договора ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного залогодержателем – Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и залогодателем – ООО Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой».

В обоснование иска указано, что между ООО ИСК «ГарантСтрой» и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области в ЕГРН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО ИСК «ГарантСтрой» объединило земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАЗО мэрии г. Ярославля было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с отдельно стоящей подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по строительному адресу: <адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в филиал ГАУ ЯО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Фрунзенскому и Красноперекопскому району города Ярославля было подано заявление ООО ИСК «ГарантСтрой» о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР. Заявление о государственной регистрации ипотеки на квартиру не подавалось. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА государственным регистратором принято решение о проведении государственной регистрации права собственности ООО ИСК «ГарантСтрой» без регистрации ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО ИСК «ГарантСтрой» (продавец) и Мурзич А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись. Таким образом, отсутствие записи о государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры по адресу <адрес>, является технической ошибкой и подлежит исправлению.

Представитель истца Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности Новгородова Р.Б. исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Мурзич А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что о наличии на квартире обременения в виде ипотеки при приобретении квартиры не знал, задолженность ООО ИСК «ГарантСтрой» по кредитному договору в настоящее время по данной квартире отсутствует.

Представитель ответчика ООО ИСК «ГарантСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк по доверенности Гасюкова И.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО ИСК «ГарантСтрой» (продавец) и Мурзичем А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 59-60), согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3.7 договора продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц.

Квартира передана Мурзичу А.В. по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 61).

Из материалов дела следует, что ПАО Сбербанк стороной договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ООО ИСК «ГарантСтрой» и Мурзичем А.В., не являлось.

ООО ИСК «ГарантСтрой» выступало застройщиком многоквартирного жилого дома с отдельно стоящей подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (разрешение на строительство, л.д. 107-109).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО «Сбербанк России» и ООО ИСК «ГарантСтрой» был заключен договор ипотеки НОМЕР (л.д. 37-41), в соответствии с которым в обеспечение исполнения заемщиком ООО ИСК «ГарантСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с лимитом кредитной линии <данные изъяты> руб., сроком возврата ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ООО ИСК «ГарантСтрой» передало в залог ОАО «Сбербанк России» земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области (л.д. 41-об.).

Решением ООО ИСК «ГарантСтрой» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 42) земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР были объединены, образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР построенного объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом с отдельно стоящей подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выдано департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 48-51).

Право собственности ООО ИСК «ГарантСтрой» на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 43-46).

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Согласно ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

На основании ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

На основании п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Из материалов дела следует, сторонами не оспаривается, что на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ООО ИСК «ГарантСтрой» и Мурзичем А.В., какие-либо ограничения (обременения) права собственности продавца на указанную квартиру зарегистрированы Управлением Росреестра по Ярославской области не были.

С заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру НОМЕР по адресу: <адрес>, Мурзич А.В. обратился в Управление Росреестра по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из справки ПАО Сбербанк от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что ООО ИСК «ГарантСтрой» по квартире НОМЕР полностью исполнило свое обязательство в части досрочного погашения основного долга по кредиту в размере <данные изъяты>% от цены договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в соответствии с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Данное погашение является основанием для исполнения п. 12.4. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Предмет залога… может быть освобожден кредитором от залога после перечисления в счет погашения задолженности по договору денежных средств в сумме, не менее залоговой стоимости освобождаемых от залога площадей…».

Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание отсутствие какого-либо обременения в отношении спорной квартиры, в том числе в виде ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент совершения сделки – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО ИСК «ГарантСтрой» и Мурзичем А.В., исполнение ООО ИСК «ГарантСтрой» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, возражения ПАО Сбербанк относительно внесения исправлений в ЕГРН, о которых просит истец, суд приходит к выводу о том, что требования Управления Росреестра по Ярославской области об исправлении технической ошибки, допущенной при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на объект недвижимости – квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР путем внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки на основании договора ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного залогодержателем – ОАО «Сбербанк России» и залогодателем – ООО ИСК «ГарантСтрой», удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Жукова