Решение по делу № 2-148/2014 (2-1080/2013;) от 06.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Городской информационно-расчётный центр», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платёжных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчикам муниципальному унитарному предприятию «Городской информационно-расчётный центр» (далее по тексту – МУП ГИРЦ»), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – жилое помещение).

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежат по праву собственности 18/100 долей жилого помещения, которое представляет собой трёхкомнатную коммунальную квартиру. При этом истец имеет право пользования комнатой № площадью 27,8 кв.м., на которую в МУП «ГИРЦ» открыт финансовый лицевой счёт № 3300545334. Совместно с истцом правом пользования комнатой обладают ответчики ФИО3, которому принадлежат 9/100 долей жилого помещения, и ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6, являющиеся пользователями жилого помещения. При этом истец и ответчики не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства и не имеют совместного бюджета. Фактически в жилом помещении проживает лишь ФИО6 Ответчики коммунальные платежи не оплачивают, не несут расходов по текущему содержанию жилого помещения. В настоящее время возникла значительная задолженность по коммунальным платежам. Истец не в состоянии оплачивать коммунальные платежи в полном объёме. В связи с чем, истец просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложив на неё обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в доле 18/100 и за коммунальные услуги в доле 1/5, путём внесения платы на основании отдельных платёжных документов.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть месту регистрации, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.

Представитель МУП «ГИРЦ» в судебном заседании против заявленных требований возражала и пояснила, что на имя истца открыт отдельный финансовый лицевой счёт в жилом помещении, по которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги исчисляется исходя из права пользования истцом комнаты площадью 27,8 кв.м. Совместно с истцом по лицевому счёту зарегистрированы собственник ФИО3 и пользователи ФИО4, ФИО5, ФИО6 Определить порядок внесения платы не представляется возможным, так как не определён статус каждого из проживающих в жилом помещении. В настоящее время имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Государственного унитарного предприятия газового хозяйства <адрес> в лице филиала «Мытищимежрайгаз» (далее по тексту – филиал ГУП МО «Мособлгаз» «Мытищимежрайгаз»), против требований об обязании данного лица выдавать отдельные платёжные документы возражала, поскольку истец не обращалась с заявлением о заключении договора на поставку газа и выдаче платёжных документов. На жилое помещение открыт лицевой счёт на имя ФИО5 с количеством проживающих – 4 человека. Истец по лицевому счёту не значится. За поставленные услуги по жилому помещению имеется задолженность.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой трёхкомнатную коммунальную квартиру.

На комнату № МУП «ГИРЦ» открыт финансовый лицевой счёт № 3300545334. Филиалом ГУП МО «Мособлгаз» «Мытищимежрайгаз» на указанную комнату открыт лицевой счёт № 014041541740.

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в собственность были переданы 36/100 долей жилого помещения с правом пользования комнатой № площадью 27,8 кв.м. Совместно с ним правом пользования комнатой обладает дочь, ФИО6

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил 18/100 долей жилого помещения ФИО4 Оставшиеся 18/100 долей ФИО9 передал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10

В свою очередь ФИО10 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежащие ей 18/100 долей жилого помещения ФИО3 и ФИО11 в равных долях, по 9/100 долей каждому.

ФИО4 в свою очередь подарил 18/100 долей жилого помещения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, который по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал указанную долю ФИО5

ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил 18/100 долей жилого помещения ФИО2

В настоящее время в илом помещении зарегистрированы: пользователь ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), пользователь ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), собственник ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) и пользователь ФИО5 ФИО2 в жилом помещении не зарегистрирована, но лицевой счёт МУП «ГИРЦ» переведён на её имя.

Из представленных финансовых лицевых счетов усматривается, что имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд находит требования истца об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой МУП «ГИРЦ», подлежащими удовлетворению.

При этом суд находит установленным тот факт, что жилое помещение принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, доли в праве 36/100 и 9/100 соответственно. На их долю приходится комната № общей площадью 36,53 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. Кроме того правом пользования данной комнатой обладают пользователи ФИО6, ФИО5 и ФИО4 На момент рассмотрения настоящего спора право пользования указанных лиц жилым помещением никем не оспорено. При этом все указанные лица не являются по отношению друг к другу членами семьи. Вместе с тем, учитывая равное право пользования жилым помещением как у собственника жилого помещения, так и у пользователей данного помещения, все пользователи жилого помещения должны учитываться при определении порядка пользования жилым помещением (в том числе порядка внесения платы за жилое помещение, так как пользователи несут равную (солидарную) ответственность с собственником жилого помещения по внесению такой платы.

Из смысла статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей основание и порядок внесения платы за жилое помещение, следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику (сособственникам) жилого помещения. Обладая равными правами и обязанностями, участники общей собственности, тем самым, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа.

Вместе с тем, учитывая, что в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, в том числе по оплате коммунальных услуг, выдача одного платёжного документа после возникновения права общей собственности на данное имущество делает невозможным исполнение такой обязанности, прямо предусмотренной законом.

Суд приходит к выводу о том, что в настоящее время между истцом и ответчиками отсутствует возможность заключения соглашения о порядке пользования общим имуществом, что давало бы возможность начислять плату на основании отдельных платёжных документов, по причине непроживания в жилом помещении ФИО5, ФИО4 и ФИО3 Вместе с тем указанное обстоятельство не должно нарушать права истца в части надлежащего исполнения ею обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также возлагать на неё дополнительную обязанность нести указанные расходы солидарно с ответчиками, которые не являются членами её семьи и которым она предоставляла жилое помещение в пользование.

Доводы представителя МУП «ГИРЦ» о том, что не определён статус иных пользователей жилого помещения, не может быть принят судом во внимание по изложенным выше обстоятельствам. При этом суд учитывает, что МУП «ГИРЦ» не лишается возможности начислять плату оставшимся пользователя и собственнику на основании отдельного платёжного документа. Также, по мнению суда, изменение порядка внесения платы за жилое помещение позволит упорядочить и предотвратить образование ещё большей задолженности по внесению платы за жилое помещение.

Определяя порядок внесения за содержание и ремонт жилого помещения, а также взноса на капитальный ремонт, суд считает, что на истца в силу статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть возложена обязанность вносить плату в размере 18/100 долей жилого помещения, так как такая доля ей принадлежит.

Определяя порядок внесения платы за коммунальные услуги, суд считает, что такой порядок должен быть установлен в долевом соотношении, исходя из количества лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, что составляет 1/5. Так, в силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При определении размера доли истца по внесению платы за коммунальные услуги суд считает необходимым разъяснить, что в случае изменения количества лиц, имеющих право пользования на жилое помещение, доля истца подлежит изменению исходя из одной доли от общего количества лиц, имеющих такое право.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании филиала ГУП МО «Мособлгаз» «Мытищимежрайгаз» выдавать отдельные платёжные документы. При этом суд учитывает, что по лицевому счёту, открытому на имя ФИО5 начисления на истца не производятся. Истец не обращалась к указанному лицу с заявлением о заключении договора поставки газа. В связи с чем, её права в данной части не нарушаются.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципальному унитарному предприятию «Городской информационно-расчётный центр», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платёжных документов удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взноса на капитальный ремонт, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по лицевому счёту № в доле 18/100.

Возложить на ФИО2 обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по лицевому счёту № в доле 1/5.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Городской информационно-расчётный центр» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по лицевому счёту № на имя ФИО2 с выдачей отдельного платёжного документа.

В случае изменения количества лиц, имеющих право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, улица № 3300545334, расчёт доли коммунальных платежей, приходящейся на ФИО2, подлежит изменению исходя из расчёта одной доли от общего количества лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В удовлетворении требований ФИО2 об обязании Государственного унитарного предприятия газового хозяйства <адрес> в лице филиала «Мытищимежрайгаз» выдавать отдельные платёжные документы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Колчина М.В.