Решение по делу № 2-6315/2023 от 11.04.2023

УИД: 40RS0001-01-2023-004252-79    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

                            6 июня 2023 года

гражданское дело №2-1-6315/2023 по иску государственной жилищной инспекции Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Суворовец» о возложении обязанности исполнения предписания,

УСТАНОВИЛ:

11 апреля 2023 года государственная жилищная инспекция Калужской области (далее также ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ООО «Управляющая компания Суворовец» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции от 10 марта 2022 года №241-пр, а именно, передать техническую документацию в адрес управляющей организации ООО «Региональная УК» на многоквартирный дом №46Б по ул.Белкинская г. Обнинска: технический паспорт; сведения о показаниях индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения по состоянию на 25 октября 2022 года; документы на общедомовый прибор учета электроэнергии, которым оснащен данный многоквартирный дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, и др.; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты весеннего (осеннего) осмотров общего имущества многоквартирного дома; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №46Б по ул.Белкинская в городе Обнинске; поквартирные карточки, ключи от входов в подвалы; ключи от домофонов.

Представитель истца в судебном заседании на основании доверенности Фенина А.А. заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ООО «Управляющая компания Суворовец», в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо представитель ООО «Региональная УК» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16 февраля 2022 года в ГЖИ Калужской области поступили обращения от собственника жилого помещения Павлова О.В. по вопросу передачи технической документации на многоквартирный дом №46Б по ул.Белкинская города Обнинска от ООО «Управляющая компания Суворовец» в ООО «Региональная УК».

10 марта 2022 года Инспекцией на основании данных обращений и приказа №173-Л от 22.02.2022 года проведена документарная проверка порядка и передачи технической документации многоквартирного дома № 46Б по ул. Белкинская в городе Обнинске (пункт 11 приказа №173-Л от 22.02.2022 года).

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены следующие нарушения.

Передача технической документации многоквартирного дома №46Б по ул. Белкинская в городе Обнинске выполнена не в полном объеме, в ООО «Региональная УК» не передана следующая техническая документация: технический паспорт; сведения о показаниях индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения по состоянию на 25 октября 2022 года; документы на общедомовый прибор учета электроэнергии, которым оснащен данный многоквартирный дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, и др.; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты весеннего (осеннего) осмотров общего имущества многоквартирного дома; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №46Б по ул.Белкинская в городе Обнинске; поквартирные карточки, ключи от входов в подвалы; ключи от домофонов.

Указанные нарушения зафиксированы в акте проверки №193-Л от 10 марта 2022 года.

Установлено, что управление и эксплуатацию многоквартирным домом №46Б по ул.Белкинская в городе Обнинске осуществляет ООО «Региональная УК» на основании договора №Б-47Б/2022 от 01.01.2022 года и лицензии №112 от 07.05.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Ранее управление и эксплуатацию многоквартирным домом осуществляло ООО «УК Суворовец».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Управляющая компания Суворовец» выдано предписание от №241-пр от 10.03.2022 со сроком устранения нарушений до 14.06.2022 года.

Данное предписание было направлено в адрес ООО «Управляющая компания Суворовец» письмом № П-2458-22 от 14.03.2022 г.

Решением ГЖИ Калужской области от 15.09.2022 года внесены изменения в предписание №241-пр от 10.03.2022, согласно которым срок исполнения предписания продлен до 24.02.2023 года.

Согласно части 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного жилищного надзора ГЖИ может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Закон № 99-ФЗ) должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 18, 19, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

22 марта 2023 года при проведении проверки исполнения указанного выше предписания установлено, что предписание не исполнено.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, ООО «Управляющая компания Суворовец» не принимаются меры по соблюдению норм действующего жилищного законодательства, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

При этом суд, с учетом характера необходимых к выполнению работ, полагает обоснованным установление в данном случае срока ответчику для исполнения настоящего решения суда – один месяц с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Суворовец» в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции №241-пр от 10.03.2022 года, а именно, передать:

техническую документацию в адрес управляющей организации ООО «Региональная УК» на многоквартирный дом №46Б по ул.Белкинская г. Обнинска;

- технический паспорт;

- сведения о показаниях индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения по состоянию на 25 октября 2022 года;

- документы на общедомовый прибор учета электроэнергии, которым оснащен данный многоквартирный дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, и др.;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты весеннего (осеннего) осмотров общего имущества многоквартирного дома;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022;

- договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №46Б по ул.Белкинская в городе Обнинске;

- поквартирные карточки, ключи от входов в подвалы;

- ключи от домофонов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Суворовец» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 07.06.2023 года.