Решение по делу № 2-1756/2021 от 20.01.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Шелыгиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о Партеко Л. А. к Партеко Л. Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Партеко Л.А. обратились в суд с иском к Партеко Л.Г., в котором просила признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора приватизации от (дата) является собственником однокомнатной квартиры по адресу: (адрес). Согласно п.4 договора за ответчиком как за членом семьи, не принимавшим участие в приватизации, сохранено право пользования данным жилым помещением. При этом фактически Партеко Л.Г. в квартире не проживает с 2013 года, семейные отношения между ними прекращены, общего хозяйства не ведется. Не смотря на отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, Партеко Л.Г. в квартиру не пыталась вселиться, принадлежащих ей личных вещей в квартире не имеется, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. Сохранение права пользования за ответчиком по договору приватизации и ее регистрация в указанном жилом помещении препятствует реализации ее прав по распоряжению недвижимым имуществом.

Истец Партеко Л.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддерживала в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что Партеко Л.Г. добровольно выехала из указанного жилого помещения, в связи с приобретением своего жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: (адрес). После чего для постоянного проживания в квартиру она не возвращалась, вселиться не пыталась.

Ответчик Партеко Л.Г., ее представитель Дорофеева Л.Н., действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании возражали против заявленных требований, по основаниям и доводам изложенным в письменных пояснениях на исковое заявление. Дополнительно Партеко Л.Г. добавила, что от своего права на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) они никогда не отказывалась, не проживает она в указанном жилом помещении с марта 2020 года, так как началась пандемия. Коммунальные платежи она оплачивает, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес), Управления Ростреестра по (адрес) в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что на основании ордера ЧО № от (дата) Партеко Л.А. на семью из двух человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: (адрес). Помимо нанимателя в ордер включены члены ее семьи – дочь Партеко Л.Г..

Из справки № от (дата), оформленной МУП «ДЕЗ (адрес)» для предъявления в Центр технической инвентаризации, следует, что все перечисленные лица были зарегистрированы по месту жительства (дата), с (дата) была также зарегистрирована Партека А.В. (внучка нанимателя).

Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральный законом.

Учитывая, что правоотношения сторон возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, к данным правоотношениям следует применять нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Совокупность оснований, с которыми законодатель связывал возникновение права пользования жилым помещением, предусматривалась ст.ст.53, 54 Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст.53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст.69, 70 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата).

Исходя из содержания названных правовых норм, граждане, вселяемые в жилое помещение, приобретают равное с нанимателем право пользования этим помещением при соблюдении нескольких условий, а именно:

- гражданин должен быть вселен в жилое помещение нанимателем;

- являться или признаваться членом семьи нанимателя в порядке ст.53 Жилищного кодекса РСФСР (ст.69 ЖК РФ);

- и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Несоблюдение какого-либо из перечисленных условий не порождает у граждан, вселенных в жилое помещение, равного с нанимателем права пользования этим помещением.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Будучи включенным в ордер на спорное жилое помещение, вселившись в квартиру в установленном законом порядке и проживая с нанимателем Партеко Л.А. одной семьей, Партеко Л.Г., на основании ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР, действующей в момент возникновения правоотношений сторон, приобрела право пользования квартирой расположенной по адресу: (адрес).

Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность № от (дата) (адрес) в (адрес) была передана в собственность Партеко Л. А., Партеко А. В., по ? доли в праве собственности каждой.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка на копии договора (дата) с указанием номера регистрации.

Как усматривается из материалов дела, Партеко Л.Г. от участия в приватизации данной квартиры отказалась, о чем свидетельствует ее нотариально удостоверенное согласие от (дата), поданное в Центр по приватизации жилья.

Согласно п.4 договора приватизации за членами семьи, не принимавшими участие в приватизации, Партеко Л.Г. сохранено право пользования.

(дата) между Партеко Л.А. и Партеко А.В. был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого последняя подарила истцу ? доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности Партеко Л.А. на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается сиятельством о государственной регистрации права серии (адрес) от (дата).

В обоснование исковых требований о признании Партеко Л.Г. утратившей право пользования данным жилым помещением истец указала, что ее дочь длительное время, а именно с 2013 года, не проживает в спорной квартире, выехала из нее в связи с приобретением другого жилого помещения, обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не исполняет.

Указанные обстоятельства были подтверждены в ходе рассмотрения дела совокупностью собранных по делу доказательств, в частности, актами о непроживании от (дата) подписанным жильцами квартир, соседних с квартирой истцов, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией, а также показаниями свидетелей.Так, допрошенная в качестве свидетеля Варисова Ф.М. суду показала, что знает Партенко Л.А., она является ее соседкой по лестничной клетке, которая проживает по адресу: (адрес) 1990 года, также совместно с ней до 2013 года проживала ее дочь Партеко Л.Г.. После того, как она съехала и до настоящего времени в данном жилом помещении она не появляется, вселиться не пыталась, споров, скандалов, конфликтов по поводу пользования квартирой не было.

Свидетель Варисов А.Х. дал аналогичные показания, что и свидетель Варисова Ф.М..

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

В ходе рассмотрения дела также было установлено, что после того, как Партеко Л.Г. выехала из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на другое постоянное расположенное по адресу: (адрес) забрала принадлежащие ей личные вещи. Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что, квартира расположенная по адресу: (адрес) принадлежит последней на праве собственности также имеется еще одно жилое помещение, которое расположено по адресу: (адрес).

Указанные обстоятельства подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от (дата), из которой следует, что Партеко Л.Г. на основании договора уступки права требования от (дата), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата), акта приема – передачи жилого помещения от (дата), договора долевого участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) № принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес). Кроме того на основании договора участия в долевом строительстве от (дата) №Б-3/2-49, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата), акта приема – передачи жилого помещения от (дата) принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Поскольку правоотношения сторон по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, положения ч.4 ст.31 ЖК РФ в силу ст.5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата), в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом согласно ст.19 Закона от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Доводы Партеко Л.Г. о том, что она имеет право пользования квартирой по адресу: (адрес), которое носит для нее бессрочный характер, поскольку в момент приватизации она имела равные права в отношении жилого помещения с лицом, его приватизировавшим, несостоятельны, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Партеко Л.А..

Сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.

В случае, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушения своих прав.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Вместе с тем, исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у Партеко Л.Г. права пользования жилым помещением по адресу: (адрес) на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ней права пользования жилым помещением бессрочно.

Доказательств совершения Партеко Л.Г. действий, свидетельствующих о намерении реализовать право пользования спорным жилым помещением, в том числе после его приватизации, материалы дела не содержат.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном и временном характере непроживания в квартире по адресу: (адрес), намерении вселиться и проживать в указанном жилом помещении, наличии препятствий в пользовании жилым помещением, П.И. в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Наличие конфликтных отношений с бывшими членами семьи не лишало Партеко Л.Г. возможности вселиться в спорную квартиру, в том числе, в судебном порядке.

При этом суд не может оставить без внимание и тот факт, что в ходе рассмотрения настоящего дела Партеко Л.Г. подавала через портал «ГОСУСЛУГИ» заявление о снятие с регистрационного учета, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности в жилом помещении расположенном по адресу: (адрес).

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, при доказанности факта добровольности выезда Партеко Л.Г. из квартиры по адресу: (адрес), принимая во внимание длительность его непроживания в данном жилом помещении, а также отсутствие совместного хозяйства с собственниками, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ответчика утратившим право пользования данной квартирой и полагает необходимым удовлетворить их.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Партеко Л. А. удовлетворить.

Признать Партеко Л. Г. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева