Решение по делу № 2-1403/2015 от 10.03.2015

Дело №2-1403/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2015 года                                                                              г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Дмитриевой К.В., с участием истца Котина А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котина А. Е. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Котин А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что его родной тете К.А.А. принадлежал на праве собственности жилой (адрес обезличен) (адрес обезличен). 13 мая 1994 года К.А.А. подарила ему указанный дом, договор дарения был зарегистрирован в похозяйственной книге № 32, стр.99, Прокошевской сельской администрации, за № 780.

В ЕГРП право собственности на указанный жилой дом он пока на свое имя не зарегистрировал.

К.А.А. всю свою жизнь, до самой своей смерти 12 апреля 2009 года, проживала в указанном доме.

В последствии, при оформлении наследства, выяснилось, что имеется свидетельство от (дата обезличена) о праве собственности на земельный участок, находящийся под вышеуказанным домовладением, оформленное на имя К.А.А.., на основании распоряжения Прокошевской сельской администрации № 50 от 14.10.1996 г., в соответствии с которым К.А.А. передан земельный участок площадью 0,1 га, находящийся по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер земельного участка: (номер обезличен).

Данный земельный участок зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости на имя К.А.. под кадастровым номером: (номер обезличен).

Каким образом земельный участок оказался приватизирован в 1996 году на имя лица, не являющегося собственником дома, расположенного на данном земельном участке, осталось неизвестным.

Он обратился в Прокошевскую сельскую администрацию с просьбой выдать вышеуказанное распоряжение № 50 от 14.10.1996 г., на что получил ответ, что у них такового не имеется но причине того, что все документы за 1996 год сданы в МУ «Архив Кстовского муниципального района».

МУ «Архив Кстовского муниципального района» ответил, что в распоряжении главы Прокошевской сельской администрации (номер обезличен) от 14.10.1996 г. К.А.А. не значится.

Он обратился к нотариусу Кстовского района Нижегородской области Сидоровой Л.Н. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти тети К.А.А..

Нотариусом было заведено наследственное дело.

Он является единственным наследником по закону умершей К.А.А.

Детей и мужа у нее никогда не было. Родители ее давно умерли.

Единственный родной брат К.Е.А. - его отец - умер 07.02.1994 г.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст. 1143 Гражданского Кодекса РФ, он является единственным наследником второй очереди по праву представления. Вышеуказанный земельный участок может быть включен в наследственную массу, и за ним, как за наследником по закону, может быть признано на него право собственности. Наследство он принял в установленный законом 6-месячный срок, в 2009 году, путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.

Котин А.Е. просит признать за ним право собственности на земельный

участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер участка: (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Определением Кстовского городского суда от 6 апреля 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Прокошевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, в качестве третьего лица - нотариус Сидорова Л.Н.

В судебном заседании истец Котин А.Е. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрация Прокошевского сельсовета Кстовского района, а также третье лицо нотариус Сидорова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от (дата обезличена) №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1,3 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.1143 Гражданского кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно п.1 ст.1146 Гражданского кодекса РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, 13 мая 1994 года К.А.А. подарила истцу Котину А.Е. жилой одноэтажный бревенчатый дом общей полезной площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой 24,0 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование Прокошевской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области (л.д.5).

Договор дарения был удостоверен нотариусом Сидоровой Л.Н. и зарегистрирован в похозяйственной книге № 32, стр.99 Прокошевской сельской администрации.

К.А.А. умерла 12 апреля 2009 года (л.д.18).

09 октября 2009 года Котин А. Е. - племянник умершей, обратился к нотариусу Сидоровой Л.Н. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям (согласно которому он является наследником по закону, поскольку его отец - К.Е.А., умерший 07 февраля 1994 года, являлся родным братом наследодателя, наследников первой очереди (детей, супруга, родителей), других наследников второй очереди (братьев, сестер, деда, бабки), других наследников по праву представления (племянников), а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до ее смерти, у К.А.А. не имеется).

Наследство состоит из:

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

Свидетельств о праве на наследство на вышеуказанное имущество не выдавалось.

13 января 2015 года Котину А. Е. было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия за № 1, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду того, что К.А.А. в распоряжении, на основании которого выдано свидетельство на право собственности на землю, не значится (л.д.21,27).

Поскольку истец в установленный законом срок принял наследство, открывшееся после смерти К. А.А., является собственником жилого дома, то он приобрел право собственности на вышеуказанный спорный земельный участок при доме.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении жилого дома, сведений о наличии споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования Котина А.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котина А. Е. к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Прокошевского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Котиным А. Е., (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер участка: (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись)                                                            А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: