Решение по делу № 33-5369/2024 от 15.07.2024

Дело № 33-5369/2024 (в суде первой инстанции № 2-2071/2024)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 августа 2024 года                           город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Сосновского А.В.,

судей Галенко В.А., Мартынова Д.Е.,

при секретаре Шадрине Б.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Е.А. к Министерству финансов Российской Федерации о взыскании компенсации за утрату жилого помещения, по апелляционной жалобе Министерства финансов Российской Федерации на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 28 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Сосновского А.В., пояснения истца     Новиковой Е.А. и ее представителя Ткаченко Ю.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Новикова Е.А. обратилась в суд с иском к Министерству финансов Российской Федерации и просила взыскать с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу Новиковой Елены Анатольевны компенсацию за утрату жилого помещения в размере 4 096 425 руб. 70 коп.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 20.05.2003 между ООО «ЛПстрой» и ООО «Деникс» заключен договор № 20-49 на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. <адрес> 08.06.2004 между ООО «Деникс» и Новиковой (Щавелевой) Е.А. заключен договор уступки права требования по строительству квартиры на сумму 2 112 786 руб. 14.11.2004 между обществом «Деникс» и обществом «ЛПстрой» заключено соглашение о досрочном расторжении договора № 20-49. 27.10.2005 между обществом «Стройпластик» и Новиковой (Щавелевой) Е.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Щавелевой Е.А. уступлено право требования по строительству трехкомнатной квартиры № № в строящемся жилом доме <адрес> по договору на долевое участие от 16.11.2004 на сумму 1 595 649 руб. 04 коп. Оставшуюся сумму 517 136 руб. 96 коп. Новикова (Щавелева) Е.А. оплачивает самостоятельно после надлежащего извещения общества «ЛПстрой». Обстоятельства, связанные с приобретением Новиковой (Щавелевой) Е.А. указанного жилого помещения, установлены в определении Арбитражного суда Хабаровского края от 23.05.2013 по делу № А73-2825/2012. Факт полной оплаты Новиковой (Щавелевой) Е.А. стоимости объекта строительства - квартиры № № в жилом доме по <адрес>, в размере 2 112 786 руб. детально исследовался при рассмотрении дела Арбитражного суда Хабаровского края № А73-2825/2012. Новиковой (Щавелевой) Е.А. стало известно, что принадлежащая ей квартира отчуждена обществом «Корус» Музыченко Ю.С.. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.12.2012 по делу № А73-2825/2012 в удовлетворении заявления Новиковой (Щавелевой) Е.А. было отказано. Учитывая невозможность в полном объеме вернуть денежные средства за счет общества «Корус», Новикова (Щавелева) Е.А. вынуждена обратиться в суд с требованием о выплате компенсации за утрату жилого помещения с Российской Федерации по правилам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», как к единственной возможности защитить свои права и законные интересы.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 28 мая 2024 года исковые требования удовлетворены.

С Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу Новиковой Е.А. взыскана компенсация за утрату жилого помещения в размере 4 096 425 руб. 70 коп..

Не согласившись с данным судебным постановлением, Министерство финансов Российской Федерации подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что для присуждения компенсации истец обязан представить вступивший в законную силу судебный акт об истребовании от него жилого помещения. Таких доказательств истцом не представлено. Судом не принято во внимание, что в отношении истца не принимался судебный акт об истребовании от него жилого помещения. Договор долевого участия в строительстве дома не признан недействительным, жилое помещение у истца не изъято, в его пользу убытки не взысканы. Факт внесения истцом оплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома и не получение квартиры не является основанием для выплаты единовременной компенсации. Кроме того, истец не являлась собственником указанной квартиры. По мнению заявителя, истец не имеет право на выплаты однократной единовременной компенсации.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец просит решение суда оставить без изменения.

Ответчик Министерство финансов РФ, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Новиковой Е.А. и ее представитель Ткаченко Ю.А. поддержали доводы возражений относительно доводов апелляционной жалобы в полном объеме.

На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.05.2003 между ООО «ЛПстрой» и ООО «Деникс» (дольщик) заключен договор № 20-49 на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д.36-38).

08.06.2004    между обществом «Деникс» и Новиковой (Щавелевой) Е.А. заключен договор уступки права требования по строительству трехкомнатной квартиры общей площадью 90,29 кв.м. по договору на долевое участие в строительстве жилья от 20.05.2003 № 20-49 на сумму 2112786 рублей (л.д.39-43).

16.11.2004    между обществом «ЛПстрой» (предприятие) и обществом «Стройпластик» (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве трехкомнатной квартиры № 29, общей площадью 90,29 кв.м. на четвертом этаже в жилом доме № <адрес>. (л.д.40-42).

Согласно пункту 2.2.1 договора общество «Стройпластик» (дольщик) обязуется перечислить на счет общества «ЛПСтрой» финансовые средства в сумме 2112786 рублей.

27.10.2005 между обществом «Стройпластик» и Новиковой (Щавелевой) Е.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Новиковой (Щавелевой) Е.А. уступлено право требования по строительству трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 90,29 кв.м. на четвертом этаже в строящемся жилом доме № <адрес> по договору на долевое участие от 16.11.2004 на сумму 1595649 руб. 04 коп. (л.д.43).

Согласно пункта 1 данного договора, оставшуюся сумму 517136 руб. 96 коп. Новикова (Щавелева) Е.А. оплачивает самостоятельно после надлежащего извещения общества «ЛПстрой».

10.08.2005 между обществом «ЛПстрой» и ООО «Корус» заключен договор о передаче функций заказчика на строительство и проектирование жилого дома по <адрес>, согласно которому функции заказчика переданы обществу «Корус». (л.д.28-31).

Пунктом 3.2.8 данного договора предусмотрена обязанность общества «Корус» перезаключить договоры с дольщиками, внесенными в реестр (приложение № 1 к договору) на долевое строительство дома по <адрес>.

В реестре договоров на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, являющемуся приложением № 1 к договору от 10.08.2005 № 20 «О передаче функций заказчика», под № 37 в качестве дольщика указано «Стройпластик».

05.03.2010 обществу «Корус» выдано разрешение на ввод объекта в виде жилого дома по <адрес> в эксплуатацию.

Из постановления администрации города Хабаровска от 14.04.2010 №1168 следует, что объекту капитального строительства, являющемуся объектом технического учета под инвентарным номером 31109 литер А, согласно техническому паспорту, расположенному в городе <адрес>, присвоен городской учетный номер 22. (л.д.35)

На основании постановления и.о. Мэра г. Хабаровска от 14.04.2010 № 1168 объекту капитального строительства, в котором расположена спорная квартира, присвоен городской учетный номер объекта капитального строительства - 22 (учтенного ранее по местоположению - улица Владивостокская).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.05.2013 по делу № А73-2825/2012 установлены обстоятельства, связанные с приобретением истца данного жилого помещения, а также факт полной оплаты стоимости объекта строительства в размере 2112786 руб. (л.д.62-68)

Право собственности на квартиру <адрес> с 06.09.2010 зарегистрировано за ФИО1. (л.д.51).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.12.2012 по делу № А73-2825/2012 в удовлетворении заявления Новиковой (Щавелевой) Е.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, а также признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО1 на квартиру отказано. (л.д.52-56)

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2013 определение Арбитражного суда Хабаровского края от 05.12.2012 по делу № А73-2825/2012 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Новиковой (Щавелевой) Е.А.- без удовлетворения. (л.д.57-61)

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.05.2013 по делу № А73-2825/2012 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов общества «Корус» требование Новиковой (Щавелевой Е.А.) о передаче трехкомнатной квартиры проектной площадью 90,29 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 2112786 руб. (л.д.62-68)

Согласно платежных поручений №38 от 14.02.2023 на сумму 18670, 94 руб., №80 от 27.12.2023 на сумму 121361,14 руб., №54 от 24.09.2021 на сумму 360971,58 руб., №80 от 11.11.2021 на сумму 5322121,91 руб., №10 от 20.01.2023 на сумму 871310,72 руб., общая сумма выплаченных ООО «Корус» Новиковой (Щавелевой) Е.А. в счет возмещения убытков денежных средств в рамках процедуры банкротства общества составила 1904436,30 рублей. (л.д.89-93).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.02.2024 конкурсное производство в отношении ООО «Корус» завершено.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из того, что недобросовестности и злоупотребления правами в действиях истца не имеется. Истец, действуя добросовестно, не получив удовлетворения ее требований в полном объеме, имеет право на получение компенсации за счет средств казны РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.

О государственной регистрации недвижимости», введенной в действие Федеральным законом от 02.08.2019 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения (часть 1).

Как следует из ч. 2 ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к РФ о выплате данной компенсации.

Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

В соответствии с ч. 3 ст. 68.1 Федерального закона № 218-ФЗ, размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков (ч.4 ст.68.1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что доказательством взыскания в пользу истца убытков в связи с утратой помещения является обязательство ООО «Корус», как должника-банкрота, о выплате истцу сумм убытков, возникшее на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от 09.03.2021 г.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.03.2021 определен размер убытков Новиковой (Щавелевой) Е.А. в общем размере 6000862 руб., в том числе денежные средства в размер 2112786 руб., уплаченные по договору участия в долевом строительстве №20-49 от 20.05.2003, а также 3888076 руб. убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательств застройщика по передаче жилого помещения, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Корус».

Таким образом, вывод суда о взыскании компенсации за утрату жилого помещения в размере 4096425,70 руб. (6000862 руб. – 1904436,30 руб. выплаченная сумма), является правильным.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и переоценке имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

    О П Р Е Д Е Л И Л А :

    решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 28 мая 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Новиковой Е.А. к Министерству финансов Российской Федерации о взыскании компенсации за утрату жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства финансов Российской Федерации - без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

    Председательствующий:                      

Судьи: