Решение по делу № 2-4458/2012 от 14.08.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>» и Товариществу на вере (Командитное товарищество) «<данные изъяты>» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявил к Товариществу на вере КТ «<данные изъяты>» и Компания» иск о признании права собственности на жилое помещение. Судом в качестве ответчика привлечено ЗАО «<данные изъяты>».

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом, и ответчиком Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «<данные изъяты>№» и Компания» был заключен предварительный договор за № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью 50,8 кв. метров, расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>. По условиям предварительного договора основной договор должен был быть заключен не позднее, чем через 40 дней после регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

Предварительная стоимость квартиры определена договором в сумме размере <данные изъяты> руб 00 коп. В целях её оплаты в соответствии с п. 2.8 договора он обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести обеспечительный платеж, который в дальнейшем засчитывался в счет стоимости квартиры.

Дополнительными соглашениями за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ в предварительный договор за № были внесены изменения в части определения предмета договора, который дополнительным соглашением определен как однокомнатная квартира проектной площадью 50,5 кв. метров, расположенная на 2–ом этаже в секции 3(2Эп), номер на площадке 2, тип слева, в доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 15. В связи с уменьшением площади квартиры и соответственно была уменьшена её стоимость до <данные изъяты> руб 00 коп.

В настоящее время строительство дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за №, постановлением Главы городского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира учтена ГУП «МОБТИ» как жилое помещение за № размером общей площади жилого помещения – 49,0 кв. метров, из них жилой площади – 22,1 кв. метров, площади лоджий - 3,0 кв. метров..

Считает, что возникшие между ним и ответчиком правоотношения при заключении и исполнении предварительного договора, по своему характеру можно квалифицировать как правоотношения по заключенному и исполненному основному договору купли-продажи, и, учитывая, что спорная квартира существует как объект права, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ЗАО «<данные изъяты>» о месте и времени рассмотрения дела извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, заявления о невозможности направить в суд представителя не поступало.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «<данные изъяты>» и Компания» в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленного иска не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, признавая причины необеспечения ответчиками явки своих представителей и несообщения суду о невозможности обеспечить их явку неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и постановить в отношении ответчика заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную стоимость.

Ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что и отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей»

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, и ответчиком Товариществом на вере КТ «<данные изъяты>» и Компания» был заключен предварительный договор за № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в микрорайоне Павшинская пойма <адрес>.

Как указано в договоре, его предметом явилось определение условий, на которых между истцом и ответчиком ЗАО «<данные изъяты>» в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие идентификационные характеристики: однокомнатная квартира проектной площадью 50,8 кв. метров, расположенная в доме по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

По условиям предварительного договора основной договор должен был быть заключен сторонами не позднее, чем через 40 дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

Стоимость квартиры определена договором в сумме <данные изъяты> руб 00 коп. В целях её оплаты в соответствии с п. 2.8 договора он обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести обеспечительный платеж, который в дальнейшем засчитывался в счет стоимости квартиры.

П. 2.8 договора предусматривалось, что в целях подтверждения намерения приобрести квартиры истец обязался внести обеспечительный платеж в размере полной стоимости квартиры.

В судебном заседании установлено, что обязательства по предварительной оплате стоимости квартиры истцом были выполнены в полном объеме и установленные договором сроки.

Согласно представленным документам с целью осуществления последующей оплаты квартиры платежным поручением ОАО АКБ «<данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ поверенному Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «<данные изъяты>№» и Компания» перечислена сумма в размере <данные изъяты> руб 00 коп, на указанные средства ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приобретен вексель за №, оплата векселя производилась истцом частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО АКБ «<данные изъяты>». Данный кредит выдавался истцу под залог векселя.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Товарищество на вере принял вексель в качестве оплаты за построенное жилое помещение, что подтверждается данными акта-приема-передачи векселя. После окончания строительства дома и принятия векселя к оплате ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен новый кредитный договор за № <данные изъяты> в срок до 2021 года.

Обстоятельства полного внесения средств в оплату стоимости квартиры, констатированы сторонами также в акте о частичном исполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что строительство жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Главой Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение за № RU50505000-114 о вводе дома в эксплуатацию. Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; квартира учтена ГУП «МОБТИ» как жилое помещение за № размером общей площади жилого помещения – 49,0 кв. метров, из них жилой площади – 22,1 кв. метров, площади лоджий - 3,0 кв. метров.

Как видно из дополнительных соглашений за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ в предварительный договор за № были внесены изменения в части определения предмета договора, который дополнительным соглашением определен как однокомнатная квартира проектной площадью 50,5 кв. метров, расположенная на 2–ом этаже в секции 3(2Эп), номер на площадке 2, тип слева, в доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. В связи с уменьшением площади квартиры и соответственно была уменьшена её стоимость до <данные изъяты> руб 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан акт об исполнении обязательств по предварительному договору, в котором стороны констатировали, что обязательства по оплате стоимости жилого помещения истцом ФИО2 выполнены в полном объеме.

В связи с исполнением обязательств истцом ответчик, подтверждая свое намерение на заключение основного договора купли-продажи, передал истцу ключи от квартиры и выдал разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, а также заключил с ФИО2соглашение на оплату слуг по содержанию многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что несмотря на полное исполнение обязательств ФИО2 лишен возможности оформить свои права собственника построенной квартиры, основной договор с ним не заключен, документы для регистрации права собственности ему не представлены.

Суд считает, что в связи с полным исполнением обязательств истец вправе требовать признания за ним права собственности на построенную квартиру.

Анализ правоотношений, урегулированных предварительным договором, свидетельствует, что фактически между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, в частности, имеется соглашение о предмете сделки – квартире, которая предварительным договором и дополнительными соглашениями индивидуально определена, указаны ее размеры, место расположения; достигнуто соглашение о цене, состоящей из стоимости квартиры, предусмотрены обязанности продавца – Товарищества на вере (Коммандитное товарищество «<данные изъяты>» и Компания» и покупателя ФИО2, данный договор заключенный в процессе строительства дома фактически являлся инвестиционным.

Договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки - жилое помещение, как указано выше, передано ему, как покупателю.

Из изложенного следует, что конкретные действия сторон свидетельствуют о фактическом заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем договор купли-продажи жилого помещения следует признать заключенным и исполненным сторонами, а поэтому за истцом следует признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Факт отсутствия регистрации права собственности ответчика на построенный объект недвижимости не может являться основанием для отказа в иске.

Согласно п. 3.4 Инвестиционного договора за №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного генеральным инвестором ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», (от которого в дальнейшем получило право на участие в инвестировании ЗАО «<данные изъяты> №» и последующие инвесторы), акт о частичной реализации Инвестиционного проекта, устанавливающий окончательное распределение квартир в объекте, нежилой площади, а также машиномест, должен быть составлен в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

С момента принятия дома в эксплуатацию до момента рассмотрения дела прошло около года, в течение которого ответчик по делу, действуя добросовестно и осмотрительно, имел возможность подписать акт, устанавливающий распределение квартир в объекте, и произвести регистрацию права собственности, однако все разумные сроки для исполнения обязательств им были нарушены. Истец, выполнивший все обязательства по заключенному договору, вправе требовать исполнения обязательства ответчиком в разумные сроки.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

С учетом изложенного суд на основании ст. 219, 223,454 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры размером общей площади жилого помещения – 49,0 кв. метров, из них жилой площади – 22,1 кв. метров, площади лоджий - 3,0 кв. метров, асположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «<данные изъяты>» и Компания» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей).

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Установить, что с момента регистрации права собственности квартира в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у ОАО АКБ «<данные изъяты>» в связи с заключением договора о предоставлении кредита за № за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в месячный срок со дня его вынесения, ответчиками подано заявление о его пересмотре в Красногорский городской суд Московской области в течение семи дней с момента получения копии настоящего договора.

Судья: подпись Зайцева Т.В.