Решение по делу № 2-1502/2016 от 16.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск.                                                                                   6 июля 2016 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

представителя истца - Арзуманян М.С.,

представителя третьего лица филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» - Белозеровой А.В.,

при секретаре Горбатовой М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономарева И

к Григорьеву А об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарев И.В. обратился с иском об исправлении кадастровой ошибки. В обосновании своих требований в исковом заявлении указывает, что ему принадлежал на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельный участок мерою 19602 кв. метра, отнесенный к землям поселений по <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора аренды - на 12.11.2003 арендуемый им земельный участок имел кадастровый №, были определены внешние границы земельного участка и поставлены на учет в органы ГКУ. Впоследствии было произведено размежевание данного земельного участка на три: один площадью 10812 кв. метров с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, второй площадью 8063 кв. метра для размещения боксов автотранспорта и третий мерою 720 кв. метров для размещения развлекательного комплекса. Все три земельных участка в границах ранее существовавшего земельного участка были поставлены на кадастровый учет в органы ГКУ. Границы были утверждены руководителем комитета по земельным ресурсам, были сформированы землеустроительные дела. К договору аренды было заключено дополнительное соглашение от 23.05.2007 года. Земельный участок мерою 720 кв. метров с кадастровым номером 23:39:1101176:431 с разрешенным использованием для эксплуатации и размещения развлекательного центра истец выкупил по договору купли-продажи № 178 от 12.11.2007. Земельный участок мерою 8063 кв. метра для размещения боксов автотранспорта с кадастровым номером 23:39:1101176:430 остался у него в долгосрочной аренде. Границы и точки координат данных участков были определены в соответствии с законодательством и системой измерений, существовавшей до принятия ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившим в силу с 01.03.2008 года. До 2014 года он не подозревал, что границы и точки координат двух земельных участков определены неправильно (допущена кадастровая ошибка), которая первоначально была допущена еще при формировании земельного участка под аренду в 2003 году. При межевании первоначального земельного участка мерою 19602 кв. метра неправильно были определены границы и точки координат земельного участка, в результате чего при наложении границ и точек координат земельных участков на электронную карту они «сдвинуты», и не соответствуют фактическим границам, обозначенным на местности заборами. При размежевании данного земельного участка на три в 2007 году ошибка повторилась. Так как спора с владельцами смежных земельных участков не было, он подготовил через кадастрового инженера Рогову Т.Б. два межевых плана: на земельный участок мерою 8063 кв. метра с кадастровым номером 23:39:1101176:430 и 23:39:1101176:431 мерою 720 кв. метров в целях исправления кадастровой ошибки в соответствии со ст. 22 и 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Документы были поданы в кадастровую службу, но 29.07.2014 был получен отказ в исправлении кадастровой ошибки. Это вызвано тем, что при постановке на кадастровый учет земельного участка исходного конфигурация и границы земельных участков были утверждены комитетом по земельным ресурсам, данные границы были указаны в землеустроительных (межевых) делах. Границы по межевому делу были согласованы правильно, по существующим заборам, однако юридические точки координат определены неверно. В результате этого была допущена кадастровая ошибка, для исправления которой вначале необходимо внести исправление в документы, послужившие основанием для кадастрового учета. Кадастровая служба, отказывая в исправлении кадастровой ошибки, ссылается на то, что имеется межевое дело, в котором имеется чертеж их земельного участка с указанными точками координат, которые внесены в ГКУ, и не представлено документов, подтверждающих кадастровую ошибку. И если имеется ошибка, исправление может внести только та организация, которая утверждала границы земельных участков. Однако эта организация ликвидирована, и внести исправление в землеустроительные (межевые) дела не представляется возможным. В связи с этим просит вынести решение суда об исправлении кадастровой ошибки в данных ГКУ (ГКН) в соответствии с межевыми делами от 18.07.2014 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:39:1101176:430 и 23:39:1101176:431, подготовленными специально для исправления кадастровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать, помимо заявленных исковых требований, наличие кадастровой ошибки, допущенной при первичном межевании земельных участков истца и ответчика, а именно несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ему и ответчику, в ГКУ (ГКН) фактическому местоположению границ. Данная ошибка была выявлена при подготовке межевых дел в 2014 году. Также просила суд исправить кадастровую ошибку, допущенную при определении местоположения земельного участка ответчика Григорьева А по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 23:39:1101176:41 в соответствии с его межевым делом, подготовленным 18.07.2014 для исправления кадастровой ошибки, так как при нанесении точек координат на электронную карту имеет место пересечение границ с его земельным участком, что не допускается действующим законодательством.

Ответчик Григорьев А.П. в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер Рогова Т.Б., в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - МО Белореченский район, в судебное заседание не явилась, однако, представила в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» - начальник Белореченского отдела       в судебном заседании полагается при вынесении решения на усмотрение суда. Дополнительно сообщила суду, что кадастровая палата не обладала полномочиями по проверке (контролем) правильности межевания, ошибки кадастровой палаты в учете нет, все было выполнено в соответствии с действовавшим на тот момент времени законом «О земельном кадастре».

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что в соответствии с межевыми делами трех земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:1101176:41; 23:39:1101176:430 и 23:39:1101176:431, датированными 18.07.2014, при уточнении местоположения границ данных земельных участков выявлено несоответствие местоположения границ и точек координат земельных участков фактическим границам на местности. В результате этого жилой дом ответчика Григорьева А.П. по <адрес> в <адрес> частично находится за пределами его земельного участка. Местоположение границ земельных участков истца и ответчика, состоящие на учете в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности, при этом, в фактически существующих границах площади земельных участков истца и ответчика соответствуют правоустанавливающим документам (л.д. 13-23, 54-68). Кадастровым инженером Роговой Т.Б. сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН (ГКУ) при определении местоположения границ земельных участков истца Пономарева И.В. и ответчика Григорьева А.П. при первичном межевании данных земельных участков в 2003 и 2001 годах. В судебном заседании установлено, что спора между истцом и ответчиком по местоположению на местности границы, разделяющие принадлежащие им земельные участки не имеется. Однако, в связи с тем, что учреждение, которым утверждались границы земельных участков истца и ответчика и были поставлены ранее на кадастровый учет - комитет по земельным ресурсам - ликвидировано и правопреемника не имеет, внести исправление в документы, послужившие основанием для кадастрового учета, не представляется возможным. Судом установлено, что ранее сторонами предпринималась попытка внести исправление в данные ГКУ (ГКН) о местоположении границ принадлежащих им земельных участков через органы кадастрового учета, однако им было отказано в связи с невозможностью внести исправление в документы, послужившие основанием для постановке на учет границ земельных участков, поэтому исправление кадастровой ошибки возможно только в судебном порядке (л.д. 7-8). Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились данные в ГКУ. В судебном заседании установлено, что имеет место ошибка, допущенная в землеустроительных (межевых) делах при первичном межевании исходного земельного участка истца, и земельного участка ответчика, а именно несоответствие местоположения границ земельных участков границам на местности. Данные ошибки исправить невозможно в связи с тем, что ликвидирован орган, формировавший землеустроительные (межевые) дела и утвердивший границы с ошибкой, допущенной ранее кадастровыми инженерами при определении местоположения границ земельных участков сторон. Согласно п. 4 ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда. В судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца, которые суд находит обоснованными, аргументированными, основанными на нормах законов, подлежащих применению, участниками процесса опровергнуты и оспорены не были.

Суд принимает признание иска ответчиком Григорьевым А.П., так как данное признание соответствует требованиям ст. 39 ГПК РФ и не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономарева И к Григорьеву А об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН (ГКУ) при определении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: 23:39:1101176:430 и 23:39:1101176:431 по <адрес> в <адрес>, а также с кадастровым номером 23:39:1101176:41 по <адрес> в <адрес>.

Внести исправление в данные кадастрового учета (ГКУ) о местоположении границ земельных участков, принадлежащих Пономареву И на основании права долгосрочной аренды и праве собственности, расположенные в <адрес> с кадастровыми номерами: 23:39:1101176:430 мерою 8063 кв. метра; 23:39:1101176:431 мерою 720 кв. метров в соответствии с межевыми планами от 18.07.2014 года на данные земельные участки.

Внести исправление в данные кадастрового учета (ГКУ) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101176:41 по <адрес> в <адрес>, принадлежащим ответчику Григорьеву А мерою 1500 кв. метров в соответствии с межевым планом от 18.07.2014 года на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                           А.С. Кириенко