Решение по делу № 2-231/2023 (2-2151/2022;) от 12.09.2022

Мотивированное решение составлено 27 марта 2023 года

Дело № 2-231/2023

УИД 76RS0017-01-2022-002498-85

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

23 марта 2023 года

гражданское дело по иску Бабочкина В.С. к Попову В.В., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Савельевой Алле Константиновне о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Бабочкин В.С. обратился в суд с иском к Кириллову А.П., Попову В.В. и Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просил:

1. Прекратить право собственности Кириллова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать право собственности Бабочкина В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 28.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Савельева А.К. (л.д. 73).

        Истец Бабочкин В.С. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

        Представитель истца по доверенности Жохов А.А. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживает в объеме заявленных, не возражает против вынесения заочного решения.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Кириллову А.П. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

Право собственности Кириллова А.П. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2007 (л.д. 16).

16 июля 2007 г. между Кирилловым А.П. (Продавец) в лице представителя Попова В.В. и Бабочкиным В.С. (Покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1564 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 Договора, стоимость земельного участка сторонами определена в 12 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора.

Стороны подписали договор купли-продажи и акт приёма-передачи земельного участка, покупателем были переданы продавцу обусловленные договором денежные средства в сумме 12 000 рублей, о чем представителем продавца составлена расписка (л.д. 9-11).

В связи с болезнью Попова В.В. стороны своевременно не обратились в органы государственной регистрации для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Начиная с июля 2007 года, истец фактически принял имущество - земельный участок, содержит его и обрабатывает. Кириллов А.П. данное имущество продал, получив за него денежные средства.

Зарегистрировать переход к истцу права собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Кириллов А.П. скончался ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Кирилловым А.П. было составлено завещание, которым он все свое имущество завещал Савельевой Алле Константиновне (л.д. 58об.).

После смерти Кириллова А.П. нотариусом Суздальского нотариального округа Владимирской области Сальниковой Е.В. заведено наследственное дело к имуществу Кириллова А.П..

Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась Савельева А.К., ей выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении денежных вкладов, недополученной пенсии, денежной компенсации по договору страхования. В отношении спорного земельного участка свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону не выдавалось (л.д. 54-71).

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода нрава собственности.

В рассматриваемом случае Договор купли-продажи земельного участка заключен в надлежащей форме, Договор фактически исполнен, что подтверждено актом приема-передачи, а также тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится во владении истца, который пользуется земельным участком с июля 2013 года, несет бремя его содержания.

Передача денежных средств по договору купли-продажи отражена в п. 2 договора, который не оспорен в установленном законом порядке. Стоимость 12 000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи. Подписанием настоящего договора продавец подтверждает, что денежные средства за квартиру переданы ему в полном объеме. Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Государственная регистрация осуществляется по заявлению обеих сторон договора и без Продавца невозможна, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бабочкина В.С. удовлетворить.

1. Прекратить право собственности Кириллова А.П. (родился ДД.ММ.ГГГГ, скончался ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Признать право собственности Бабочкина В.С. (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина