Решение по делу № 2-7250/2018 от 23.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.11.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО АКБ «Фора-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л :

АО АКБ «Фора-Банк» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований представитель указывает, что 09.10.2015г между сторонами заключен договор потребительского кредита №\П, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 6 000 000 руб, на срок 60 месяцев под 20% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ФИО1 в соответствии с договором ипотеки передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности имущество – земельный участкок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 428,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №, права банка удостоверены закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору за ним по состоянию на 27.07.2018г образовалась задолженность 4 475 117 руб 42 коп, из которых: 4 012 543 руб 15 коп –основной долг, 431 613 руб 97 коп – проценты за пользование кредитом; 30 960 руб 30 коп – пени за просрочку.

Также 10.07.2017г между сторонами заключен договор потребительского кредита №\П, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 6 000 000 руб, на срок 60 месяцев под 20% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ФИО1 в соответствии с договором ипотеки передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности имущество – земельный участкок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 428,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №, права банка удостоверены закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору за ним по состоянию на 27.07.2018г образовалась задолженность 6 258 099 руб 81 коп, из которых: 5 632 753 руб 54 коп – основной долг, 595 856 руб 95 коп – проценты за пользование кредитом; 29 489 руб 32 коп – пени за просрочку.

Также 09.11.2017г между сторонами заключен договор потребительского кредита №\П, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 5 000 000 руб, на срок 60 месяцев под 20% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ФИО1 в соответствии с договором ипотеки передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности имущество – земельный участкок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 428,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №, права банка удостоверены закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору за ним по состоянию на 27.07.2018г образовалась задолженность 5 455 620 руб 76 коп, из которых: 4 898 602 руб 25 коп – основной долг, 531 186 руб 98 коп – проценты за пользование кредитом; 25 831 руб 53 коп – пени за просрочку.

Согласно отчету об оценке стоимость заложенного имущества составляет 29 102 591 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитным договорам и расходы по госпошлине 60 000 руб, обратить взыскание на предмет залога, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость - 8 337 600 руб; жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 428,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость - 14 944 472 руб 80 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст.811 ГК РФ, договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 09.10.2015г между сторонами заключен договор потребительского кредита №\П, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 6 000 000 руб, на срок 60 месяцев под 20% годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору за ним по состоянию на 27.07.2018г образовалась задолженность 4 475 117 руб 42 коп, из которых: 4 012 543 руб 15 коп –основной долг, 431 613 руб 97 коп – проценты за пользование кредитом; 30 960 руб 30 коп – пени за просрочку.

Также 10.07.2017г между сторонами заключен договор потребительского кредита №\П, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 6 000 000 руб, на срок 60 месяцев под 20% годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору за ним по состоянию на 27.07.2018г образовалась задолженность 6 258 099 руб 81 коп, из которых: 5 632 753 руб 54 коп – основной долг, 595 856 руб 95 коп – проценты за пользование кредитом; 29 489 руб 32 коп – пени за просрочку.

Также 09.11.2017г между сторонами заключен договор потребительского кредита №\П, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 5 000 000 руб, на срок 60 месяцев под 20% годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору за ним по состоянию на 27.07.2018г образовалась задолженность 5 455 620 руб 76 коп, из которых: 4 898 602 руб 25 коп – основной долг, 531 186 руб 98 коп – проценты за пользование кредитом; 25 831 руб 53 коп – пени за просрочку.

На требование банка об исполнении обязательств по возврату кредитов ФИО1 не реагирует. Учитывая право истца потребовать возврата кредитов, сумму задолженностей следует взыскать с ответчика.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ФИО1 в соответствии с договором ипотеки передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности имущество – земельный участкок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 428,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №, права банка удостоверены закладной.

Согласно ст.334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании указанных норм права следует обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость - 8 337 600 руб; жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 428,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость - 14 944 472 руб 80 коп.

Также в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО АКБ «Фора-Банк»

Задолженность по кредитному договору №\П от 09.10.2015г – 4 475 117 руб 42 коп, задолженность по кредитному договору №\П от 10.07.2017г 6 258 099 руб 81 коп, задолженность по кредитному договору №\П от 09.11.2017г 5 455 620 руб 76 коп, расходы по госпошлине 66 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость - 8 337 600 руб; жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 428,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость - 14 944 472 руб 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина

-