Решение по делу № 2-2487/2024 от 18.07.2024

УИД 74RS0028-01-2024-004227-23

Дело № 2-2487/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года                            г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

с участием представителя ответчика Гарипова О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Челябинска УФССП России по Челябинской области Хакимовой Г.Р. к Самойлову (Прутьян) В.Н. об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Челябинска ГУФССП по Челябинской области Хакимова Г.Р. обратилась с иском в суд к Самойлову (Прутьян) В.Н. об обращении взыскания на земельный участок, жилое строение.

В обоснование требований указала, что в Ленинском РОСП г.Челябинска на принудительном исполнении находится исполнительное производство НОМЕР от 26 мая 2022 г., возбужденное на основании исполнительного документа серии НОМЕР, выданного Ленинским районным судом г. Челябинска 17 марта 2020 г. в отношении должника П.Н.В. Предмет исполнения – взыскание денежных средств в пользу Плотникова Н.В. в размере 4 196 800 рублей. В настоящее время сумма задолженности составляет 4 085 959 рублей 86 коп. В ходе совершения исполнительских действий и применении мер принудительного исполнения установлено, что должник Прутьян В.Н. добровольно погашать задолженность по исполнительному производству отказывается. Согласно сведениям, полученным из Управления Росреестра по Челябинский области у должника имеется земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания по адресу: АДРЕС. Иного имущества, за счет которого возможно погасить задолженность перед взыскателем, у должника не имеется. Просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровая стоимость - 158632 рубля; жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровая стоимость – 501403 рубля 64 коп.

Истец – судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Челябинска Хакимова Г.Р. в судебное заседание не явилась, о явке на судебное заседание извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без участия.

Ответчик Самойлов (ранее Прутьян) В.Н. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Гарипов О.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что судебный пристав-исполнитель обратился с требованиями об обращении взыскания на земельный участок и жилое строение преждевременно, поскольку согласно документам собственником спорного имущества является иное лицо. В удовлетворении требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Плотников Н.В. и Анисимова А.В. в судебное заседание не явились, о явке на судебное заседание извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

Согласно абз.1 п.1 ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №118-ФЗ (ред. от 30 декабря 2020 года) «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со статьей 13 №118-ФЗ сотрудник органов принудительного исполнения обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона №229-ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» настоящий Федеральный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на иностранные государства, физических лиц (далее также - граждане), юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (далее также - организации) обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

Статьей 6 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

В случае невыполнения законных требований судебного пристава-исполнителя он применяет меры, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям части 11 статьи 30 Закона об исполнительном производстве, если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то судебный пристав-исполнитель в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждает должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями части 12 статьи 30 Закона об исполнительном производстве срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с частью 2.1 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

При этом помимо исполнительных действий, перечисленных в пунктах 1 – 16.1 части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, в соответствии с пунктом 17 части 1 названной статьи судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, что свидетельствует о том, что перечень действий и мер принудительного исполнения не является закрытым, вследствие чего судебным приставом-исполнителем могут применяться иные не противоречащие принципам исполнительного производства меры для понуждения должника к исполнению требования исполнительного документа.

Пунктом 1 ч.3 ст.68 Закона об исполнительном производстве, к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю (ч. 1).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с ч. 3 ст. 71 настоящего Федерального закона (ч. 3).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №50 от 17 ноября 2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества.

Согласно части 1 статьи 85 указанного Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 11 февраля 2020 г. исковые требования Плотникова Н.В. к Самойлову В.Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов удовлетворены. С Самойлова В.Н. в пользу Плотникова Н.В. взыскана задолженность по договору займа в размере 2 440 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 1 756 800 рублей, а всего 4 196 800 рублей.

На основании вышеуказанного решения суда выдан исполнительный документ серии НОМЕР.

26 мая 2022 г. на основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Челябинска возбуждено исполнительное производство НОМЕР.

По состоянию на 18 июля 2024 г. (дата подачи искового заявления) общая задолженность по исполнительному производству составляет 4 085 959 рублей 86 коп., то есть с марта 2020 г. должник выплатил взыскателю 110 840 рублей 14 коп.

В ходе исполнительного производства установлено, что у должника Самойлова (Прутьяна) В.Н. имеется земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровая стоимость - 158632 рубля; жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровая стоимость – 501403 рубля 64 коп.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости указанное имущество зарегистрировано на праве собственности за А.А.В.

Вместе с тем решением Копейского городского суда Челябинской области от 03 августа 2023 г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 800 кв.м., и жилого строения без права регистрации проживания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на земельном участке, общей площадью 25,2 кв.м., по адресу: АДРЕС, заключенный 05.03.2021 года между Самойловым В.Н. и Анисимовой А.В. признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Анисимовой А.В. НОМЕР от 10.03.2021 года и НОМЕР от 10.03.2021 года. В собственность Прутьяна (Самойлова) В.Н. возвращен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 800 кв.м., и жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером НОМЕР, расположенное на земельном участке, общей площадью 25,2 кв.м., по адресу: АДРЕС. На Прутьяна (Самойлова) В.Н. возложена обязанность передать Анисимовой А.В. денежные средства в размере 300 000 рублей.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 05.12.2023 указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы Прутьяна В.Н., Анисимовой А.В. – без удовлетворения.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что на дату рассмотрения спора по существу доказательств оплаты задолженности ответчик не представил, земельный участок и расположенное на нем жилое строение принадлежат ответчику на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, и невнесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об этом не освобождает от обязанности исполнить требования исполнительного документа, объекты не относятся к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, а сведения о наличии у ответчика иного имущества, за счет реализации которого возможно было бы погасить задолженность, ответчиком не представлено.

В настоящем случае земельный участок и расположенное на нем строение, принадлежащие ответчику, не являются заложенным имуществом, следовательно, оценка этого имущества, определение его начальной продажной цены относится к компетенции судебного пристава-исполнителя на основании пункта 8 части 1 статьи 64 и части 1 статьи 85 указанного Федерального закона и не относится к компетенции суда.

Ввиду неопределения рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем строения, суд приходит к выводу об обращении взыскания на указанное имущество с учетом их кадастровой стоимости и в пределах суммы долга. Спорное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС и расположенное на указанном земельном участке жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 25,2 кв.м, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2024 г.

Председательствующий