Решение по делу № 2-1159/2017 от 10.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Тихоновой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Зевахиной И.В.

с участием представителя истцов Сорокиной А.О., представителя третьего лица Николаевского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1159/2017 по иску Липинской Валентины Тимофеевны, Липинского Олега Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о перерасчете платы за содержание и ремонт жилых помещений,

установил:

истцы Липинская В.Т., Липинский О.Д. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее - ООО «Комфорт») о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства. Истец Липинская В.Т. является нанимателем <адрес>, Липинский О.Д. является собственником квартиры 2 в том же доме. ООО «Комфорт» являясь управляющей компанией указанного дома в период с 01 июля 2016 года по 19 октября 2016 года, свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняло. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, просят возложить на него обязанность произвести перерасчет платы за указанный период.

В судебном заседании представитель истцов Сорокина А.О. на иске настаивала в части, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. В суде не оспаривала того факта, что ответчиком выполнялись работы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, ведению лицевых счетов, обеспечению вывоза ТБО, и организации мест накопления, сбора отходов. Настаивала на перерасчете платы в связи с тем, что за весь период обслуживания дома организация ответчика не осуществляла работы по подготовке дома к эксплуатации к осенне–зимнему периоду и содержанию земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» Азизов М.Х. в судебном заседании 27 июня 2017 года с исковыми требованиями согласился в части, поскольку не оспаривал факт не оказания собственникам и нанимателям данного дома таких услуг как: механизированная очистка (проезды), содержание и ремонт контейнерной площадки.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО Николаевский А.А. в судебном заседании поддержал требования о возложении обязанности по перерасчету платы за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> в г.Ноябрьск, полагая факт оказания услуг по договору от 01 июля 2016 года ответчиком недоказанным. Требования в отношении <адрес> в г.Ноябрьск не поддержал, поскольку Липинская В.Т. является нанимателем спорной квартиры.

Определением суда от 03 июля 2017 года производство в отношении ООО «Северянка» по иску Липинских прекращено, в связи с отказом от требований к ним.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ст. 164 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Липинская В.Т. зарегистрирована и проживает на условиях договора коммерческого найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Липинский О.Д. является собственником <адрес> в г.Ноябрьск.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> 30 июня 2016 года выбран способ управления данным домом в виде непосредственного управления МКД. В качестве обслуживающей организации выбран ООО «Комфорт». Представителем собственников избран Липинский О.Д..

01 июля 2016 года между Липинским Д.О. и ООО «Комфорт» заключен договор оказания услуг собственникам МКД, по условиям которого общество приняло обязательства оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имуществ дома в соответствии с перечнем услуг (Приложение № 1), а именно : подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период, содержание земельного участка, включающее в себя – очистка контейнерных площадок, механизированная очистка, содержание и ремонт контейнерной площадки, аварийно-диспетчерское обслуживание, ведение лицевых счетов, работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, организация мест накопления, сбор отходов V -IVклассов опасности, вывоз твердых отходов.

Согласно договору от 01 июля 2016 года контроль качества оказываемых услуг, подписание актов выполненных работ возлагается на представителя собственников. Контроль исполнения за надлежащим исполнением договора осуществляется путем подписания собственником (представителем) актов выполненных работ.

Договор оказания услуг собственникам МКД от 01 июля 2016 года расторгнут 20 октября 2016 года.

Судом установлено, и сторонами не оспорен тот факт, что за период действия договора оказания услуг с 01 июля 2016 года по 19 октября 2016 года собственникам многоквартирного <адрес>, обслуживающая компания не представила для подписания акты выполненных работ ни по одному из пунктов, перечисленных в приложении к договору.

Сторона истца не оспаривала в суде факт оказания ответчиком следующих услуг: работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, ведению лицевых счетов, обеспечению вывоза ТБО, и организации мест накопления, сбора отходов.

Представитель ответчика в суде указал, что обслуживающей организацией не были за спорный период времени проведены работы по механизированной очистке (проезды), содержанию и ремонту контейнерной площадки.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица) обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 (далее – Правила).

В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 10 Правил).

В пункте 15 Правил указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

В подтверждение своих доводов об оказании услуг по подготовке дома к осенне–зимнему периоду стороной ответчика представлен акт гидравлического испытания теплового пункта (системы отопления) объекта потребителя Космонавтов 19.

Тогда как в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период входят утепление оконных и балконных проемов; замена разбитых стекол окон и балконных дверей; утепление входных дверей в квартиры; утепление чердачных перекрытий; утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, укрепление и ремонт парапетных ограждений; проверка исправности слуховых окон и жалюзей; изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; ремонт печей и кухонных очагов; утепление бойлеров; утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; консервация поливочных систем; укрепление флагодержателей; проверка состояния продухов в цоколях зданий; ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок; поставка доводчиков на входных дверях; ремонт и укрепление входных дверей.

Сведений о проведении работ в соответствии с данным перечнем суду не представлено.

Также суд принимает во внимание тот факт, что гидравлические испытания проведены специалистами ООО УК «Северянка», что следует из самого акта.

В этой связи доводы, представителя ответчика об оказании услуг по подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период являются несостоятельными.

Кроме того, ответчиком не представлены акты выполненных работ по очистке контейнерных площадок, отсутствуют перечни выполненных работ, дефектные ведомости и иное.

Из пояснений представителя истцов следует, что на территории <адрес> отсутствует контейнерная площадка за пользование и содержание которой истцы обязаны платить. Указанные доводы не оспорены представителем ответчика.

19 октября 2016 года Липинский О.Д. обратился в ООО «Комфорт» с претензией о неоказании услуг по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, содержанию земельного участка, аварийно-диспетчерскому обслуживанию. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении, требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ООО «Комфорт» с 01 июля 2016 года по 19 октября 2016 года ненадлежащим образом исполняло обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>. Доказательств в опровержение доводов истцов о невыполнении обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества Обществом не представлено.

Между тем, пунктом 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. Наниматель вправе обратиться с таким заявлением к соответствующей управляющей организации только при управлении многоквартирным домом управляющей организацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Липинская В.Т. является нанимателем <адрес> в г.Ноябрьск, а способ управления данным домом выбран как непосредственное управление МКД.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами (пункт 13).

Сведений об обращении истца Липинской В.Т. к наймодателю с соответствующим заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме дела не представлено, с отдельными исковыми требованиями истец в суд к наймодателю не обращалась.

В этой связи оснований для удовлетворения требований истцов о перерасчете размера платы за <адрес> не имеется.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, требования истцов –в части возложения обязанности произвести перерасчет за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> в связи с неоказанием в период с 01 июля 2016 года по 19 октября 2016 года услуг по подготовке к эксплуатации в осенне–зимний период, содержанию земельного участка, на котором расположен спорный дом, подлежат удовлетворению.

Формула расчета размера уменьшения платы указана в пункте 10 Правил изменения размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░–░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░