Решение по делу № 2-226/2024 (2-2032/2023;) от 31.05.2023

    УИД 47RS0009-01-2023-001404-70                                                   Дело № 2-226/2024

          З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

    г. Кировск Ленинградской области                                                       21 мая 2024 года

    Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

    при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,

    с участием представителя истца Скачковой Н.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                 Киселева Алексея Анатольевича к администрации Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом в силу приобретательной давности,

       У С Т А Н О В И Л:

Киселев А.А. обратился в суд с иском к администрации Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области № от 28 октября 1994 года Ф.А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке Ф.А.Н. возвел садовый дом. 16 мая 1995 года Ф.А.Н. заключил договор купли-продажи земельного участка с И.Е.П., который 12 февраля 2023 года продал его ему (истцу). Сделки по отчуждению имущества в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Начиная с 2007 года он (Киселев А.А.) открыто непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком и садовым домом, оплачивает членские и целевые взносы, несет расходы по содержанию имущества. С учетом принятых судом утонений просит признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом в силу приобретательной давности.

    Определением суда от 30 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Фомин С.Н.

    В судебном заседании представитель истца Скачкова Е.Ю. заявленные требования поддержала.

    Представитель ответчика – администрации Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, третье лицо Фомин С.Н., уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Суд, определив рассматривать дела в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-853/2023, приходит к следующему.

                В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

                  Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

                В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области № от 28 октября 1994 года Ф.А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю.

                Вышеуказанный земельный участок с уточненным адресом: <адрес> учтен в Едином государственном реестре недвижимости за номером №. Площадь земельного участка составляет 615 кв.м. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

                На данном земельном участке Ф.А.Н. возвел садовый дом.

                Садовый дом учтен в Едином государственном реестре недвижимости за номером 47:16:0357001:15. Площадь садового дома составляет 43,9 кв.м. Право собственности на садовый дом ни за кем не зарегистрировано.

        16 мая 1995 года между Ф.А.Н. и И.Е.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу.

        12 февраля 2007 года И.Е.П. продал земельный участок и садовый дом Киселеву А.А., что подтверждено распиской о получении денежных средств.

        Из материалов дела видно, что сделки по отчуждению имущества в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Ф.А.Н. умер 8 мая 1996 года, И.Е.П. умер 27 марта 2010 года.

    Наследственных дел после смерти Ф.А.Н. и И.Е.П. не открывалось.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

        В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Проанализировав положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что понятие приобретательной давности подразумевает под собой наличие совокупности пяти обязательных условий: добросовестность, открытость, непрерывность, давность владения и владение имуществом как своим собственным. При этом отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает возможность приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности.

        В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

        давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

        давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

        давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

        владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании свидетель Л.Ю.С. показала, что Киселев А.А. пользуется участком и садовым домом с 2008 года, обрабатывает земельный участок, обслуживает и ремонтирует дом. Данные объекты недвижимости Киселев А.А. купил.

Свидетель К.В.В. показал, что Киселев А.А. пользуется участком как своим собственным, обрабатывает его, производит текущий ремонт дома. Земельный участок и садовый дом Киселев А.А. купил.

Показаниям данных свидетелей суд доверяет, поскольку они последовательны, непротиворечивы, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела не усматривается.

Владение и использование земельным участком и садовым домом Киселевым А.А. подтверждается также представленными в материалы дела фотографиями.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок и садовый дом перешло к истцу в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

             Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Признать за Киселевым Алексеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                                                                                  Н.Ю. Трудова