Решение от 11.05.2021 по делу № 02-1782/2021 от 18.01.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., с участием прокурора Акиньшиной О.Ю., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1782/21 по  иску З. Д.В. в лице законного представителя Зерновой Е. В. к Курамагомедову Р.А. о расторжении договора найма, взыскании суммы, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец З. Д.В., признана недееспособной, в лице ее законного представителя ( опекуна ) Зерновой Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Курамагомедову Р.А. о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 25.09.2018 г. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ….. сроком до 25.08.2019 г. с оплатой ежемесячного платежа в размере 15 000 руб. При этом, данным договор предусмотрена обязанность из данных денежных средств погашать образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам. Далее был заключен 26.07.2019 г. договор найма, в соответствии с которым ответчик обязан оплачивать электроэнергию, газ, тепло и водоснабжение. Однако ответчик, проживая в квартире и пользуясь собственностью истца, затрачивая коммунальные ресурсы, допустил задолженность в размере 498 567.28 руб. Решением Басманного районного суда г. Москвы от 28.08.2019 г. З. Д.В. признана недееспособной, распоряжением УСЗН района Выхино-Жулебино г. Москвы назначена Зернова Е.В.  Действиями ответчика нарушают права и законные интересы истца, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Право каждого на жилище закреплено статьей на Российской Федерации. 

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2018 г. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ….. сроком до 25.08.2019 г. с оплатой ежемесячного платежа в размере 15 000 руб. ( п. 5.1 договора).

При этом, данным договором предусмотрена обязанность из данных денежных средств погашать образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.

26.07.2019 г. между сторонами заключен договор найма сроком до 25.07.2020 г. с оплатой ежемесячного платежа в размере 15 000 руб. ( п. 4.1 договора)

В соответствии с п. 3.4. договора ответчик обязан оплачивать электроэнергию, газ, тепло и водоснабжение.

Однако ответчик, проживая в квартире и пользуясь собственностью истца, затрачивая коммунальные ресурсы, допустил задолженность, которая в настоящее время составляет сумму в размере 498 567.28 руб.

Решением Басманного районного суда г. Москвы от 28.08.2019 г. З. Д.В. признана недееспособной, распоряжением УСЗН района Выхино-Жулебино г. Москвы назначена Зернова Е.В.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик грубо нарушил условия договоров найма жилого помещения, имеет задолженность по арендной плате и оплате коммунальных платежей, вследствие чего договор найма от 26.07.2019 г. подлежит расторжению в виду существенного нарушения его условий, а ответчик подлежит выселению.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ответчиком расчет, представленный истцом, не оспорен, то суд находит возможным взыскать с ответчика задолженность в размере 498 567.28 руб.

Кроме этого, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 8 186 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ….

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░.░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 498 567.28 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 186 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: