Решение по делу № 2-492/2017 от 19.01.2017

            Дело №2-492/2017 года

                                                         РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года                                                     г.Наро-Фоминск.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО14 при секретаре Заварзиной ФИО15 с участием представителя ответчика Горина ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «АК БАРС» ПАО к Голомедову ФИО17 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

КБ «МИЛБАНК» ООО обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на земельный участок, категория земли не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований истец указал, что истец и ответчик заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик взял у банка в кредит <данные изъяты>. Процентная ставка установлена в размере <данные изъяты>% годовых. Дата полного и окончательного возврата кредита и уплаты, начисленных и не уплаченных ранее процентов – ДД.ММ.ГГГГ включительно. В обеспечение возврата кредита в установленный срок заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого был заложен земельный участок, категория земли не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчиком производились выплаты по кредитному договору, но с ДД.ММ.ГГГГ ответчик платежи не осуществлял, на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности стал оставлять <данные изъяты> рублей. Истец в связи с неисполнением кредитного договора просит взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: вышеуказанный земельный участок, путем продажи его с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лапушанский ФИО18 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что с задолженностью согласен, что кредит он брал, сначала платил исправно, потом стал платить с перебоями, не согласен обратить взыскание на земельный участок, который на него зарегистрирован, пояснил, что погасит задолженность. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д. 146). Уважительных причин неявки ответчика не представил, ходатайств об отложении от него не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

    В соответствии со ст.54 (п.4) Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, у истца, являющегося кредитором по кредитному договору, возникло право требования к ответчику.

Так согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14) ответчику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>. Процентная ставка установлена в размере <данные изъяты>% годовых. Дата полного и окончательного возврата кредита и уплаты, начисленных и не уплаченных ранее процентов – ДД.ММ.ГГГГ включительно. В обеспечение возврата кредита с ответчиком заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20), по условиям которого был заложен земельный участок, категория земли не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности (л.д. 21). Однако ответчиком обязательства по возврату денежных средств по кредиту перестали исполняться, и он после ДД.ММ.ГГГГ перестал выплачивать денежные средств истцу, данное обстоятельство не отрицал и сам ответчик в ходе судебного разбирательства. Размер задолженности по кредиту у ответчика перед банком составил <данные изъяты> рублей, из которых:

- сумма основного долга -<данные изъяты> рублей;

- сумма по процентам- <данные изъяты> рублей;

- неустойка по просроченному долгу – <данные изъяты> рублей;

- неустойка по просроченным процентам – <данные изъяты> рублей;

- штраф по просроченному основному долгу – <данные изъяты> рублей;

- штраф по просроченным процентам – <данные изъяты> рублей.

Что подтверждается расчетом и выпиской по счету (л.д. 123-134), данный размер задолженности ответчик не оспорил, никаких доказательств, опровергающих данный размер задолженности, суду не представил.

Учитывая, что ответчик допустил неисполнение кредитного договора, с него подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты> рублей в пользу истца. А поскольку имеется заложенное имущество, в виде земельного участка: категория земли не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, то на данное имущество подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов. Так согласно отчета №, выполненного НПЦ «СОЮЗОЦЕНКА» рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составила <данные изъяты> рублей (л.д. 47-113). Исходя из требований ст. ст.54 (п.4) Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена данного земельного участка на публичных торгах должна быть установлена, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости данного земельного участка, определенной в отчете оценщика, что составит <данные изъяты> рублей.

Также согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

          Исковые требования АКБ «АК БАРС» ПАО удовлетворить в полном объеме.

              Расторгнуть кредитный договор №    № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК и Голомедовым ФИО19

              Взыскать в пользу АКБ «АК БАРС» ПАО с Голомедова ФИО20 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в том числе - задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

             Взыскать в пользу АКБ «АК БАРС» ПАО с Голомедова ФИО21 задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга, за период со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения о расторжении кредитного договора, по процентной ставке, указанной в кредитном договоре - <данные изъяты>% годовых.

              Взыскать в пользу АКБ «АК БАРС» ПАО с Голомедова ФИО22 уплаченную Банком государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с условным номером №, имеющий <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «Для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере не более <данные изъяты> процентов от рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу АКБ «АК БАРС» ПАО в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья:                                                                   ФИО23 Чертков

        Решение будет изготовлено в окончательной форме 19.05.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>