Решение по делу № 2-55/2015 (2-2692/2014;) от 18.06.2014

Дело № 2-55/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 января 2015 года                                                             г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Летковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каневской Веры Анатольевны к ООО «УК ССЭ» о признании недействительным договора и решения собрания собственников помещений многоквартирного дома,-

У С Т А Н О В И Л :

Каневская В.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «УК ССЭ» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что проживает по адресу: Московская <адрес>, г. Солнечногорск, <адрес> является членом ТСЖ «Наш Дом - Обуховская-50». В июне 2014 года ей стало известно, что имеется решение внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, которым ликвидировали ТСЖ, избрали ее членом ликвидационной комиссии ТСЖ и председателем совета многоквартирного дома. Истец своего согласия на это не давала и в голосовании не участвовала, данное собрание не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ от ее имени заключен договор с ООО «УК ССЭ» на выполнение работ по ремонту общего имущества, данный договор она не заключала и не подписывала.

В судебном заседании истец Каневская В.А. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «УК ССЭ» по доверенности Харланова М.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш Дом – Обуховская 50» по доверенности Юдаков И.М. в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.ст. 181.2-181.4 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Наш Дом- Обуховская 50» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Солнечногорска Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в качестве юридического лица по адресу: Московская <адрес>, г. Солнечногорск, <адрес>, председателем является ФИО5 (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года).

В подтверждение заявленных требований истцом представлена копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что были приняты следующие решения:

    1. Утвердить председателя и секретаря внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и подготовке протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, <адрес>.

     2. Ликвидировать товарищество собственников жилья «Наш Дом – Обуховская 50».

     3. Обязать правление ТСЖ и ревизионную комиссию осуществить передачу учредительных документов, печатей, бухгалтерских и налоговых регистров, первичных документов и отчетности.

     4.Назначить ликвидационную комиссию ТСЖ «Наш Дом – Обуховская 50».

    5. Выбрать и утвердить состав совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома сроком на три года по адресу: Московская область, <адрес>, председатель совета многоквартирного дома - Каневская В.А.

    6. Выбрать способ управления – непосредственное управление.

    Расторгнуть действующий договор управления с управляющей организацией.

    Утвердить проект договора на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «УК ССЭ».

    Уполномочить (доверить) председателя совета многоквартирного дома от имени всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома заключить в соответствии с п.9.1 ст.161 ЖК РФ договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «УК ССЭ».

     Уполномочить (доверить) председателя совета многоквартирного дома от имени всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома уведомить ресурсоснабжающую организацию о необходимости заключения договора на поставку коммунальных услуг непосредственно с каждым собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>.

    Ресурсоснабжающим организациям и ООО «УК ССЭ» производить все начисления и расчеты с собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений за жилищные и коммунальные услуги только по единым платежным документам, выставленным платежным агентом.

    Все собранные денежные средства за коммунальные услуги платежный агент перечисляет напрямую ресурсоснабжающим организациям после предоставления подписанных актов выполненных работ (оказанных услуг), актов о перерасчете за некачественные коммунальные услуги между ресурсоснабжающими организациями и председателем совета многоквартирного дома.

    Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и для собственников жилых помещений в размере 26 рублей 84 коп. с 1 кв.м на 2014 год.

    Об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, проведении общих собраний (очередных/внеочередных), об итогах голосования и принятых решениях на общих собраниях (очередных/внеочередных), путем размещения соответствующих сообщений о принятых решениях на досках объявлений и (или) подъездах многоквартирного дома. Об утверждении места для хранения оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме у председателя совета многоквартирного дома.

    В представленной копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец Каневская В.А. включена в состав ликвидационной комиссии ТСЖ «Наш Дом – Обуховская 50», в состав совета многоквартирного дома и выбрана председателем указанного совета. Оригинал либо надлежащим образом заверенная копия данного протокола суду не представлена, из объяснений сторон в судебном заседании следует, что оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ у них отсутствует.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, должно быть признано недействительными, поскольку в ходе судебного разбирательства не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт проведения данного собрания. Документы, свидетельствующие о соблюдении установленной законом процедуры его созыва, проведения, голосования и принятия решений, у сторон по делу отсутствуют. При этом суд учитывает, по решению указанного внеочередного общего собрания оригиналы протоколов общих собраний должны храниться у председателя совета многоквартирного дома, то есть у истца Каневской В.А., которая в судебном заседании пояснила, что ничего не знала о проведении данного собрания, несмотря на то, что, якобы, была выбрана на нем председателем совета многоквартирного дома, включена в состав ликвидационной комиссии ТСЖ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также правил составления протокола, в связи с чем в соответствии с положениями ст.171.4 ГК РФ оспариваемое решение должно быть признано недействительным.

В соответствии с п.1 ст. 166, п.1 ст.168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из содержания ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит право выбора способа управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст.161.1 ЖК РФ полномочия на заключение договора управления многоквартирным домом или договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, предоставлены председателю совета многоквартирного дома в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> г. Солнечногорска Московской области создано ТСЖ «Наш Дом - Обуховская 50».

Сторонами в суд представлены идентичные копии договора от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, заключенного между председателем совета многоквартирного дома в лице Каневской В.А., действующей от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года) и ООО «УК ССЭ».

    В данном договоре имеется подпись от имени Каневской В.А., которая в судебном заседании пояснила, что этот договор не заключала и не подписывала, председателем совета многоквартирного дома не избиралась, о существовании данного договора ей стало известно летом 2014 года.

Согласно заключению № от 15-ДД.ММ.ГГГГ эксперта отделения по экспертно-криминалистическому обеспечению ОМВД России по Солнечногорскому району ЭКЦ ГУ МВД России по Московской области подпись от имени Каневской В.А., расположенная в графе «В.А. Каневская» в договоре на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вероятно, выполнена не Каневской В.А., а иным лицом.

В связи с признанием недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, которым Каневская В.А. выбрана председателем совета многоквартирного дома и уполномочена заключить с ответчиком договор по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор со стороны заказчика заключен неуполномоченным лицом, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, что является основанием для признания его недействительным, как нарушающего требования ст.ст. 161, 161.1 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах иск Каневской В.А. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Каневской Веры Анатольевны удовлетворить.

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

Признать недействительным договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между председателем совета многоквартирного дома Каневской Верой Анатольевной, действующей от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская <адрес>, и ООО «УК ССЭ».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме 19 января 2015 года.

Судья                                                                             Л.Е.Филатова