Решение от 23.10.2023 по делу № 2-3482/2023 от 30.08.2023

УИД 61RS0008-01-2023-004187-57

Дело №2-3482/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 октября 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Дроздовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фридман М.М. к Пак А.А., третьи лица: ООО «Специализированный застройщик «ККПД-Инвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований указал, что 15.12.2021 между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ» и Пак А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п 2.1 указанного договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: корпус 5-9.1, секция 1, этаж 1, условный номер №, номера комнат – №, количество помещений 7, площадью 146,20 кв.м., количество вспомогательных помещений 12, площадью 55,60 кв.м., а всего площадью 201,80 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 6.1. указанного договора - застройщик обязан передать, а участник принять объект не позднее 31 декабря 2023 года.

25.04.2023 г. Пак А.А. (цедент) и Фридман М.М. (цессионарий) подписали договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве (далее Договор).

В силу п. 1.1. Договора - Цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 15 декабря 2021 года.

Кроме того, 25.04.2023 Пак А.А. и Фридман М.М. подписали дополнительное соглашение к договору уступки прав требования по договору участия долевом строительстве, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя долю в размере 1/2 прав и обязанностей, принадлежащие цеденту как участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 15.12.2021.

Истец и ответчик подали совместное заявление о регистрации сделки об ограничении (обременении) права (регистрация участия в долевом строительстве и регистрация договора аренды) на земельный участок №, <адрес>, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 25.04.2023 г., выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации №).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 20.07.2023 г. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № г., выданном Департаментом архитектуры и градостроительства, 23.06.2023 г. указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

То есть, подписание и регистрация договора цессии состоялось после регистрации договору долевого участия и до ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

Однако, право собственности на целое спорное нежилое помещение зарегистрировано 20.07.2023 г. за Пак А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2023 г., поскольку Пак А.А. по договорам долевого участия в указанном многоквартирном жилом доме приобретал несколько объектов. В связи с чем, при подписании актов приема-передачи на эти объекты после ввода дома в эксплуатацию, по ошибке подписал и акт приема-передачи целого нежилого помещения, являющегося предметом договора № от 15.12.2021 г. и договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 25.04.2023 г., без указания 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

На основании ошибочно подписанного акта приема-передачи нежилого помещения от 07.07.2023 г. к Договору участия в долевом строительстве № от 15 декабря 2021 года Застройщик зарегистрировал за ответчиком право собственности на весь спорный объект недвижимого имущества, без указания 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за Фридман М.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с КН № площадью 199,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №. 2. Прекратить право собственности Пак А.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с КН № площадью 199,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №

В судебное заседание представитель истца Новикова Н.А., действующая на основании доверенности, явилась, просила утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами и прекратить производство по настоящему гражданскому делу.

Истец Фридман М.М. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявление о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения.

Ответчик Пак А.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. До начала судебного заседания от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление об утверждении мирового соглашения.

Представители третьих лиц ООО «Специализированный застройщик «ККПД-Инвест» и Управления Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть ходатайство об утверждении мирового соглашения в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суду представлено заявление об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. Пак А,А. передает 1/2 долю в праве общей долевой собственности Фридман М.М. на нежилое помещение, кадастровый номер: №, общей площадью: 199,9 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, комнаты №.

2. Признать за Фридман М.М. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер: № общей площадью: 199,9 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес> комнаты №

3. Прекратить зарегистрированное право собственности Пак А.А. на нежилое помещение, кадастровый номер: №, общей площадью: 199,9 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, комнаты №. (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 20.07.2020 г.).

4. Передача указанного в п. 1 недвижимого имущества является исполнением в полном объеме обязательства Пак А.А. перед Фридман М.М. по договору цессии от 25.04.2023г.

5. Указанное в п. 1 недвижимого имущества передается в течение одного месяца со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения посредством государственной регистрации права собственности за Фридман М.М..

Настоящее мировое соглашение заключается в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.

В силу ч.1,2 ст.39ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить деломировымсоглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и неутверждаетмировоесоглашениесторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу п. 13 ст.153.10Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Судом установлено, что мировое соглашение подписано сторонами добровольно, после обсуждения и согласования условий мирового соглашения.

Последствия заключения мирового соглашения, прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. Стороны настаивают на утверждении мирового соглашения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, изложенных в заявлении об утверждении мирового соглашения, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены и понятны последствия утверждения мировогосоглашения, а именно то, чтоутверждение мировогосоглашениявлечет прекращение производства по делу и препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику о том же предмете и по тем же основаниям; в случае неисполнения условиймировогосоглашенияоно может быть предъявлено к принудительному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. ░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░: 199,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

2. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░: 199,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

3. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░: 199,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №. (░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░, №, 20.07.2020 ░.).

4. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.04.2023░.

5. ░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 39, 173 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 221 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-3482/2023 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░: B.C. ░░░░░░