Решение по делу № 2-1890/2018 от 08.06.2018

<данные изъяты>

Дело № 2- 1890/2018 Принято в окончательной форме 29.12.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Семеновой О. О., при секретаре Баскаковой И. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палагиной Тамары Николаевны к ТСЖ «Златоустье 2008» о возмещении ущерба,

установил:

Палагина Т. Н. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений от 17.12.2018 г., к ТСЖ «Златоустье 2008» о возмещении материального ущерба в размере 36886 руб. 80 коп., неустойки в размере 36886 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 15000 руб., расходов по составлению заключения – 6500 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что Палагина Т. Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Златоустье 2008». С 09.04.2018 г. в период таяния снега, квартира истца подверглась затоплению по причине дефекта кровли.

Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещений комнаты площадью 23 кв. м., расположенной в квартире по адресу: г. <адрес>, составляет 36886 руб. 80 коп., что подтверждается заключением эксперта по строительно-техническому исследованию ООО «РЭПК», выполненным на основании определения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 17.09.2018 г.

Истец в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и третье лицо Нешитова А. Д. поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Златоустье 2008» по доверенности Житников Н. С. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения требований о возмещении материального ущерба в размере, установленном в заключении эксперта. Размер компенсации морального вреда считает завышенным. Просил применить ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа. Расчет неустойки истцом выполнен неправильно.

Третье лицо Нешитов А. Р. В судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и третье лицо, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Палагиной Т. Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.07.2018 г. (л.д. 161 – 163).

Формой управления в доме по адресу: <адрес>, является ТСЖ «Златоустье 2008».

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался факт причинения ущерба внутренней отделке помещений квартиры истца по причине протечек с кровли.

Затопление произошло по причине дефекта кровли, относящейся к общедомовому имуществу, за надлежащее состояние которого в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ несет ответственность ТСЖ «Златоустье 2008».

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (п. 4.6.1.10. Правил).

Пунктом 4.6.1.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, в частности, в кровлях из рулонных материалов – отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев.

Согласно приложению № 7 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», работы по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции относятся к текущему ремонту.

Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

К отношениям сторон при оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следует применить положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляются им за плату (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно материалам дела затопление комнаты, расположенной в квартире истца, произошло из-за ненадлежащего состояния кровли, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истец в правоотношениях с ТСЖ «Златоустье 2008» является потребителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Стоимость восстановительного ремонта комнаты площадью 23 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 36886 руб. 80 коп., что подтверждается заключением эксперта по строительно-техническому исследованию ООО «РЭПК», выполненным на основании определения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 17.09.2018 г.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании материального ущерба в размере 36886 руб. 80 коп., представителем ответчика не оспаривается размер причиненного истцу материального ущерба.

Оценив представленные доказательства, суд соглашается с заявленным истцом размером причиненного материального ущерба и взыскивает с ответчика товарищества собственников жилья « Златоустье 2008» в пользу Палагиной Т. Н. в счет возмещения ущерба 36886 руб. 80 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки на основании ст. ст. 28, 31 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Приведенные нормы предусматривают ответственность за нарушение сроков выполнения требований потребителя, вытекающих из выполнения работы (оказания услуги) и предполагают исчисление неустойки из цены договора. В данном случае основанием ответственности явилось ненадлежащее исполнение ответчиком договора обслуживания жилого дома, цена которого определяется ежемесячными платежами за пользование жильем и коммунальными услугами.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца заявленную неустойку от стоимости услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, которая согласно квитанции составляет 1042 руб. 07 коп. (л.д. 184). За заявленный истцом период неустойка составит 6721 руб. 35 коп. (1042 руб. 07 коп. х 3 % х 215 дней).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что жилое помещение истца подверглась затоплению по вине ответчика, в пользу истца следует взыскать и компенсацию морального вреда.

Исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 7000 руб. При определении размера компенсации вреда суд учитывает характер причиненных физических и нравственных страданий, степень вины нарушителя.

Взыскание же компенсации морального вреда в размере 15000 руб. суд считает завышенным.

Истец понесла расходы по проведению оценки ООО «Ярэксперт» в размере 6500 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № 292 от 13.04.2018 г. на сумму 2500 руб., кассовым чеком на сумму 2500 руб., приходным кассовым ордером № 373 от 11.05.2018 г. на сумму 4000 руб., кассовым чеком на сумму 4000 руб. (л. д. 159).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом этого, в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению оценки в размере 6500 руб.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О Защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункте 6 статьи 13 Закона).

Истцом направлялась претензия ответчику с просьбой возместить стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке.

При взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности штрафа наступившим последствиям и снизить размер штрафа взыскиваемого в пользу истца до 7000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований с товарищества собственников жилья «Златоустье 2008» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1808 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Палагиной Тамары Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Златоустье 2008» в пользу Палагиной Тамары Николаевны в счет возмещения ущерба 36886 руб. 80 коп., неустойку в размере 6721 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., расходы на составление заключения 6500 руб., штраф в размере 7000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Златоустье 2008» в доход бюджета государственную пошлину в размере 1808 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О. О.Семенова