Решение от 16.08.2023 по делу № 8Г-23152/2023 [88-25038/2023] от 10.07.2023

                  УИД 36RS0002-01-2022-000238-27

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-25038/2023, № 2-1908/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                                        16 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего судьи Веркошанской Т.А,

    судей Грошевой О.А., Камышановой А.Н.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Валерия Валентиновича к индивидуальному предпринимателю Новикову Евгению Сергеевичу о возмещении ущерба по договору аренды нежилого помещения,

    по кассационной жалобе Новикова Евгения Сергеевича

    на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 6 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Грошевой О.А., судебная коллегия

    установила

Сорокин В.В. обратился в суд с иском к Новикову Е.С., в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 164 779,20 рублей в качестве возмещения материального ущерба, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 495,58 рублей, указав что          1 февраля 2021 года между сторонам был заключён договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.         28 сентября 2021 года от ответчика поступило уведомление о расторжении договора аренды, после чего последний вернул помещение в состоянии, требующем ремонта. От возмещения причиненного ущерба в добровольном порядке ответчик отказался.

Решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от                19 мая 2022 года указанный иск оставлен без удовлетворения.

Апелляционным судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 6 апреля 2023 года решение Коминтерновского районного суда города Воронежа от 19 мая 2022 года отменено, принято новое решение, которым с ответчика в счет возмещения ущерба по договору аренды нежилого помещения взыскано 111 948,10 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3056,99 рублей.

В кассационной жалобе Новиков Е.С оспаривает законность апелляционного определения по основаниям несоответствия вывода суда, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверяя законность апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ), оснований для его отмены не установила.

Как установлено судом, следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 131 кв.м,                     инв. № расположенное по адресу: <адрес>

1 февраля 2021    года между Сорокиным В.В. и ИП Новиковым Е.С. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (Сорокин В.В.) обязался предоставить арендатору                              (ИП Новикову Е.С.), нежилые помещения, расположенные по адресу                      <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 30,0 кв.м,               1 этаж <адрес>, 12,0 кв.м подвального помещения. В пункте 1.2 договора стороны согласовали срок аренды: с момента подписания договора аренды сторонами и по 30 декабря 2021 года.

1 февраля 2021 года Сорокин В.В. передал Новикову Е.С. в аренду нежилые помещения для использования в качестве магазина. На момент передачи техническое состояние нежилого помещения соответствовало естественному износу, о чем был составлен соответствующий акт

28 сентября 2021 года ИП Новиков Е.С. уведомил истца о расторжении договора от 1 февраля 2021    года аренды спорного нежилого помещения с 28 октября 2021 года, просил принять нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента направления уведомления.

По акту приема-передачи спорное помещение арендодателю не сдавалось, конкретная дата осмотра нежилого помещения ответчиком не назначалась. Получив уведомление ответчика о прекращении действия договора аренды, Сорокин В.В. потребовал от арендатора привести нежилое помещение в нормальное состояние, указав на то, что после этого им будет подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещения.

25 октября 2021 года Сорокиным В.В. совместно с ФИО10 ФИО11 составлен акт осмотра нежилого помещения, с указанием имеющихся на дату осмотра повреждений в помещении, согласно которому установлено: повреждено покрытие на полу - линолеум разорван и порезан по всей поверхности пола, требует замены; сломаны пластиковые плинтуса по периметру всех стен, частично вырваны из стен, треснуты, имеют заломы; на стенах повреждены покрытия из металлопрофиля, в нем высверлены многочисленные отверстия, имеются замятия и разрыв металла по периметру всех стен; на входных дверях с уличной стороны срезаны дверные шпингалеты, испорчено лакокрасочное покрытие дверей с остатками рекламных плакатов; запасной выход - сломана ручка двери, повреждено лакокрасочное покрытие двери с внешней стороны, с внутренней стороны испорчено покрытие двери (ДВП); демонтированы (отсутствуют) электрические розетки, частично не работает освещение, демонтированы решетки на окнах; в капитальной стене имеется сквозное отверстие 15x15 см.

Согласно локальному сметному расчету, подготовленному специалистами Межмуниципального общества с ограниченной ответственностью «Новоусманское коммунальное хозяйство», представленному Сорокиным В.В., рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки нежилого помещения, конструктивных элементов (в части имеющихся повреждений), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 164 779,20 рублей.

В подтверждение доводов о ненадлежащем состоянии переданного ответчику в аренду нежилого помещения истцом также представлены и приобщены к материалам дела фотоматериалы, на которых зафиксированы повреждения конструктивных элементов помещения.

В обоснование возражений на исковое заявление ответчик                              ИП Новиков Е.С. представил договор оказания услуг от 25 октября                       2021 года, заключенный с ФИО12 по условиями которого исполнитель (ФИО13 обязался по заданию заказчика (ИП Новикова Е.С.) оказать следующие услуги: покрасить потолок, заделать дыры в стенных панелях, заделать дыры от кондиционера, закрыть электрические провода в кабель-канал, закрыть вентиляционные отверстия пластмассовыми решетками, прикрутить плинтуса, устранить порезы на линолеуме, а также акт от                   28 октября 2021    года приема-передачи к договору оказания услуг от                    25 октября 2021 года, из содержания которого следует, что услуги оказаны надлежащим образом, заказчик претензий не имеет, оплата произведена в полном объеме, исполнитель претензий не имеет.

28 октября 2021    года ответчиком в адрес Сорокина В.В. было повторно направлено соглашение о расторжении договора аренды от                    1 февраля 2021 года и акт возврата помещений (к договору аренды нежилого помещения от 1 февраля 2021 года), подписанные им в одностороннем порядке, однако корреспонденция истцом получена не была.

В последующем ответчиком Сорокину В.В. было направлено уведомление об освобождении нежилых помещений, прекращении хозяйственной деятельности и о возврате ключей, с приложением акта возврата ключей от помещения и самих ключей.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 393, 606, 622, 1064 ГК РФ, исходил из того, что доказательств наличия указанных в иске повреждений, а также того, что данные повреждения возникли по вине арендатора, а не являются следствием нормального износа помещения, причинно-следственной связи между действиями ответчика и убытками истца, а также их размера истцом не представлено, в связи с чем пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

С целью проверки доводов апелляционной жалобы Сорокина В.В. для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела по ходатайству истца определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 24 ноября 2022 года в порядке статьи 327.1 ГПК РФ была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России, на разрешение экспертов поставлены вопросы о наличии в спорном помещении повреждений и стоимости их устранения.

Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России от 27 февраля 2022 года            № в ходе осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в присутствии обеих сторон, экспертом были зафиксированы следующие повреждения: разрывы покрытия пола из линолеума; разрушение пластикового плинтуса; отверстия и вмятины на поверхности стен, облицованной профлистом; отсутствуют засовы (шпингалет) на входных металлических дверях в количест░░ ░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15x15 ░░ ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░ ░░░░░ ░░ I ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 111 948,10 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 15, 393, 606, 622, 1064 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 111 948,10 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56, 59, 60, 67 ░░░ ░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 6 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-

░░░░░: