Решение по делу № 2-587/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-587/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.04.2018 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Ивановой М.К.,

с участием истца Антонова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А.В. к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 18.10.2017 на основании договора купли – продажи он приобрёл у Лазарчук С.Ф. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Условия договора купли-продажи продавцом и покупателем были исполнены в полном объёме. Органом, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в адрес истца направлено уведомление о приостановлении регистрации, поскольку спорное жилое помещение является многоквартирным домом, в состав которого входит квартиры №1 и № 2. В связи с чем, истец просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Антонов А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Боготола Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, согласие лиц, участвующих в рассмотрении дела, на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица межрайонного Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо Лазарчук С.Ф., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 18.10.2017 года по договору купли – продажи Антонов А.В. приобрёл у Лазарчук С.Ф. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи удостоверен нотариусом Боготольской нотариальной конторы Красноярского края под реестровым номером № (л. д. 6-7).

Согласно выписке из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Лазарчук С.Ф.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по договору купли – продажи жилого дома от 18.10.2017, Антонов А.В. приобрёл у Лазарчук С.Ф. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор купли – продажи удостоверен нотариусом Боготольской нотариальной конторы Красноярского края под реестровым номером №. Нарушений требований законодательства при совершении сделки купли - продажи не установлено, поскольку сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, подписана сторонами, содержит все существенные условия договора купли – продажи недвижимости.

Между тем, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, что подтверждается выписками из ЕГР недвижимости об основах характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2018, согласно которым <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв.м., имеет кадастровый №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м., имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, с учётом вышеизложенного, Антонов А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли – продажи от 18.10.2017, удостоверенным нотариусом Боготольской нотариальной конторы Красноярского края, между тем, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 06.12.2010 зарегистрировано и поставлено на кадастровый учёт как квартиры № 1 и № 2, в связи с чем, является многоквартирным домом, тогда как договор купли – продажи на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, заключён 18.10.2017, то есть после постановки спорного жилого дома на государственный кадастровый учёт как многоквартирного, состоящего из квартир № 1 и № 2, расположенных по адресу: <адрес>. С учётом положений ч. 5 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова А.В. к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Антоновым А.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №.

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Судья Е. П. Каретникова

Мотивированное решение составлено 20.04.2018.