Решение по делу № 2-278/2018 от 24.01.2018

Дело №2-278/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца Галимова Р.В. и его представителя Тимофеева Д.Н.,

ответчика Зиганшиной Р.Ю. и ее представителя Ивановой А.Е.,

представителя Управления Росреестра по РТ Галиакбарова Н.Р.,

представителя ООО «МФЦ Биектау» Жиленко М.М.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Галимова Р. В. к Зиганшиной Р. Ю. о признании реестровой ошибки и осуществлении реестрового учета земельного участка,

установил:

Галимов Р.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:    <адрес>, что подтверждается государственным актом № №

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, он обратился в ООО «МФЦ Биектау».

Получив межевой план № с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Правообладатель смежного земельного участка кадастровым номером № не предоставил заявление на исправление реестровой ошибки.

На местности    земельный    участок    с    кадастровым    номером № и    земельный    участок    с    кадастровым    номером № не пересекаются. Споров по границе земельного участка нет. Границы его земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № уведомленный извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, на согласование не явился, не выразил свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставил свои возражения, т.е. считается согласованным.

Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют четкие контуры. Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему ограждению.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было принято решение о приостановлении осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании п.1 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приостановление обосновано тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки правообладателю вышеуказанного земельного участка, либо по решению суда.

Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не исправляет реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, я вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит: признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» Зариповым М.Ф., направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании Галимов Р.В. и его представитель Тимофеев Д.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Зиганшина Р.Ю., правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, и ее представителя Иванова А.Е. не возражали против удовлетворения иска, что споров по границам земельных участков не имеется, согласны, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка. При этом указав, что границы не согласовали, поскольку не были уведомлены о межевании земельного участка истца.

Представитель Управления Росреестра по РТ Галиакбаров Н.Р. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ООО «МФЦ Биектау» Жиленко М.М. считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом.

Суд, выслушав участников дела, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:    <адрес>, <адрес>, что подтверждается государственным актом № №.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратился кадастровому инженеру ООО «МФЦ БИЕКТАУ», который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ возвратила заявление с документами. Основанием для принятия такого решения стало то, что границы земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчик Зиганшина Р.Ю., правообладатель земельного участка с кадастровым номером № также указала, что споров по границам земельных участков не имеется, согласна, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, при этом указала, что между земельными участками с кадастровыми номерами № имеется ограждение.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, она вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Галимова Р. В. к Зиганшиной Р. Ю. о признании реестровой ошибки и осуществлении реестрового учета земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» Зариповым М.Ф., направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:          Н.Д. Тазиев