Решение по делу № 33-10460/2013 от 18.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.04.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/11 по иску Самородовой С.Б. к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Самородова С.Б. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на <адрес> на <данные изъяты>-м этаже в объекте незавершенного строительства <адрес> по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель Самородовой С.Б. – адвокат Лапшина И.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 74-75).

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов оставляет удовлетворение требований истцов на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34-37).

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самары, 3-е лицо Шегай Д.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане (Застройщик), с одной стороны, Шегай Д.И. и Самородовой С.Б. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом договора является участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, на объект долевого строительства однокомнатную <адрес> (строительный), <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м. и включающую в себя площадь жилых помещений вспомогательного использования, площадь веранды, оплачиваемых в равных размерах (л.д. 6-12).

Согласно п. 1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 2 квартал <данные изъяты> года.

Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по оплате доле выполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Шегай Д.И. (дольщик-1) и Самородовой С.Б. (новый дольщик) был заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик-1 переуступает право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и право требования передачи в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию долю ( <данные изъяты> доли) в однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> кв.м., включающую в себя площадь жилых помещений, площадь помещений вспомогательного использования, площадь веранды (л.д. 17).

О состоявшейся переуступке Самородова С.Б. уведомила ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ через представителя Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане Гарина И.А. (л.д. 72).

Постановлением Главы г.Самара № 392 от 29.08.02 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом СРО ООО «ИВА» и предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> (л.д. 77-80).

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом (л.д. 16).

Согласно приказа №-п от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары № в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа.

Из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-86).

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1880 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Распоряжением № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» - «Самарская область, <адрес> (л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ по заданию СРООООИВА Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары изготовлено архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в <адрес> (л.д. 91-94).

ДД.ММ.ГГГГ инспектором ИЦ «Инжтехлифт» был составлен акт полного технического освидетельствования лифта (л.д. 97).

ДД.ММ.ГГГГ инспектором Ростехнадзора по Самарской области был составлен акт приемки лифта в эксплуатацию (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи, по которому СРООООИВА передает, а «ТСЖ» принимает на баланс обслуживание и эксплуатацию внутреннюю систему электроснабжения жилого дома по <адрес> А (л.д. 95).

Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30-32).

Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой <адрес> по <адрес> является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На объект незавершенного строительства – квартиру в вышеуказанном жилом доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен технический паспорт.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации, разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса, актом приемки наружных сетей и внутренних установок от ДД.ММ.ГГГГ,извещением об окончании строительства дом от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи дома от Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане на баланс ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СФ ФГУП Ростехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. актом приемки лифта в доме в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истцом право на квартиру в объекте незавершенного строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самородовой С.Б. удовлетворить.

Признать за Самородовой С.Б. право собственности на <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 18.04.11г.

Судья Курмаева А.Х.