Решение по делу № 2-470/2024 от 05.09.2024

Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0№-78

https://olonecky.kar.sudrf.ru

№

УИД 10RS0№-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2024 года                                               ....

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, в лице его представителя ФИО4, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., состоящую из двух комнат общей площадью 50,2 кв.м, с кадастровым номером № В соответствии с условиями предварительного договора (п. 4) истец в качестве задатка уплатил ФИО2 денежную сумму 500 000 руб. в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры в обеспечение исполнения указанного договора. хх.хх.хх г. истец уплатил дополнительную сумму 100 000 руб. в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской. В соответствии с п. 3 предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры до хх.хх.хх г.. хх.хх.хх г. истцом в адрес ответчика, предусмотренный предварительным договором, направлялось предложение о заключении договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №. Данное предложение было ФИО2 получено, ответа не последовало, на телефонные звонки он не отвечал, от заключения основного договора купли-продажи уклонился. хх.хх.хх г. в соответствии с договором купли-продажи ФИО2, в .... от истца, продал ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №. В соответствии с п. 7 предварительного договора, в случае неисполнения договора ФИО2 он обязан был возвратить ФИО1 двойную сумму задатка. С даты получения предложения о заключении основного договора купли-продажи квартиры, ФИО2 не предпринял каких-либо действий по урегулированию последствий незаключения по его вине основного договора купли-продажи, уплаченные по нему денежные средства и задаток истцу не верн.... направлялась досудебная претензия с требованием возврата сумм, уплаченных истцом по предварительному договору, которая им была получена, но каких действий по возврату денег не предпринял, какого либо ответа не представил. В связи с изложенным истец ФИО1 просил взыскать с ответчика ФИО2 100 000 руб. уплаченных истцом в счет платежа по предстоящему договору купли-продажи квартиры, и задаток, уплаченный истцом по предварительному договору купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., состоящую из двух комнат общей площадью 50,2 кв.м, с кадастровым номером №, в двойном размере 1 000 000 руб.; взыскать с проценты за пользование чужими средствами в сумме 231 479,24 руб.; судебные расходы в сумме 14 857,40 руб.

         Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела. Его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал относительно удовлетворения исковых требований. Пояснил, что доверенность оформил на мать ФИО4, которая занималась всеми его делами. Денег от ФИО4 он не получал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа .... ФИО7 от хх.хх.хх г. № ...., ФИО2 является наследником имущества ФИО8, умершей хх.хх.хх г., наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 50,2 кв.м, кадастровый №.

хх.хх.хх г. между ФИО4, действующей от имени ФИО9 на основании доверенности от хх.хх.хх г., и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., состоящей из двух комнат общей площадью 50,2 кв.м, кадастровым номером №. Предварительный договор удостоверен нотариально хх.хх.хх г..

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи ФИО2, от имени которого действует ФИО4, и ФИО1 обязались до хх.хх.хх г. заключить договор купли-продажи квартиры.

ФИО1 выдал в качестве задатка ФИО2 денежную сумму в размере 500 000 руб. в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи. ФИО4 подтвердила получение суммы задатка своим доверителем в размере 500 000 руб. о чем собственноручно подписалась в предварительном договоре (п. 4 договора).     

Пунктами 5, 6, 7 договора предусмотрено, что при прекращении предварительного договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен ФИО2 ФИО1 В случае неисполнения предварительного договора ФИО1 сумма задатка остается у ФИО2 В случае неисполнения предварительного договора ФИО2 он обязан возвратить ФИО9 двойную сумму задатка.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительны договором купли-продажи прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 11 договора).

Распиской от хх.хх.хх г. ФИО4 подтвердила факт получения от ФИО1 денежных средств в размере 100 000 руб. в счет оплаты за проданную квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., .....

хх.хх.хх г. ФИО4, действующая от имени ФИО9 - продавец и ФИО5 - покупатель заключили договор купли-продажи квартиры. Согласно предмету договора покупатель купил в собственность у продавца, а продавец продал, двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., .... (п. 1.1 договора). Стоимость объекта определена сторонами в 1 200 000 руб. (п. 2.1 договора).

Квартира, расположенная по адресу: РК, ...., .... ул., ...., передана от продавца ФИО4, действующей от имени ФИО9, покупателю ФИО5, по акту приема-передачи квартиры хх.хх.хх г..

Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хх г. квартира, расположенная по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 50,2 кв.м, кадастровый №, с хх.хх.хх г. принадлежит на праве собственности ФИО5

хх.хх.хх г. ФИО1 направил ФИО2 письменное предложение о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., состоящей из двух комнат общей площадью 50,2 кв.м, кадастровый №. Просил рассмотреть данное предложение в течение 10 дней с даты его получения, созвонившись, определить время и место составления, подписания договора купли-продажи квартиры.

хх.хх.хх г. письменное предложение ФИО1 о заключении договора купли-продажи квартиры получено ФИО2, но оставлено без исполнения.

хх.хх.хх г. ФИО1 подан иск в Олонецкий районный суд РК к ФИО2 о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры. ФИО1 просил обязать ФИО2 заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от хх.хх.хх г..

         Определением Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры, оставлен без рассмотрения.

хх.хх.хх г. ФИО1 обратился с иском в Олонецкий районный суд РК к ФИО2, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Просил признать договор купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г., расположенной по адресу: РК, ...., заключенный между ФИО2 и ФИО5 недействительным, применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение, до заключения сделки.

Решением Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г. по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от хх.хх.хх г. решение Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от хх.хх.хх г. решение Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от хх.хх.хх г. оставлены без изменения.

хх.хх.хх г. ФИО1 направил ФИО2 досудебную претензию, в которой просил возвратить ему удобным для ФИО2 способом или на прилагаемый счет 100 000 руб., уплаченные им в счет платежа по предстоящему договору купли-продажи квартиры, и выплатить задаток, уплаченный им по предварительному договору купли-продажи №, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №, в двойном размере в сумме 1 000 000 руб.

Досудебная претензия ФИО1 ФИО2 оставлена без исполнения.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен. Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Из выше приведенных правовых норм также следует, что квалификация переданных денежных средств от одного лица другому как задатка может быть произведена только при условии установления того в счет какого договора она служит доказательством, какой договор или предварительный договор и обеспечение каких обязанностей по нему соответственно данная сумма обеспечивает, что подразумевает установление факта заключения договора, в частности предварительного договора. Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1102 того же Кодекса правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, а также одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, положения ст. 1102 Гражданского кодекса РФ распространяются в том числе на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., кадастровый №, не состоялась по вине ответчика ФИО2, который намеренно уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры, срок которого был установлен до хх.хх.хх г., путем ее продажи хх.хх.хх г. ФИО5

В судебном заседании также установлено, что распиской от хх.хх.хх г. ФИО4, действующая от имени ФИО2 на основании доверенности, подтвердила факт получения от ФИО1 денежных средств в размере 100 000 руб., в счет оплаты за проданную квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ..... Также пунктами 4, 7 предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что ФИО1 выдал в качестве задатка ФИО2 денежную сумму в размере 500 000 руб. в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи. В случае неисполнения предварительного договора ФИО2 он обязан был возвратить ФИО9 двойную сумму задатка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, принимая во внимание факт получения ответчиком ФИО2 денежных средств в размере 100 000 руб., уплаченных истцом в счет платежа по предстоящему договору купли-продажи квартиры, и суммы задатка, уплаченной истцом по предварительному договору купли-продажи квартиры № № в размере 500 000 руб., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1, и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежных средств в размере 100 000 руб., уплаченных истцом в счет платежа по предстоящему договору купли-продажи квартиры, и двойной суммы задатка, уплаченной истцом по предварительному договору купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №, в размере 1 000 000 руб.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт уклонения ответчика ФИО2 от возврата денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г. в судебном заседании установлен, то с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, за заявленный истцом период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 21 043,57 руб., а также проценты за невыплаченный двойной задаток за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 210 435,67 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере 14 857,40 руб.

Определением судьи от хх.хх.хх г. по заявлению истца были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику, в пределах суммы заявленных исковых требований. В соответствии с ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют своё действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт серии №, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии №, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 100 000 руб. (один миллион сто тысяч рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 231 479,24 руб. (двести тридцать одна тысяча четыреста семьдесят девять рублей 24 копейки), судебные расходы в размере 14 857,40 руб. (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят семь рублей 40 копеек).

Принятые меры по обеспечению иска сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                          С.А. Петрова

Справка:

мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ

составлено хх.хх.хх г..