Решение от 12.08.2024 по делу № 2-3383/2024 от 30.05.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск                                                                 12 августа 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителей истца Колтышевой Е.В., Михайловой Т.Е.

ответчика Омаровой Л. И.,

законного представителя СНТ «Энергомаш-2» Дмитрячковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басай Владимира Михайловича к Омаровой Людмиле Ивановне о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Энергомаш-2» с кадастровым номером № в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Басай В.М. обратился в суд с иском к Омаровой Людмиле Ивановне о признании права собственности на земельный участок в обоснование указав, что истец с 2004 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком № общей площадью 833 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в садоводческом товариществе «Энергомаш-2».

До 2004 года участком пользовалась Омарова Л.И., которая приобрела его на основании договора купли-продажи.

В 2004 году ответчик передал истцу все документы на участок и дала свое разрешение на вступление в СТ «Энергомаш-2».

В настоящий момент связь с Омаровой Л.И. утрачена, истец лишен возможности оформить надлежащим образом документы по приобретению участка.

Вместе с тем Басай В.М. более 18 лет ухаживает за земельным участком, оплачивает членский взносы в СНТ, принимает меры к охране участка.

Просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок № общей площадью 833 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в садоводческом товариществе «Энергомаш-2».

Определением от 28.06.2024 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено СНТ «Энергомаш-2».

В судебное заседании истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил явку своих представителей Колтышевой Е.В., Михайловой Т.Е., которые поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Омарова Л.И. в судебном заседании подтвердила факт передачи земельного участка в собственность Басай В.М., заявила об отсутствии притязаний на земельный участок, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Законный представитель СНТ «Энергомаш-2» Дмитрячкова О.В. оставила решение по существу требований на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 833 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, с/т «Энергомаш-2», участок 208.

Собственником земельного участка является Омарова Людмила Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 23.06.1999.

Указанные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2024.

Басай В.М. является членом СНТ «Энергомаш-2» с 2004 года, что подтверждается членской книжкой, показаниями свидетеля ФИО8 (собственника участка 207), использует земельный участок 208 по целевому назначению, задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо. не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов, истец пользуется спорным земельным участком с 204 года, несет бремя его содержания.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, что свидетельствует об отказе от прав на земельный участок и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела также следует, что земельный участок, по поводу которого возник спор, в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не принимался и, учитывая, что срок владения Басай В.М. составляет более 18 лет, суд усматривает предусмотренные законом основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельных участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи - либо права, не имеется.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок № в СНТ «Энергомаш-2» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных доводов не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-2», №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░