Решение по делу № 2-12/2015 (2-1908/2014;) от 29.07.2014

Дело № 2 – 12/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 февраля 2015 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Бахтиной Н.С., с участием истца Крыловой И.Н., представителя истицы – Крыловой О.В., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Крыловой И.Н. к администрации г.Перми, Чибисовой Г.З. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Крылова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Перми о признании права собственности на земельный участок, расположенный в СТ «Ласьва-1» на <АДРЕС> кадастровый номер №...

В обоснование иска указано, что в августе 1998 года Крылова И.Н. приобрела по договору купли-продажи у Ч.. садовый (земельный) участок, расположенный в СТ «Ласьва-1» на <АДРЕС> кадастровый номер №.... В момент продажи Ч. передала истице оригинал документа о праве собственности на земельный участок – свидетельство о праве собственности на землю №... от 29.04.1994 года, выданное ..., а также членскую книжку садовода №.... С даты заключения договора истица самостоятельно несла все расходы по уплате членских взносов, земельного налога, пользовалась и распоряжалась данным земельным участком как своим собственным, общий срок распоряжения имуществом превышает 15 лет. Договор купли-продажи земельного участка был утерян, в связи с чем с целью его восстановления для дальнейшей регистрации права собственности Крылова И.Н. обращалась к Ч.., однако выяснилось, что последняя умерла более 10 лет. После смерти Ч.. никто в наследство спорным земельным участком не вступал, права на него ни за кем не зарегистрированы. Истица непрерывно с момента приобретения земельного участка (в 1998 году) по настоящее время владеет и пользуется им, несет все расходы по его содержанию, уплачивает земельный налог. Таким образом, Крылова И.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, государственная регистрация права собственности на участок не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истицы, нет.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Крылова И.Н. уточнила основания исковых требований, предъявив их к администрации г.Перми, Чибисовой Г.З., указала на то, что при покупке спорного земельного участка передала Ч.. ... руб. Поскольку на момент подписания договора купли-продажи Регистрационная палата ... еще не осуществляла регистрацию договоров, процесс оформления не был доведен до конца. После смерти Ч. в наследство вступил ее сын Ч.1.., после смерти которого в наследство вступила Чибисова Г.З., которая также не заявляла прав на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в письменных пояснениях, согласно которым уставом СТ «Ласьва-1» было предусмотрено, что в члены товарищества не принимаются лица, уже состоящие членами дачно-строительных кооперативов или имеющие дачи на праве личной собственности. Для того, чтобы в дальнейшем при вступлении в члены СТ не было препятствий, договор купли-продажи земельного участка №... был подписан между Крыловой И.Я. и Ч.., т.к. муж истицы К. уже был членом СНТ «Ласьва-1» как владелец земельного участка №... Ч.. написала заявление о выходе из членов СНТ «Ласьва-1» в связи с продажей земельного участка, но правление СНТ «Ласьва-1» не включило истицу в члены СНТ, присоединив сведения о приобретенном ею земельном участке к сведениям об участке №..., сделав соответствующую отметку в членской книжке мужа истицы. В качестве члена СНТ «Ласьва-1» Крылова И.Н. была зарегистрирована как владелец земельных участков №... и №..., когда оформляла свои права как наследника К.

Представитель Крыловой И.Н. настаивала на иске по вышеизложенным доводам.

Ответчик Чибисова Г.З. в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика – администрации г.Перми заявил о рассмотрении дела без его участия. Согласно ранее представленному отзыву сведения о владельце спорного земельного участка в муниципальном реестре земель отсутствуют, истица в Департамент земельных отношений для соответствующего оформления права в порядке ст. 29, 36 ЗК РФ не обращалась, выбрала ненадлежащий способ защиты права, т.к. в случае признания права собственности на земельный участок судом будет фактически осуществлено распоряжение имуществом, право на которое имеется только у Департамента земельных отношений и не может быть ограничено.

Представитель третьего лица – СНТ «Ласьва-1» направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив пользование Крыловой И.Н. земельным участком №..., оплату ею паевых взносов.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, установил.

Положениями ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Материалами дела установлено, что на основании Постановления главы администрации г.Перми №... от 19 апреля 1994 года членам СТ «Ласьва-1» <АДРЕС> Ч. и К.. (супругу истицы) в собственность предоставлены земельные участки на улице №... площадью 300 и 400 кв.м соответственно (л.д. 80 – 82).

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 29 апреля 1994 года №... Ч.. являлась правообладателем земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №... (л.д. 8, 17).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

30 августа 1998 года Ч.. и Крылова И.Н. заключили договор купли-продажи садового участка, по которому Ч. продала, а Крылова И.Н. купила садовый участок №... в садовом товариществе «Ласьва-1» площадью 300 кв.м, участок расположен на <АДРЕС> за №... (л.д. 77).

Указанный договор содержит подписи сторон.

В силу п. 3 договора стороны пришли к соглашению о том, что участок продается за ... руб., которые в полном объеме переданы Крыловой И.Н. Ч. до подписания договора.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, в соответствии с вышеизложенными положениями закона договор купли-продажи от 30 августа 1998 г. на момент его заключения подлежал регистрации в ..., что сторонами сделано не было, в связи с чем переход права собственности на спорный земельный участок за Крыловой И.Н. не зарегистрирован, что подтверждается сведениями Управления ... (л.д. 9).

02 января 1999 года Ч. умерла.

Наследником к имуществу Ч. являлся ее сын Ч.1., который умер 28 июля 2005 года, наследником которого в свою очередь является Чибисова Г.З.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности…

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из материалов дела следует, что супруг истицы К. являлся членом СТ «Ласьва» <АДРЕС> с ноября 1978 года, членская книжка выдана в мае 1986 года (л.д. 11 – 14).

Членская книжка К. содержит указание на номера земельных участков №... и №..., в графе «земельная площадь 400 кв.м» дописано «+ 300 кв.м» (л.д. 12).

Список членов СТ «Ласьва-1» под №... также содержит указание на нахождении в пользовании К. земельных участков №... и №... на улице <АДРЕС>, площадью 700 кв.м (л.д. 40 – 41).

Крылова И.Н. является членом СНТ «Ласьва-1», участок №... по <АДРЕС> с 1999 года, задолженности не имеет, что подтверждено соответствующей справкой СНТ «Ласьва-1» от 03 мая 2014 года (л.д. 10).

26 октября 2004 года К.. умер, его наследство приобретено супругой Крыловой И.Н., дети наследодателя отказались от наследства.

По списку членов СНТ «Ласьва-1», уточненному на 01 мая 2012 года, земельные участки №... площадью 3 сотки и №... площадью 4 сотки на улице №... закреплены за Крыловой И.Н. с отметкой о приватизации (л.д. 65 – 66).

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав фактические обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, учитывая не оспаривание Чибисовой Г.З. факта заключения Ч. договора купли-продажи земельного участка, суд считает установленным, что последняя при жизни путем заключения договора купли-продажи совершила фактические действия по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Договор купли-продажи совершен между истицей и Ч. в письменной форме, подписан обеими сторонами; данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом либо её наследниками оспорен не был.

При таких обстоятельствах исковое требование Крыловой И.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный в СТ «Ласьва-1» на <АДРЕС> кадастровый номер <АДРЕС> подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи спорного имущества между сторонами в установленном законом порядке не был зарегистрирован по не зависящим от истца причинам, а именно смерти собственника земельного участка.

При этом доводы представителя Департамента земельных отношений о выборе истицей ненадлежащего способа защиты права являются необоснованными, т.к. Крылова И.Н. лишена возможности признания за ней права собственности в ином порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Крыловой И.Н. право собственности на земельный участок, расположенный в СТ «Ласьва-1» на <АДРЕС>, кадастровый номер №...

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                                            Н.М.Швец