Решение по делу № 2-2613/2019 от 25.07.2019

Дело №2-2613/2019

32RS0001-01-2019-002485-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 9 декабря 2019 г.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи - Горбарчука С.А.,

при секретаре - Емельяненко О.И.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Афанасьевой В.А. и ее представителя по доверенности Геращенковой К.С., представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) по доверенности Тюлягина Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Валентины Анатольевны к Климову Роману Владимировичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки в виде здания,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева В.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежат 62/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 168,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

38/100 долей в указанном жилом доме принадлежат ответчику Климову Р.В.

Земельный участок, общей площадью 1299 кв.м., принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, пропорционально долям в праве собственности на дом.

Несмотря на общую долевую собственность, жилой дом фактически разделен стеной и используется, как два отдельных жилых блока.

Истец пользуется частью жилого дома общей площадью 104,1 кв. м. (с учетом не отапливаемых веранд 113,0 кв.м.), состоящей из: Лит. А (санузел - 5,2 кв.м.; прихожая - 15,8 кв.м.; кухня - 13,6 кв.м.; жилая - 10,9 кв.м.; жилая - 23,3 кв.м.; жилая - 25,4 кв.м.; коридор - 9,9 кв.м.), лит. а (веранда - 6,5 кв.м.), лит. al (веранда - 2,4 кв.м.).

Ответчик Климов Р.В. пользуется частью жилого дома общей площадью 69,2 кв.м., состоящей из: Лит. А (прихожая - 4,5 кв.м.; кухня - 11,6 кв.м.; жилая - 22,0 кв.м.; жилая - 12,3 кв.м.; коридор - 10,9 кв.м.; коридор - 4,3 кв.м.; санузел - 3,6 кв.м.).

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска от 20.11.2018 № жилой <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам, и является жилым домом блокированной застройки.

Истец просит суд:

признать жилой <адрес>, общей площадью 168,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности Афанасьевой Валентины Анатольевны, Климова Романа Владимировича на жилой <адрес>, общей площадью 168,7 кв.м.;

признать право собственности Афанасьевой Валентины Анатольевны, на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью 104,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать право собственности Климова Романа Владимировича, на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью 69,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Афанасьева В.А. и ее представитель по доверенности Геращенкова К.С., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Также просили указать в решении суда, чтобы государственная регистрация права на вновь образованные объекты недвижимости была произведена собственников без одновременного обращения собственников.

Ответчик Климов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель ответчика по доверенности Тюлягин Е.А. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на иск.

Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Брянской городской администрации, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 9.12.2019 производство по делу по встречному иску Климова Романа Владимировича к Афанасьевой Валентине Анатольевне о разделе надворных построек, прекращено в связи с заключением мирового соглашения.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения, о том, что жилой дом, площадью 168,7 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Климову Роману Владимирович (38/100 долей) и Афанасьевой Валентине Анатольевне (62/100 доли).

Также, согласно актуальным данным ЕГРН, земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, площадью 1299 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, принадлежит на праве общей долевой собственности Климову Роману Владимировичу (38/100 долей) и Афанасьевой Валентине Анатольевне (62/100 доли).

Кроме того, по актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, площадью 557 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Климову Роману Владимировичу (38/100 долей) и Афанасьевой Валентине Анатольевне (62/100 доли).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что фактически спорный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, состоит из двух блоков.

Блок 1 общей площадью 104,1 кв. м. (с учетом неотапливаемых веранд 113,0 кв.м.), состоит из: Лит. А (санузел - 5,2 кв.м.; прихожая - 15,8 кв.м.; кухня - 13,6 кв.м.; жилая - 10,9 кв.м.; жилая - 23,3 кв.м.; жилая - 25,4 кв.м.; коридор - 9,9 кв.м.), лит. а (веранда - 6,5 кв.м.), лит. al (веранда - 2,4 кв.м.).

Блок 2 общей площадью 69,2 кв.м., состоит из: Лит. А (прихожая - 4,5 кв.м.; кухня - 11,6 кв.м.; жилая - 22,0 кв.м.; жилая - 12,3 кв.м.; коридор - 10,9 кв.м.; коридор - 4,3 кв.м.; санузел - 3,6 кв.м.).

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 г. (в ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП «Архитектурно- планировочное бюро» г. Брянска № от 20.11.2018, жилой <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, не имеющих помещений общего пользования. Каждая из двух частей жилого дома имеет непосредственный выход на прилежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования (улицу). В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (ч.2 п.2 ст.49), Жилищного кодекса РФ (ч.3 ст.16) жилой <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.

Раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем выделения истцу Афанасьевой В.А. части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (блок № 1).

Ответчику Климову Р.В. подлежит выделению часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (блок № 2).

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом отсутствия возражений сторон, суд принимает указанный вариант раздела спорного жилого дома, так как он отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сособственников.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на раздел жилого дома, суд находит, что исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение и разделе жилого дома в натуре законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в силу закона возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой Валентины Анатольевны к Климову Роману Владимировичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки в виде здания, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Афанасьевой Валентины Анатольевны и Климова Романа Владимировича на жилой дом общей площадью 168,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать жилой общей площадью 173,3 кв.м. (площадь с учетом веранд 182,2 кв.м.), кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Афанасьевой Валентине Анатольевне часть указанного жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок № 1), общей площадью 104,1 кв. м. (с учетом площади веранд 113,0 кв.м.), состоящего из: Лит. А (санузел - 5,2 кв.м.; прихожая - 15,8 кв.м.; кухня - 13,6 кв.м.; жилая - 10,9 кв.м.; жилая - 23,3 кв.м.; жилая - 25,4 кв.м.; коридор - 9,9 кв.м.), лит. а (веранда - 6,5 кв.м.), лит. al (веранда - 2,4 кв.м.).

Выделить в собственность Климову Роману Владимировичу часть указанного жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок № 2) общей площадью 69,2 кв.м., состоящего из: Лит. А (прихожая - 4,5 кв.м.; кухня - 11,6 кв.м.; жилая - 22,0 кв.м.; жилая - 12,3 кв.м.; коридор - 10,9 кв.м.; коридор - 4,3 кв.м.; санузел - 3,6 кв.м.).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве общей долевой собственности Афанасьевой Валентины Анатольевны и Климова Романа Владимировича на жилой дом общей площадью 168,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации вновь признанных прав собственности Афанасьевой Валентины Анатольевны и Климова Романа Владимировича на вновь образованные указанные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Горбарчук

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2019 г.