Решение по делу № 2-116/2021 от 18.01.2021

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «05» марта 2021 года.

«01» марта 2021 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ригла» к В.Б. о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ригла» обратилось в суд с иском к В.Б. о взыскании задолженности по договорам аренды, обосновывая свои требования следующим.

... между ООО «Ригла» и ИП В.Б. был заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения ... площадью 74,8 кв. м, расположенных по адресу: .... Согласно акту приема-передачи, истец ... передал, а ответчик принял арендуемое помещение по вышеуказанному адресу. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 5 договора аренды. В соответствии с п. 6.2. - 6.5 договора аренды оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 6.5. договора аренды оплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 5 дней с момента получения счета. Однако в нарушение условий договора аренды ответчик, как арендатор, до настоящего времени имеет задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения ... от ... в сумме 322 600 руб. арендная плата за период с апрель 2017 по январь 2018.

... между ООО «Ригла» и ИП В.Б. был заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения ...-С площадью 74,8 кв. м, расположенных по адресу: .... Согласно акту приема-передачи, истец ... передал, а ответчик принял арендуемое помещение по вышеуказанному адресу. Размер и сроки внесения арендной платы также определены в разделе 6 договора аренды. В нарушение условий договора аренды ответчик, как арендатор, до настоящего времени имеет задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения ...-С от ... в сумме 127 500 руб. арендная плата за период с февраля 2018 по июнь 2019.

Пунктом 9.2. указанных договоров аренды установлена договорная подсудность рассмотрения споров - Арбитражный суд .... Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ИП В.Б.... прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРИП в связи с принятием им соответствующего решения. Как считает, представитель истца, прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает физическое лицо от исполнения обязанностей по договорам, заключенным в период осуществления предпринимательской деятельности. ... в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность в течение 5 дней. Однако данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения. По мнению представителя истца, ответчик имеет задолженность перед истцом на общую сумму 387 100 руб.

Представитель истца по доверенности А.В. (л.д. 8), просила суд взыскать с В.Б. в пользу ООО «Ригла» задолженность по арендной плате на общую сумму 387 100 руб.и расходы по оплате госпошлины.

Ответчик В.Б. в судебное заседание не явился. Повестка с распиской о явке в судебное заседание, направленная по почте с заказным уведомлением по адресу регистрации ответчика – ... ответчиком не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 72-73, 77).

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... ... «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика. С учетом вышеуказанным норм суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика В.Б.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

Судом установлено, что ... между ООО «Ригла» и ИП В.Б. был заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения ... площадью 74,8 кв. м, расположенных по адресу: ... (л.д. 11-16).

Согласно акту приема-передачи, истец ... передал, а ответчик принял арендуемые помещения по вышеуказанному адресу (л.д. 16).

... между ООО «Ригла» и ИП В.Б. был заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения ...-С площадью 74,8 кв. м, расположенных по адресу: .... Согласно акту приема-передачи, истец ... передал, а ответчик принял арендуемое помещение по вышеуказанному адресу.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 6 договора аренды.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В соответствии с п. 6.5. договора аренды оплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 5 дней с момента получения счета.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик, как арендатор, имел задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилого помещения ... от ... в сумме 322 600 - арендная плата за период с апреля 2017 по январь 2018; ...-С от ... в сумме 127 500 руб. за период с февраля 2018 по июнь 2019. За период с ... по ... ответчик оплатил истцу частично сумму задолженности в размере 63 000 руб.

Материалами дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ИП В.Б. ... прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРИП в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 52).

Вместе с тем, прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает физическое лицо от исполнения обязанностей по договорам, заключенным в период осуществления предпринимательской деятельности.

... в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность в 5 дней (л.д. 32-35).

Однако данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом представлены акт сверки расчетов с ответчиком и расчет арендной платы (л.д. 31, 78).

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчик В.Б., обязанный доказывать оплату денежных средств по договорам аренды, доказательств выполнения денежных средств и отсутствия задолженности по договорам аренды не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин, то суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды о своевременном внесении арендных платежей.

На дату подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом в обоснование исковых требований, поскольку он является верным и обоснованным.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком взятые на себя обязательства по договорам аренды не исполнялись надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Ригла» к В.Б. о взыскании задолженности по договорам аренды являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 071 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ригла» о взыскании задолженности по договорам аренды, удовлетворить.

Взыскать с В.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ригла» задолженность по договорам аренды ... от ... и ...-С от ... за период с апреля 2017 года по ... включительно в размере 387 100 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 071 рубль, а всего взыскать 394 171 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.