Решение по делу № 2-3583/2020 от 22.07.2020

                                                                                                         № 2-3583/2020

                                                                                     25RS0001-01-2020-004554-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.09.2020 г.                                                                                        г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе председательствующего Пономаревой М.Ю., при секретаре Гусаренко Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО1, ФИО19, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО24, ФИО21, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО22, ФИО27, ФИО6, ФИО7, ФИО34, ФИО8, ФИО28, ФИО32, ФИО30, ФИО9, ФИО33, ФИО42 <данные изъяты> ФИО35, ФИО10, ФИО29, ФИО11, ФИО31, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО23, ФИО26, ФИО20 о выделе доли в натуре,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о выделе доли в натуре, указав в обоснование, что между ФИО19 и ФИО14 заключен договор купли-продажи на продажу имущества в виде доли в праве общей долевой собственности на:

- Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи от 05 августа 2017 года, удостоверен ВРИО нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО37 (зарегистрирован в реестре №) и зарегистрирован в установленном порядке 14.08.2017г. За регистрационной записью права общей долевой собственности № (на жилой дом) и за регистрационной записью права общей долевой собственностью на земельный участок №.

- Здание с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, назначение: жилой дом, площадью 1465 кв.м., количество этажей: 3 (-далее -Жилой дом)

-Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, площадью 788 кв.м., адрес (Местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Согласно Технического паспорта на Жилой дом (объект индивидуального строительств по адресу: в районе <адрес> (инвентарный номер №) с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., объект представляет собой жилой дом: год постройки 2016, общая площадь жилого дома 1431.4 кв.м., жилая площадь 935,4 кв.м., количество этажей: Помещение № занимает ФИО14, согласно технического паспорта, определены помещения (квартиры) с указанием нумерации, имеющие обособленные помещения.

Истец занимает помещение (квартира) № общей площадью 45,3 кв.м., которое состоит: коридор 3,2 кв.м, санузел 3,8 кв.м., кухня 4,9,жилая 33,4 кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли в праве на Жилой дом.

В данном жилом доме совместно владеют на праве общей долевой собственности в Жилом доме и земельном участке, а также проживают ответчики. В настоящее время сложился порядок пользования Жилым домом в соответствии с техническим паспортом и порядок владения не нарушается, между тем, в связи с тем, что доля в натуре не выделена, необходимо соблюдать порядок отказа от преимущественного права покупки части доли, дорогостоящее нотариальное удостоверение сделок, соблюдать уведомительный порядок ответчиков, а также определять порядок использования Жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> в связи с постоянным выбытием собственников долей в Жилом доме и земельном участке.

С учетом уточнений просит суд выделить долю в натуре ФИО14, согласно Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ФГУП «Ростехинветаризация» в виде изолированного помещения (квартиры) № на техническом плане общей площадью 45,3 кв.м. которое состоит из : коридор 3,2 кв.м., кухня 4,9 кв.м., санузел 3,8 кв.м, жилая комната 33,4 кв.м, и земельный участок, что соответствует <данные изъяты> доли в праве на жилой <адрес> и на земельный участок пропорционально доле в праве.

Прекратить право общедолевой собственности на помещение № и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО15 иск признал.

Ответчики ФИО9, ФИО5, ФИО38,ФИО4, ФИО17, ФИО25, ФИО3, ФИО27, ФИО18, ФИО2, ФИО22, ФИО11, ФИО21, ФИО6,ФИО39, ФИО32, ФИО7, ФИО10, ФИО43, ФИО26, ФИО20, ФИО12, ФИО19, ФИО31, ФИО29, ФИО33, ФИО42, ФИО34, ФИО28, ФИО24, ФИО40. ФИО1, ФИО24, ФИО30. извещены, ходатайств не заявляли, отношения к требованиям не выразили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что стороны являются участниками общей долевой собственности объектов: Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, Здание с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, назначение: жилой дом, площадью 1465 кв.м., количество этажей: 3.

Между ФИО19 и ФИО14 заключен договор купли-продажи на продажу имущества в виде доли в праве общей долевой собственности на:

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен ВРИО нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО37 (зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрирован в установленном порядке 14.08.2017г. За регистрационной записью права общей долевой собственности № (на жилой дом) и за регистрационной записью права общей долевой собственностью на земельный участок №.

- Здание с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, назначение: жилой дом, площадью 1465 кв.м., количество этажей: 3 (-далее -Жилой дом)

-Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, площадью 788 кв.м., адрес (Местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Согласно Технического паспорта на Жилой дом (объект индивидуального строительств по адресу: в районе <адрес> (инвентарный номер №) с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., объект представляет собой жилой дом: год постройки 2016, общая площадь жилого <адрес>.4 кв.м., жилая площадь 935,4 кв.м., количество этажей. Определены обособленные помещения ( квартиры с указанием нумерации. ФИО14 занимает помещение ( <адрес>).

Истец занимает помещение (квартира) № общей площадью 45,3 кв.м., которое состоит: коридор 3,2 кв.м, санузел 3,8 кв.м., кухня 4,9 кв.м, жилая 33,4 кв.м, что соответствует <данные изъяты> доли в праве на Жилой дом.

Согласно Соглашения о порядке владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, п.3.2. Соглашения ФИО14, как участник долевой собственности на Жилой дом, получает в единоличное пользование, помещение номера на поэтажном плане № этаж 3 площадью 45,2 кв.м, (приложение №)

п.4.6 Соглашения ФИО14, как участник долевой собственности на Земельный участок, получает в единоличное пользование часть земельного участка на плане не определен.

п.6 Соглашения установлено, что проход, проезд к частям Земельного участка, находящимся в пользовании участников долевой собственности осуществляется через Земельный участок.

Между другими ответчиками соглашения о порядке владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности заключено не было, в связи с тем, что порядок пользования определяется и прекращается регулярно, а также в связи с закреплением помещений за ответчиками между ФИО19 с самостоятельным определением прав пользования, а также владения Жилым домом и земельным участком и другими ответчиками.

Изменение нумерации помещений (квартир) состоялось после технической инвентаризации и составления технического паспорта на Жилой дом (объект индивидуального строительства) по адресу: в районе <адрес> (инвентарный номер №) с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., и квартире истца присвоен № <адрес> - помещение общей площадью 45,2 кв.м, которое состоит: коридор 3,2 кв.м, санузел 3,8 кв.м., кухня 4,9 кв.м., жилая 33,4 кв.м.

Истец обратился к другим ответчикам с предложением о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на Жилой дом и на земельный участок, а именно предоставлении в собственность помещения (квартиры) в Жилом доме, вышеуказанной квартиры и земельного участка,, однако согласие всех долевых собственников истцом не получено, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание. что изолированное помещение (квартира) № имеет все характеристики квартиры: отдельный вход, выделенный санузел, естественное освещение - окна в помещении.

В помещении (квартире) № установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии и индивидуальный прибор учета (счетчик) по холодному водоснабжению (ХВС). Коммунальные платежи оплачиваются на основании Индивидуальных приборов учета по электрической энергии и ХВС, доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, препятствующих выделу истцу в натуре отдельного объекта недвижимого имущества (<адрес>), суд считает необходимым выделить ФИО14 согласно Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ФГУП «Ростехинветаризация» в виде изолированного помещения (квартиры) № на техническом плане общей площадью 45,3 кв.м. которое состоит из : коридор 3,2 кв.м., кухня 4,9 кв.м., санузел 3,8 кв.м, жилая комната 33,4 кв.м, и земельный участок, что соответствует <данные изъяты> доли в праве на жилой <адрес> и на земельный участок пропорционально доле в праве.

Прекратить право общедолевой собственности на помещение № и земельный участок.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО14 к ФИО1 к ФИО19, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО24, ФИО21, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО22, ФИО27, ФИО6, ФИО7, ФИО34, ФИО8, ФИО28, ФИО32, ФИО30, ФИО9, ФИО33, ФИО42 <данные изъяты> ФИО35, ФИО10, ФИО29, ФИО11, ФИО31, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО23, ФИО26, ФИО20 о выделе доли в натуре, – удовлетворить.

Выделить долю в натуре ФИО14, согласно Технического паспорта по состоянию на 19 января 2019, изготовленному ФГУП «Ростехинветаризация» в виде изолированного помещения (квартиры) № на техническом плане общей площадью 45,3 кв.м. которое состоит из : коридор 3,2 кв.м., кухня 4,9 кв.м., санузел 3,8 кв.м, жилая комната 33,4 кв.м, и земельный участок, что соответствует <данные изъяты> доли в праве на жилой <адрес> и на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, пропорционально доле в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО14 на Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                         Пономарева М.Ю.