Решение по делу № 2-1336/2023 от 02.08.2023

                                                                                                 Дело №2-1336/2023

№

     Р Е Ш Е Н И Е

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Парфино                                                             07 декабря 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Третьякова Д.В., при секретаре Лукиной О.В., с участием представителя истца Толкачевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дёгтевой Елены Александровны к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности,

установил:

Дёгтева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что в 1998 году с разрешения руководства АООТ «<данные изъяты>» она стала пользоваться зданием 1991 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории <данные изъяты>» в поселке <адрес>. Указанное здание она использовала по его назначению для размещения в нём кафе. Право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано. Данным зданием она добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 1998 года в течение 25 лет. За все время владения указанным зданием никто претензий относительно прав пользования не высказывал, законность владения не оспаривалась. С учетом изложенного просит её исковые требования удовлетворить, признав за ней право собственности на здание 30 (кафе «<данные изъяты>»), расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Новгородской области и Администрация Федорковского сельского поселения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Новгородской области.

В судебное заседание истица Дёгтева Е.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца -Толкачева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила иск удовлетворить, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Парфинского муниципального района Новгородской области, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, об отложении дела не ходатайствовала, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица в суд своих представителей не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.        

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пунктам 15, 16 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10 (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года №25) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание «<данные изъяты>», расположенное в поселке <адрес>, 1991 года постройки, оно имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., и расположено в границах кадастрового квартала №.

Согласно заявлению Дёгтевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в Администрацию района в заявлением о предоставлении земельного участка для осуществления торговой деятельности под зданием кафе.

Из свидетельства серии <данные изъяты> номера №, выданным Администрацией Парфинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ следует, что предпринимателю Дегтевой Е.А. по адресу места деятельности кафе «<данные изъяты>» район автоколонны №, присвоена категория (класс) облуживания общего типа.

В соответствии с заключением Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ №, состояние объекта, расположенного в поселке <адрес> кафе «<данные изъяты>» позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности при осуществлении деятельности общественного питания и торгово-закупочной деятельности.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., 1991 года постройки, расположенного в поселке <адрес>.

Из ответа архивного отдела Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с описью дел по <данные изъяты>, на хранении в архивном отделе находятся только документы по личному составу: расчетно-платежные ведомости, приказы по личному составу, личные карточки уволенных сотрудников за период с 1961-1999 годы. Документы о составе имущества <данные изъяты> в архивный отдел на хранение не поступали.

В соответствии с постановлением Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса, постановлено присвоить земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в кадастровом квартале № следующий адрес: <адрес>.

Этим же постановлением Администрации муниципального района постановлено присвоить нежилому зданию (кафе «<данные изъяты>»), расположенному на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. следующий адрес: <адрес>.

Согласно постановлению Администрации Парфинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено предварительно согласовать предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дёгтевой Елене Александровне, с утверждением прилагаемой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зоне П.2 (зона производственных предприятий III-V классов опасности), вид разрешенного использования земельного участка - общественное питание.

Свидетельскими показаниями ФИО6 и ФИО7 подтверждается, что Дёгтевой Е.А. в девяностых годах было предоставлено нежилое здание, расположенное на территории бывшей <данные изъяты> под кафе, в котором она и осуществляла указанную деятельность. Деятельность по оказанию услуг общественного питания Дёгтева Е.А. в указанном здании осуществляла открыто и непрерывно более пятнадцати лет, производила обслуживание здания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Дёгтевой Е.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                               решил:

Исковые требования Дёгтевой Елены Александровны, паспорт гражданина Российской Федерации №, к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области <данные изъяты>, о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Дёгтевой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание №, 1991 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (кафе «<данные изъяты>»), расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное судебное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.

            Судья                                                             Д.В. Третьяков